부동산에서 “이 질문” 빼먹으면 땅 치고 후회합니다. 집 구할 때 필수 질문 22개

옛날의 재정석은…

실제로 자취월세 구할 때

“꼭 해야 하는 질문”을 하지 못해서 두 달 관리비를 손해 본 경험이 있습니다..😭😭

혹시 저처럼 집 구할 때 좀 눈치보여서 안 물어봤는데..

이사하고 보니 진짜 집이 별로였던 경험, 있으신가요?

저처럼 집 한 번 잘 못 구하면 정말 곤란해지는데요..

월세는 보통 1년 계약하기 때문에

그 전에 빼려면 내가 복비 따로 내면서 세입자 구해서 나와야 합니다.

전세는 2년~4년까지도 사는데 엄청 후회하게 됩니다.

게다가 매매라면…? 

회사까지 앱에는 30분이라고 떴는데

집을 사고 직접 가보니 도어투도어 1시간이라면???? 😱😱😱

땅 치고 후회하는거죠!!

하지만 집 알아 볼 때 부동산 가서 질문 하나 하기 쉽지 않습니다.

왜냐면요,

부동산은.. 자주 가는 곳이 아니니까요..!

경험이 적은 우리는 왠지 들어가기 전에 떨리고

들어가서는 우물쭈물 위축되고

집 볼 때는 호다닥 보고 나오게 되는 곳!

그곳은 바로…

.

.

부.동.산!

그래서 오늘 글은 그동안 자취방 월세, 전세집, 아파트 구할 때

뭘 물어봐야할지 질문과 유의사항을 알기 어려우셨던 분들께

도움이 되는 글입니다!

진짜 부동산은 눈치보기 바쁠 수 있어서

오죽하면 이런 글이 인터넷에 올라올 정도죠!

재정석도 처음 부동산에 갔을 때

나는 그냥 부동산이랑 안 맞는 게 아닐까?

생각했었어요. (하하)

하지만 알고 보니…

부동산 가서 꼭 물어봐야하는 질문이 따로 있다고 하더라고요?

이 질문들만 물어봐도

어색한 분위기는 없어지고

필요한 정보를 쏙쏙 골라갈 수 있다고 합니다!

그럼 괜히 위축되지 않고 당당하게 집을 보고 정확한 정보로

좋은 집을 구할 수 있겠죠? 😉 

바로 상황별 질문을 알려드릴게요. :)

자취방 월세 구할 때 질문 체크리스트

사실 월세를 구할 때는 부동산에 질문하는 것보다

직접 가서 봐야할 부분들이 정말 많습니다. 

꼭 물어보면 좋은 질문은 2가지 정도이니

가볍게 기억해두면 좋겠죠? 😌

1. 사장님, 인터넷에 혹시 안 올리신 집이 따로 있을까요? (급하게 들어온)

2. 보증금을 높이고 월세를 낮추는 식(보증금/월세 비율 조정)이 가능할까요?
    

1번 질문은 부동산 사장님만 갖고 있는 월세집이 있을 수 있고

(사장님이 아끼시거나 사정이 있는 집은 

네이버 부동산에 안 올리는 경우도 있어요!)

2번 질문은 월세가 조금 높으면

보증금을 높이고 월세를 내리는 방식(반대도 가능해요!)으로

조율을 해볼 수도 있기 때문에 물어보면 좋아요.

대학가 월세가 특히 40~50만원대에서

2년만에 60~70만원대로 크게 뛰어 부담이 되기 때문에

2번 질문으로 월세를 낮추면 도움이 되실 거예요.

그럼 직접 가서 봐야 할 부분들은 무엇들이 있을까요?

1. 대로변, 특히 유흥가는 피한다. (굉장히 시끄럽고 먼지가 자주 쌓입니다.)

2. 3층 이상 건물이면 엘리베이터가 있는지 확인한다.

3. 변기물을 내려보고 물을 꼭 틀어 수압을 체크한다. 

4. 창틀과 벽지 구석에 곰팡이를 확인한다.

5. 창문이 이중창인지 확인한다.

6. 화장실 창문이 있는지, 크기는 얼마인지 확인한다.

7. 벽에 손을 댔을 때 찬기가 심한지 느껴본다.

특히.. 이건 재정석이 직접 집을 구해보고 느낀 바인데요,

월세집 구할 때 벽과 벽 사이 모서리에

갈색 줄(?)이 있다면 100% 바퀴벌레 약입니다. 

바퀴벌레 약이 갈색으로 생겼거든요.

전세집 구할 때 질문 체크리스트

전세부터는 조금 더 원룸보다 투룸~쓰리룸 등이 많습니다.

그래서 그 규모에 맞는 질문으로 준비했어요.

1. 집주인 분이 같은 건물에 거주하시나요?

2. 혹시 도배랑 장판을 새로 해주실 수 있으신가요?

3. 보증금을 낮추고 반전세가 가능한가요?

1번은 집주인 분이 같은 건물에 거주하면

건물 관리가 청결하게 되기 때문에 물어보면 좋아요.

다음 질문은.. 보통 샷시까지는 잘 해주는 경우는 없지만

도배나 장판은 새로 해주시는 경우도 있어서

물어봐서 새로 해주시면 좋겠죠?

3번은 전세 보증금이 너무 부담될 때

일부 월세로 바꿀 수 있습니다.

집주인 분과 협상이 가능한지 부동산 사장님께 넌지시 여쭤보아요.

(잠깐! 전세사기가 무섭다면?

계약 전 꼭 확인해야 할 8가지만 알면 전세사기를 피할 수 있어요!)

아파트매매 할 때 질문 체크리스트

매매부터는 정말 물어봐야 할 것이 많습니다..

하지만 천천히 구분해 보면 괜찮아요. 😆

대신 매매는 질문을 2가지 종류로 나눠서 물어보셔야 해요.

왜냐하면 매매는 보통

내가 먼저 집을 보고

부동산을 예약하고 가기 때문입니다.

그렇다면 나는 어느 정도

집에 대한 정보를 아는 상태겠지요?

그래서 질문을 할 때는

[내가 아는 정보]와

[내가 모르는 정보]를

적절히 섞어 물어보셔야 해요~!

가장 먼저 내가 아는 정보는

당연히 “내가 먼저 보고 온 아파트”에 대한 질문들이겠죠?

[아파트 매매 질문 리스트 : 내가 아는 정보]

1. X동 X호 보기로 한 것 맞죠? (보기로 예약한 집 정보 확인)

2. OO원으로 봤는데 가격이 맞을까요? 

3. 저는 N원으로 가격을 맞추고 싶은데 다른 곳은 없을까요?

4. 제가 보기로 한 집 주인 분께서 파시는 이유가 궁금해요.

5. 만약 계약하면 입주일, 잔금일을 언제 쯤일까요?

전화로 예약하고 인터넷에서 본 정보가 맞는지

확인하는 질문이 대부분이라서 그냥 넘기실 수 있는데요,

1번 꼭 물어보셔야 해요.

왜냐하면 인터넷에서 보고 간 집과

다른 집을 보여주는 경우가 종종 있기 때문입니다.

특.히!! 4번과 5번 질문은 정말 중요합니다.

왜냐하면 집 주인 분이 파시는 사정에 따라

집 계약금이나 입주일, 잔금일이 변경되고

변수 발생, 협상 가능성까지 있기 때문이죠!

다음으로 내가 모르는 정보들에 대해서는

아래 10가지를 물어보시면 좋아요.

[아파트 매매 질문 리스트 : 내가 모르는 정보]

1. 요즘 사람들이 많이 사려고 하는 근방 아파트는 어딘가요?

2. 로얄동이나 로얄층 알 수 있을까요?

3. 여기 아파트 말고 옆에 xx는 분위기가 어떤가요?

4. 출퇴근할 때 막히지는 않나요?

5. 혹시 층간소음이 있나요? (되도록 저녁에 방문하여 물어보기)

6. 주차는 공간이 얼마나 남나요?

7. 근처 초등학교는 어디가 가장 좋나요? (자녀가 있다면)

8. 중,고등학교 배정은 좀 먼가요? (자녀가 있다면)

9. 여기 전세도 많이 들어오나요?

10. 혹시.. 급매로 나온 건 없나요? 

여기에 추가로 강남까지 실제로 얼마나 걸리는지까지

물어보셔도 좋습니다.

“그거야 당연히 앱으로 계산해 보면 되지 않나?”

싶으실 수 있는데,

체감 시간과 앱으로 계산한 시간과는 차이가 있기 때문에

그 지역에 오래 계셨던 사장님께 직접 여쭤보는 편이

더 정확한 시간을 알 수 있어요.

.

.

.

그러면 여기서 잠깐,

정말 이 질문들만 다 하면

완벽하게 내 집을 살 수 있을까요?

전월세는 내 집이 아닌 반면에

매매는 진짜 내 소유가 되는 것이라

신중할 수 밖에 없는데요,

그래서 인생에 거의 한 번 사는 아파트!

큰 돈 들여 큰 맘 먹어 사는 아파트!

여러분께서 더 잘 사실 수 있도록

최선의 선택을 하실 수 있도록

더 세세한 부분까지 내집마련 전문가 너나위님이 방법을 공유해 드릴 거예요.

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그럼 전월세도, 매매도 구할 때

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