30% 세일합니다!! 제발 사가세요!! [운조]



안녕하세요

너무나도 운이좋은 투자자

운조 입니다.

이제 2024년도 보름도 안남았는데

남은 24년 월부생활 잘 마무리하고

한해를 잘 돌아볼 수 있어으면 좋겠스빈다.

개인적으로 2024년은 서울 갈아타기

투자를 하면서

수도권을 집중적으로 봐왔었는데요

최근 서울 갈아타기 투자를 마무리하고

내년도 투자부터는 다시지방으로

향해야 하는데요.

한편으로는 서울 투자할때보다

지방투자를 해야한다고 생각하니

가슴이 더 설레는 것 같습빈다.

왜냐구요?

너무 싸니까요!!

ㅣ옮겨가는 바겐세일!

서울수도권시장은 큰틀에서 함께움직이고

공급뿐만 아니라 사람들의 심리,가수요까지

붙는 시장입니다

그래서 우리게에 투자기회를

많이주지 않을 뿐더러

너무나 싼 시기인 바겐세일기간이

그리 길지 않습니다.

지난 2023년 초 서울수도권

30%바겐세일이 끝나고

지금 현재는 15% 세일 구간에 돌입(?)

했는데요!! 이처럼 한번 올라버린 가격은

쉽게 내려오지 않는것 같습니다.

반대로 지방시장을 보면

지역별로 세일기간이 다릅니다!

이말의 의미는 무엇이나면

대전광역시에서 30% 세일이 끝났으면

아직 30%세일이 남아있는 대구,부산으로

넘아가면 된다는 말입니다!!

ㅣ세일종료 대전

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

위 공급은 대전광역시와 그리고

공급의 영햐을 주고받는

세종시의 전체 공급량입니다!

2011년 도부터 시작해서 2022년도 까지

한번도 적정공급량 아래로 내려간 적이 없습니다.

2014,2015,2017,2018년도에는

적정공급량의 두배이상의 공급이 있었구요.

그렇다며 대전의 가격은 어땠을까요?!

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

대전 유성구의 한 단지입니다.

2011년~2018년 7년동안

그 많은 공급에도 전세가가 37%가 올랐음에도

매매가는 고작 9% 올랐습니다.

물가상승률을 생각한다면

물가만큼도 못오른 정도로 보입니다.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

반면 부산을 보면

2009년부터 2012년 까지

적정 공급량 이하였고

2013년이 되어서야

적정공급량보다 이상의 공급이

연속으로 쏟아집니다.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

부산 진구에 연지자이2차 단지인데요!

이처럼 2011년부터 2017년도까지

37%의 매매상승률과

27% 전세상승률을 볼 수 있는데요

그간의 공급부족으로 인해

과공급이 일어나기 전인

2018,2019년까지

매매가 소폭 상승하는 것을 볼 수 있습니다.

ㅣ세일시작 부산

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

대전유성구에 있는 한화꿈에그린 2단지와

부산진구에 있는 연지자이 2차 입니다.

지역의 위상과 선호도를 생각하면

두 단지는 비슷한 가치를 가지고

있다고 생각하는데요

반면에 가격을 보면

2015년 ~ 2019년 까지는

대전의 노은한화꿈에그린2단지가

파격적인 세일 기간이었습니다.

세종의 공급으로 인해

눌려있는 가격이 호재였고

세일이었습니다.

그런데 지금 현재를 보면

부산이 공급으로 인해

대전에 비해서 가격이 많이

눌려있는 것을 볼 수 있습니다.

네 맞습니다!

대전의 세일이 끝나고

부산이 본격적으로 파격세일 중입니다.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

물론 전세가가 너무 낮아서

지금 당장 투자할 수 없을지 모릅니다.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

그런데 잘 살펴보면

부산의 공급이 부족하던 시절

매매가보다 전세가가 빠르게 상승하면서

우리게에 기회를 줬는데요.

그때당시 연지자이2차는

6년차 신축이었습니다!

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

다시한번 부산의 공급을 보시면

2025-2027년 공급이

2009-2011년 수준의

공급량을 보여주는데요

저에게는 이것이

현재 바겐세일 기간이고

그리고 우리가 세일하는 자산을

살 수 있는 기회가 한걸음 앞으로 다가오고

있다는 이야기로 들립니다! : )

'무조건 서울투자야'

'지방은 위험해'

라고 생각 하신다면

어쩌면 다시없을 엄청난 세일을

놓칠 지도 모릅니다.

기회가 기회인줄 알고

싼게 싼건줄 알고

서울 수도권 뿐만 아니라

세일하는 지방에서도

꼭 행동하시길 바랍니다! : )

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>

현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.

제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)

▼아파트 리스트 바로 공개▼

https://link.weolbu.com/4hb0H5k

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.