관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 원칙을 가진 투자자로 성장하고 싶은 학원풍수러 입니다!
3개월만에 재수강을 한 서울투자기초반인데요.
내가 재수강이 맞는걸까? 싶을 정도로 새롭게 배운 내용들이 많은 것 같아서, 당황스러우면서도 흥미롭게 강의를 들었습니다.
제가 첫수강 당시 강의를 잘 수강하지 못해서 이기도 하겠지만, 사회가 어수선하고 부동산 시장이 너무 급변하기 때문에도 그러한것같습니다. 3개월마다 강의를 열어 현시점에서 가장 중요한 것을 콕 찝어주시는 월부에 다시한번 감사하는 마음으로 1주차 수강후기를 적어봅니다.
[1] 서울투자를 잘하려면 >> 사람들이 좋아하는 아파트를 알아야한다
사람들이 좋아하는 아파트의 요소를 명쾌하게 4가지로 정리해주셨습니다.
- 사람들이 좋아하는 역세권 아파트
- 사람들이 좋아하는 신축아파트
- 사람들이 좋아하는 상급지 아파트
- 사람들이 좋아하는 환경을 가진 아파트
이중에서 최대한 많은 조건을 충족하는 곳을 찾아서 선택하면됩니다!
[2] 가치 성장 투자를 하는 방법
위에서 말한 사람들이 좋아하는 아파트를 상대적으로 많은 투자금을 들여서라도 투자를 하고 장기간 보유하는 것이 가치성장투자인데요. 구체적으로 가치성장투자를 하는 법도 가르쳐주셨습니다.
서울내 가치성장투자의 접근범위를 정한다 (1-4급지 구축, 300세대 이상)
** 지금 시기는 구축투자의 적기라고 설명하십니다.
- 가치를 확인한다 - 1)입지가 아주 좋은 강남 30분이내 지역, 2)입지가 좋은 강남 1시간 내 지역
- 가치대비 저평가된 단지를 찾는다 - 전고점대비 15%이상 떨어졌고 전세가율이 60%이상인 단지
- 잔금 가능성을 대비한다 - LTV 주담대, 신용대출, 현금을 모두 고려합니다.
[3] 나에게 맞는 접근 범위
저는 현재 3억원대의 투자금 계획을 가지고 있습니다 (0호기 매도를 통해 마련할 계획)
이에 맞는 지역은 서울 3~5급지의 20평대 아파트, 서울 4~5급지의 30평대 아파트 입니다.
이것은 강의 후기내용은 아니고 임보를 쓰면서 알게되는 것인데요
무조건 급지가 높은 곳이 가장 좋은 투자를 할수있는 곳이 아니라는 것을 하나씩 앞마당을 늘려가며 알게됩니다.
내 종잣돈이 3억대인데 무리해서 1급지, 2급지의 아파트를 찾는 것보다는 내 종잣돈으로 해당지역에서 ‘가장 선호도 높은 아파트’ 를 살수있는 지역을 목표로 보는 것이 좋은 투자를 위한 맞는 방향이라고 생각하게 되었습니다.
마지막으로 강의 과제 백지도 3장그리기도 함께 제출합니다.
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