[답십리동 답십리 동아 아파트 수익률 분석 보고서[열기 82기 91조 노마드 ]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

동아

✅위치(지도)

서울시 동대문구 답십리동 10

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자수  146,383명

2. 교통

  강남 54분 / 여의도 52분 / 시청 43분 /잠실 50분

3.학군

동대문중 64%(특목고 진학률 1.9%)

장평중 66%(특목고 진학률 1.3%)

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전세가 서울기준(60%) 미만 그리고 단지 전세가(63%) 미만으로 저평가는아님

2) 환금성 : 59m2기준 135세대, 과거  2년 평균 연간 8건 이상으로 환금성 좋음

3) 수익률 :23%

4) 원금보존 : 현재 전세 4억 마지노선?

5) 리스크 대비: -13%(4억) < 23%(8억)

나의 투자 결론 : 최소 전세가63% 기다리면서 비교매물 찾는다

✅ 작성하면서 느낀점 :  항목별 평가 기준이 정확하지 않았다