*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
하왕십리 금호베스티빌 (2001년/458세대)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
성동구 종사자수 203211명
2. 교통
3. 학군
무학중학교 (80.6 %)
4. 환경
-지하철 : 상왕십역(도보 10분)
-병원 : 한양대학교 병원 (3Km)
-대형마트 : 롯데마트(1.4km) 이마트(1.9km)
5. 공급
2025년 서울숲 아이파크리버포레 1차 825세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 하왕십리 금호 베스트빌 26평 현재 매매 8.25억, 전세 5억
5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 8.8억 전세 3.57억
5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 7.1억 전세 3.9억
✅현장사진
상왕십리역~금호베스트빌 가는 길..
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 지하철역에서 아파트 올라가는 길이 급경사로 도보 통행 어려움, 저평가는 아닌듯
2) 환금성 : 458세대 / 거래 2024년-6건/2023년-5건/2021년-4건으로 환금성이 좋은편은 아닌거 같다.
3) 수익률 : 전 고점대비 -11%/ 전 저점대비 +36%
4) 원금보존 : 전세가율 65.8% /전 고점대비 -11%/ 전 저점대비 +36%
5) 리스크 대비: 적절한 전세가율/ 2025~2026년 입주물량(825)이 크지는 않아 괜찮은듯
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
나의 투자 가능 금액(갭투자 3억이내)/교통(2호선 상왕십리역 도보10분/강남&여의도40분/시청25분)/전세가율(65.8%)으로 조사한 아파트였는데.. 막상 임장을 가보니… 지하철~아파트까지 너무 가파른 언덕이 있고… 단지가 많이 노후되고 관리가 안된 느낌이라 기대와는 다르게 느껴졌다.
아직은 정확한 비교평가가 어렵고.. 평지 신축에 대한 로망이 있어서 그런지..
정확한 가치판단이 부족한 상태인거 같다.
