중동 센트럴파크푸르지오아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 57조 흠칫]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

센트럴파크푸르지오아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(S)

부천시 종사자수 318,670명

2. 교통(B)

강남 1시간 5분 / 여의도 51분 / 시청 1시간

3.학군(C)

부명중 82%

4. 환경(S)

백화점 2, 대형마트 2

5. 공급(S)

  '02년 대규모 공급 이후부터 '28년까지 공급 부족

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (직장S/교통B/학군C/환경S/공급S)

1) 저평가 : 신도림동 디큐브시티(13.3억으로 8천만원 차이)와 비교시 저평가라고 볼 수 없음

신도림동 디큐브시티(직장A/교통S/학군A/환경S/공급S)

2) 환금성 : 전월세에 비해 매매물량 많음

3) 수익률 : 전세가율이 높고 현재 고점과 비슷하여 투자금이 많이 들며 수익률 기대 어려움

4) 원금보존 : 전세가율 56%로 다소 낮아보이며, 매매가

5) 리스크 : 당분간 입주물량이 적어 리스크는 적어보임

나의 투자 결론 : 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들며, 저평가 상태는 아닌 것 같아 수익성이 낮아 보임

✅ 작성하면서 느낀점 : 단순히 부천의 랜드마크 아파트라서 이정도 가격이 납득된다고 생각했는데, 다른 지역의 비슷한 가격대의 매물을 보니 비교평가가 되는 것 같다.