열반스쿨 기초반 2강 후기_부동산의 돈은 사서 버는 것이 아니다. 기다려서 버는 것이다.

부동산의 부 자도 모르는 내가 너바나 님께서 

그간 응축해 놓으신 정리로 부동산의 가치에 대해 처음 알게 되었습니다.

* 부동산의 가치

=토지가 (시간이 흐르면 가격이 올라간다)+건물가(시간이 흐르면 가격이 떨어진다)
  수요(직장,교통,학군 외)
  공급(입지조건)

부동산 가치에 영향을 끼치는 위에 쓰여진 저 요소들을 

꼼꼼하게 체크하고 너바님께서 알려주신 아래와 같은 요소(하단 4가지 요소)들을 

꾸준히 데이터화 하고 세심히 잘 살피다 보면, 

월부 선배님들과 같은 자본자산을 형성하는 날이 

내게도 오지 않을까 하는 생각을 해봅니다.

(물론 실제 투자로 실천을 해야 결과가 나오겠지요~!)

1) 저평가 여부 확인(최소 2개 이상 물건 비교)
2) 환금성 확인(내가 원하는 때에 현금으로 바꿀 수 있는가)
3) 원금보존 체크(최악의 손실을 예방할 수 있도록)
4) 리스크 관리 체크(역전세와 같은 리스크)

그런데 이번 수업 들으면서 뇌리에 가장 강렬하게 박혔던 너바나 님의 말씀은 
"부동산의 돈은 사서 버는 것이 아니다. 기다려서 버는 것이다" 라는 말씀이었습니다.

위에서 말씀해 주신 부동산의 가치를 근간하는 요소들을 다 체크하고,
가치투자할 때 필요한 위 4가지(저평가, 환금성, 원금보존, 리스크)를 

다 확인해도 정확한 타이밍과 때를 기다리지 못한다면 

제대로 된 투자의 결과를 얻지 못한다는 것.

단순 투자 공부 뿐만 아니라 멘탈 부분까지 

부동산 투자는 정말 중요하구나 하는 생각이 들었습니다.

+ 그리고 수많은 너바나님의 투자 사례에서 

오피스텔은 환금성도 원금보존도 리스크 관리 부분에 

문제가 많은 물건이라는 말씀 듣고 너무 고통스러웠습니다.

부동산 가치를 몰랐던 제가 저지른 가장 큰 실수는 

오피스텔에 돈 넣고 제가 깔고 사는 사람이어서입니다. ㅠ

이 나락과 같은 팩트를 저는 어디에서부터 해결해 나가야 할까요?
열반스쿨 기초반에서 좀 더 치열하게 공부하면서 

해결 방안 찾아나가 보겠습니다.

* 적용할 점
너바나님이 알려주신 부동산 가치와 

가치투자할 때 살펴야 하는 요소 4가지 근간으로 

1) 임장 열심히 하기
2) 아파트 수익률 보고서 작성 하나씩 해보기
3) 우선은 열반스쿨 과정 충실히 마무리하고 과제 열심히 하기.
4) 투자 경제서적도 열심히 챙겨읽기

이렇게 잘 지켜보기로 다짐해 봅니다.