다산신도시 급지가 궁금합니다.

후바이

25. 03. 20. 01:55

가치행복님 안녕하세요 :D 질문을 통해 궁금함을 해결해 가시려는 노력 멋지십니다. 다산신도시의 위상에 대한 고민이신 것 같습니다. 우선 우리가 급지를 놓고 투자를 하고 의사결정을 하는 것은 아니기 때문에 결국 단지대 단지로 들어가보아야 할 것 같습니다. 다만 저도 비슷한 고민을 했었기 때문에 선생님들과 선배들에게 질문을 하고 답을 구했을 때 받은 답변과 답변을 제가 조금씩 더 이해하게 된 지금이라면 어떻게 생각해 볼지를 말씀드려 볼 수 있을 것 같습니다. 그래서 저라면 이렇게 생각해 볼 것 같습니다. 다산의 급지) 질문 주신 다산동은 4급지로 볼 수 있는지에 대한 고민을 주셨는데, 남양주에서는 다산을 분리해서 급지와 위상에 대한 고민을 하셨는데, 구리와 하남에서도 그런 고민을 해볼 것 같습니다. 다산신도시를 4급지다 아니다로 제가 말씀드릴 순 없겠지만, 하남과 구리에서도 생활권별로 급지를 구분해보기 위해 노력해본다면 다산신도시도 마찬가지로 위상을 남양주에서 얼마든지 달리 볼 수 있다고 생각합니다. 관악과, 은평에도 2호선과 녹번역을 기준으로 급지가 4급지가 5급지로 나뉘어지는 것처럼 말이죠. 다산의 가격) 다산의 가격이 덜 올라보인다고 해주셨는데, 다산신도시도 미사신도시도 단지가 적지 않으므로 결국 또 단지로 들어가봐야 할 것 같은데요. 그래도 궁금하다면 두 곳을 모두 분위기 임장만이라도 해보셨다면 미사신도시와 다산신도시의 규모를 함께 생각해보면서 두 생활권의 위상에 대한 고민을 저는 좀 더 해 볼 것 같습니다. 다산의 가치) 마지막으로 구리역, 다산역, 미사역 기준으로 다산역이 강남과 가장 먼 것은 맞습니다. 하지만 셋중 가장 멀다고 하여 투자를 할 수 있냐 없냐의 영역으로 볼 만큼의 거리차이도 아니라고 생각하고, 현 시점 다산신도시의 선호와 가치도 결코 그런 위상이라고 생각하지 않습니다. 다산 신도시는 사람들이 좋아하는 곳이기 때문입니다. 구리역의 단지와 미사역의 단지와 비교했을 때 우선순위의 문제이지 엄청난 후순위나 투자 가능여부를 논할 영역은 아니라고 생각합니다. 뭐가 더 좋고, 더 오를까 1,2,3,등 등수 메기듯 고민을 할 때와 달리 이렇게 생각을 조금씩 해 나가다보니 이전처럼 너무 막막하고 어려웠던 부분이 조금씩 해소가 되어가는 것 같습니다. 의사 결정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다 :D 행복님 빠이팅입니다!

딩동댕2

25. 03. 20. 05:44

가치행복님 안녕하세요 :) 구리,하남,다산에 대해 고민이신 것 같네요! 그 중에서도 다산의 가치에 대해 궁금하신 것 같아요! 저는 다산 역시 가치가 있는 지역이라 생각합니다. 다만, 왜 가치 있는지 명확하게 알 필요가 있다고 생각하는데요! 결국 신축이기 때문에 가치가 있는 곳이라 생각이 듭니다. 구리와 남양주(다산)은 서로 영향을 많이 받는 곳입니다. 이전 별내, 다산신도시 입주 때 살펴보면 실제로 구리에서 많이 넘어갔었고, 그 영향이 구리 매매/전세에도 영향이 있었습니다. 즉, 강남은 멀지만 구리에서는 없는 신축들로 이루어진 깔끔한 신축 택지가 있는 남양주로 넘어간 것인데요. 실제로 임장 가보시면 젊은 신혼부부, 아이들로 이루어진 다산신도시를 볼 수 있습니다. 또한 8호선이 개통되면서 잠실/강남 접근성이 좋아졌기 때문에 더 수요가 있을 것이라 생각이 들어요. 다만, 다산은 신축 수요로 들어오는 곳이기 때문에 결국 시간이 흘러 아파트가 낡아진다면 그 수요는 줄어들 수 밖에 없을 것입니다. 또한, 역과의 거리가 멀다면 더더욱 그럴 것입니다. 정리해서 말씀드리자면, 다산 역시 구리, 하남과 동등 이상의 선호도를 갖고 있는 생활권이라 생각이 들고, 결국은 실제로 임장해보시면서 단지 대 단지로 가치행복님께서 감당가능한 예산 안에서 가장 좋은 단지를 선택하시면 좋을 것 같습니다. 내집마련 화이팅입니다 가치행복님!