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[마감임박] 2월 돈버는 독서모임 - 부동산 트랜드 2025
독서리더, 독서멘토
"수익률은 중요하지만, 위험 관리는 더 중요하다"는 원칙은
투자에 있어서 중요하다.
'돈, 뜨겁게 사랑하라'는 태도는 목표에 대한 열정을,
'차갑게 다뤄라'는 태도는 냉정하고 이성적인 판단을 요구하는 메시지로 다가온다.
이 균형을 맞추는 것이야말로 성공적인 투자자로 거듭나는 데 중요한 요소임을 깨닫게 한 책이었다.
코스톨라니는 돈을 다루는 데 있어 감정적인 접근을 배제하고, 이성적이고 전략적인 태도가 얼마나 중요한지를 강조한다.
특히, "투자는 감정의 유희가 아닌 데이터와 분석의 산물이다"라는 메시지는
부동산 투자에 있어 리스크 관리와 시장 분석을 기반으로 한 의사 결정의 중요함을 강조한다.
월부에서 부동산 투자자에게 꼭 필요한 것은
임장, 임보쓰기, 비교평가라고 한다.
위 세 개를 지속적으로 반복하면서 자신의 투자에 대해 확신을 가지고
가치있는 것을 매수하고,
장기적으로 그 자산을 지키며,
그 가치 있는 자산으로부터 꾸준히 수익을 얻어
재투자도 가능하다.
코스톨라니가 해온 데이터와 분석에 기반한 투자는
월부에서 말하는
임장, 임보, 비교평가를 통한 안정 지향의 가치 투자라고 볼 수 있다.
이 과정을 통하면 일정 수준의 수익과 경제적 안정은 누릴 수 있을거라 생각한다.
하지만, 이 작업과 과정은 결코 쉽지 않음을 짧은 경험으로 느끼고 있다.
그럼에도 불구하고, 감정을 배제하고, 철저하게 데이터에 기반하여 분석하고,
경험에 경험을 쌓아 투자해야 한다.
“투자자의 무기는 첫 번째도 경험이고, 두 번째도 그리고 세 번째도 경험이다.” 63쪽
월부에서는 강의와 환경, 동료를 강조한다.
강의를 통해 거인의 어깨를 빌려 레버리지 할 수 있고,
환경과 동료와 함께 오래 갈 수 있기 때문이다.
나는 이 사실에 전적으로 동의한다.
또, 독서를 매우 강조하는데, 이 점에 대해서도 전적으로 동의하며,
독서와 강의, 환경을 통해 내 자신이 많이 성장했음에 감사한다.
코스톨라니는 투자의 과정을 이렇게 언급한다.
"투자란 부와 파산 사이를 오가는 위험한 항해다.
이때 필요한 것은 무엇보다 훌륭한 배와 똑똑한 항해사다.
그렇다면 훌륭한 배란 무엇인가?
그것은 돈, 인내, 그리고 강심장으로 무장한 배다.
그렇다면 똑똑한 항해사는 어떤 사람일까?
경험이 많고 주체적으로 사고하는 사람을 말한다.
… (중략)
순종투자자는 생각하는 인간에 포함된다.
하지만 대다수 사람들이 투자자란 아무 일도 하지 않는 사람이라 생각한다."
물론 부동산 투자자는 생각만 할 수 없다.
움직이지 않는 자산이 부동산이므로 내 발로 직접 찾아가고, 내 눈으로 확인해야 한다.
그것이 임장이다.
“나는 모든 영역에 투자를 했고, 어떤 상황에서도 버텨냈다.
바람이 부는 대로, 경제나 정치 상황이 요구하는 대로,
호경기나 불경기에도, 인플레이션이나 디플레이션이 있을 때에도,
가치 상승이나 가치 절하가 있던 때조차 말이다.
1924년부터 지금까지 주식을 생각하지 않은 밤이 단 하룻밤도 없었다.” 34쪽
노후대비,
경제적 자유를 꿈꾸며
시작한 투자 공부인데
궁극적으로
죽기 전에
노년에
내가 지적인 활동을 했음을 자랑스럽게 이야기하고 싶다.
“투자자라는 직업은 일반적인 직업도 아니고, 무엇보다 확실한 성공을 보장하지 않는다.
그렇지만 날마다 새로운 도전을 하는 지적인 활동이며,
내 연령대가 되면 갈수록 더 필요한 정신적 체조임이 분명하다.” 36쪽
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