중동 은하마을주공2단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 57조 흠칫]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

은하마을주공2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

부천시 종사자수 318,670명(S)

2. 교통

강남 1시간 2분 / 여의도 54분 / 시청 55분

3.학군

중원중 78%, 석천중 91%

4. 환경

대형마트 3곳(이마트, 홈플러스, 킴스클럽)

5. 공급

  입주물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 교통과 학군 대비 저평가 된 것 같음

2) 환금성 : 꾸준히 매매와 전세가 있어 환금성 좋음

3) 수익률 : 거의 고점과 비슷하여 투자하긴 리스크 있음

4) 원금보존 : 전세가율 70%로 적정함

5) 리스크 대비: 당분간 입주물량 없어 리스크는 적어보임

나의 투자 결론 : 장기 보유시 수익률은 괜찮아질 것이라 판단됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 조사한 아파트가 투자할 만한 가치가 있는지 판단이 되는 것 같음