천안 불당 지웰더샵아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 44조 이레캉]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

천안불당지웰더샵

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

S등급

1)천안 사업체수: 52,993개

2)종사자수: 295,032명

2. 교통

S등급

천안아산역까지 자차로 약 10분거리

3.학군

불당중학교 학교 평균 92.0%

(천안평균 67.2%, 서북구 평균 70.9%)

4. 환경

천안 안에만 백화점이 신세계(20분이내), 갤러리아(10분이내) 2곳이 있음

자차로 이동 가능한 대형마트가 5개 있음

불당동 근처로 학원가가 형성되어 있어 학원을 보내려 이동할 필요가 없음

5. 공급

2024,2025년도에 천안 전체, 불당동이 포함된 서북구의 입주량이 과잉임

불당동에 영향을 줄 수 있는 성성동에 공급물량이 쏟아져나올 계획이며 

근접 지역인 아산에도 공급 물량이 많아질 계획이라 불당의 매매가나 전세가의 하락 우려가 있음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 -15%로 많이 빠진 것 같지는 않음

2) 환금성 : 불당동의 대장아파트로 환금성은 좋아보임

3) 수익률 : 전고점까지 오른다고 해도 투자금 이상의 수익률을 내기 어려울 것 같음

4) 원금보존 : 전세가가 61퍼센트로 지방 80%에 미치지 못함, 전세가율이 높지 않음

5) 리스크 대비:  

✅ 작성하면서 느낀점 : 

이렇게 하는게 맞는 건지는 모르겠지만..

일단 과제를 하면서 이것저것 많이 찾아보게 되고

아, 내가 내집마련을 하면서 무엇을 놓쳤는지를 알게 되었다.

일단 더 많이 배워야겠지만

앞으로도 이런식으로 저환수원리에 따라 단지를 분석하고 투자해야 

원금이라도 보존할 수 있겠다는 생각이 들었다.