사당 대창센시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 스폼]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

사당동 대창센시티 아파트( 2005년식, 76세대수, 31평형)

✅위치(지도)
7호선 남성역에서 도보 5분거리에 위치함.

✅입지평가

1. 직장

동작구 106,159명

2. 교통

 강남30분, 시청30~40분. 여의도 40분으로 직장중심지에 1시간 내외로 이동할 수 있는 것이 강점.

3.학군

사당중71%, 상도중84%, 상현중 85%
 

4. 환경

중앙대병원 2.6km, 마트 도보2분

5. 공급

  적정수요인 1882가구수보다 적은 계획을 갖고 있고 2025년엔 계획이 없다

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

오르막길이다.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 
매매가는 저점에서 6천의 차이가 있지만 전세가가 6억8천으로 갭이 더 적은 투자가 가능하다. 하지만 저점에서의 전세가로 하락할 수 있다는 생각이 들어 역전세의 위험도 있을거라는 생각이 든다.

2) 환금성 : 
동작구에서 강남, 여의도, 시청 등 직장집중지역으로의 출퇴근이 1시간 이내이므로 수요는 있을거라 예상하고 공급도 점점 감소하고 있고 계획이 없으므로 환금성은 좋을거라 생각합니다.

3) 수익률 :
저점에서 매수하여 역전세의 리스크를 대비한다면 추후 고점기준으로 전세금 회수 및 매매가 차익을 이룰 수 있을거라 생각합니다.

4) 원금보존 : 
7억5천의 매매가 정도면 원금을 보존하며 수익을 기대할 수 있을거라 생각하고 전세가는 변동이 많기 때문에 적은 갭을 위해 높은 전세금을 받는다면 위험할 것 같다.

5) 리스크 대비: 
전세가의 변동이 큰 아파트라는 생각이 들었고 결국 역전세의 위험이 있을 수 있다고 생각했다. 
근데 3년동안 최근 입주가 2건밖에 안되어 위험할 수 있다고 생각합니다.

나의 투자 결론 : 
투자하기엔 거래량이 적고 전세가의 변동이 커서 역전세를 가늠할 수 없다고 생각합니다. 무엇보다 갖고있는 종잣돈으로 할 수 있는 투자매물이 아니라 연습할 겸 찾아본것에 의의를 느낍니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 
처음엔 어떻게 해야하는지 막막했는데 일단 끄적여보자!!라는 생각으로 해봤는데 지역을 정하고 아파트정하는 것까지 어려웠지만 강의에서 배운 내용을 직접 할 수 있어서 재밌었고 앞으로 하루에 2건 정도의 매물을 찾아보고 분석하며 앞마당을 넓혀나가야겠다!