✅아파트명
수완지구 호반 베르디움 1차 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
광산구 종사자수 186,454명
2. 교통
광주 시청 10분 / 기아 오토랜드 광주 12분 / 광주 첨단과학 산업단지 17분
3.학군
수완중 71% / 장덕중 78% / 성덕중 78%
4. 환경
대형마트: 롯데마트 수완점
대형병원: 광주 센트럴 병원 / 광주 수완 병원
5. 공급
25년 07. 신창 유탑유블레스 리버시티 304세대 / 27년 05. 봉산공원 첨단 제일풍경채 948세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 25% 하락
2) 환금성 : 1175세대 대단지와 선호도가 있는 초품아단지이다. 수완지구 메인 상권과 그리 멀지 않다.
3) 수익률 : 2020년 10월 매매가 47,800 전세가 41,000 매전차 6,800 으로 24년 2월 경 매도시 전세가 8천만원 하락이 있었음에도 2억6천 가량의 수익을 얻을수 있었다.
4) 원금보존 : 가치가 있는 물건임으로 싸게 산다면 원금이 보전되고 23년 하반기 이후쯤 비싸게 산다면 현 시세에서 6억이 안되는 물건이 나오고 있음으로 매도시 원금은 보장 되지 않는다.
5) 리스크 대비: 단지 주변에 수완지구 대형 재개발인 아크로 트라몬트가 철거중에 있다. 상승장때 엄청난 관심과 이슈였던 구역이다. 사업의 진행 속도는 빠르지 않는 편이다. 1BL 1397세대 2BL 1147세대 3BL 1377세대 4BL 797세대 예정이다.
나의 투자 결론 :
매매 전세 차이가 현재 1억 9천 5백으로 투자금이 많이 들어간다. 현재 전고점 대비 물건의 가격이 많이 떨어졌지만 이정도 금액이면 서울 수도권에서 투자를 진행 해 볼 수 있을 것이다. 다른 입지의 앞마당과 비교해 보아야 할 것이다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
아무리 선호하는 좋은 단지 일지라도 가치 대비 가격을 싸게 사지 않으면 수익률도 낮고 또한 하락장에서 매도시 제대로 평가 받지 못하는 가격으로 원금을 보전하기 힘들것이다. 비교평가 하는 앞마당이 많다면 같은 금액으로 훨씬 더 좋은 입지의 단지를 가져 갈 수 있을 것이다.
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