상대동 대전아이파크2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 40조 탱고]

✅아파트명 대전아이파크시티2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

유성구 종사자수 204,522 / 사업체 49,273(A등급)

2. 교통

• 대전시청 자차 이동 14분

• 대덕연구단지 자차 이동 19분

3.학군

의미있는 학군은 없음 그나마 근처 유성중이 81%

4. 환경

    대형마트나 큰 병원 등 편의 시설 없음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : x 고점대비 9% 빠짐

2) 환금성 : 0 도안 대장의 선호 단지라 매매나 전 월세는 잘 나갈 것으로 보임

3) 수익률 : X 전세가율이 낮아 들어가는 자본이 크고 인프라가 좋지 않아 자본 대비 수익이 크지 않을 것으로 보임

4) 원금보존 : X 현재 도안 대장이라고는 하나 대체제가 있을 것으로 보여 원금보존이 어려울 수도 있겠다고 보임

5) 리스크 대비: 0 5년 안에 공급량이 약 6천세대로 유성구 인구수 36만 명의 5%인 1만8천세대를 훨씬 못미치기 때문에 아파트의 가격이 오를 것으로 보여 리스크 대비는 문제 없을 것으로 보인다.

나의 투자 결론 : 향후 5년안에 큰 공급이 없어 아파트의 가격이 전체적으로 오를 것으로 보이지만 저평가 되어 있지 않고 수익율도 좋아보이지 않아 투자금 3억 6천이면 수도권 투자를 고려해보는 것이 좋을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 지방은 역시 신축(얼죽신이다.) 강의에서 배운 내용 [인프라가 좋은 구축보다 신축이 갑]이라는 것을 눈으로 확인하는 순간이었다.