[열반기초 83기 21조 아파트홀릭] 하왕십리 금호베스티빌 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

하왕십리 금호베스티빌 (2001년/458세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성동구 종사자수 203211명

2. 교통

3. 학군

무학중학교 (80.6 %)

4. 환경

-지하철 : 상왕십역(도보 10분)

-병원 : 한양대학교 병원 (3Km)

-대형마트 : 롯데마트(1.4km) 이마트(1.9km)

5. 공급

  2025년 서울숲 아이파크리버포레 1차  825세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 하왕십리 금호 베스트빌 26평 현재 매매 8.25억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 8.8억 전세 3.57억

5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 7.1억 전세 3.9억

✅현장사진

상왕십리역~금호베스트빌 가는 길..

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 지하철역에서 아파트 올라가는 길이 급경사로 도보 통행 어려움, 저평가는 아닌듯

2) 환금성 : 458세대 / 거래 2024년-6건/2023년-5건/2021년-4건으로 환금성이 좋은편은 아닌거 같다.

3) 수익률 : 전 고점대비 -11%/ 전 저점대비 +36%

4) 원금보존 : 전세가율 65.8% /전 고점대비 -11%/ 전 저점대비 +36%

5) 리스크 대비: 적절한 전세가율/ 2025~2026년 입주물량(825)이 크지는 않아 괜찮은듯

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

나의 투자 가능 금액(갭투자 3억이내)/교통(2호선 상왕십리역 도보10분/강남&여의도40분/시청25분)/전세가율(65.8%)으로 조사한 아파트였는데.. 막상 임장을 가보니… 지하철~아파트까지 너무 가파른 언덕이 있고… 단지가 많이 노후되고 관리가 안된 느낌이라 기대와는 다르게 느껴졌다.

아직은 정확한 비교평가가 어렵고.. 평지 신축에 대한 로망이 있어서 그런지..

정확한 가치판단이 부족한 상태인거 같다.