✅아파트명
향촌롯데 3단지 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
안양시 동안구 종사자수 181,783
2. 교통
카카오맵 - 길찾기
강남 47분/ 여의도 53분 / 시청 1시간
|
3.학군
학업성취도
대안여중 96.2%, 귀인중 95.4%
4. 환경
이마트 평촌점, 홈플러스 평촌점, 킴스클럽 뉴코아평촌
한림대성심병원
5. 공급
힐스테이트인덕원역베르테스 2024.12 / 472세대 등
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 향촌롯데 33평 현재 매매 12억 1,000 , 전세 6억5천
5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 14억 24년 1월 전세 9억100
5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 7억100 24년3월 전세 7천만? 23년 8월 4억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가가 된 단지는 아닌 것 같다
주변 공원, 학원가도 가깝고, 교통도 학군도 좋다. 따라서 매매가는 고평가 가격이 녹아있음
2) 환금성 : 매매 내놓으면 한 달에 한 건씩은 거래 성사
3) 수익률 :
4) 원금 보존 : 수요층이 많아서 전세금이 받쳐는 준다. (전세가율 57~58%)
지난 몇 년 동안 6억 정도 전세가 유지 (전 고점 대비 20% 정도 빠짐)
입지 독점성으로는 주변 선도지구도 선정될 만큼 부지가 없음, 부근 신규 물량은 크게 없음
5) 리스크 대비: 역전세는 매매가가 워낙 높아서 그럴 것 같지는 않고, 입지 독점성이 있기에 큰 리스크는 없음
나의 투자 결론 : 이미 여기는 너무 고평가 되어있어서 가치는 너무 좋지만,
내 사정에서 큰 수익률을 기대하기는 어려움
✅ 작성하면서 느낀 점 :
임장을 다니면서 아파트의 가치에 대해 주변을 눈으로 보고 데이터를 찾아보니
왜 인기가 많고, 주변 분위기나 환경 조성, 학군에 중요성을 알았다.
댓글
오늘 분임 다녀와서 피곤하실텐데 과제까지 완료하시다니 최고의 부지런조원 인정~