부천시 상동 푸른창보밀레시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 63조 묭묭2]

✅아파트명

푸른창보밀레시티

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: S

2. 교통: B

3.학군: B

4. 환경: S

현대백화점, 롯데백화점, 세이브존, 이마트, 홈플러스 등

5. 공급: B

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : BAD, 고점 대비 -11%

2) 환금성 : GOOD, 4층 이상: O / 탑층: X / 300 세대 이상: O / 20~34평: O

3) 수익률 : GOOD, 저점 매수 후 3년 뒤 수익 73%

4) 원금보존 : BAD, 전세가율 60% 

5) 리스크 대비: BAD, 주변의 같은 조건의 전세 물량 괜찮음, 24년 부천 원미구 공급이 크고, 25년 적절, 26년 부족임, 그러나 나의 종잣돈으로 전세금 준비가 안됨

나의 투자 결론 : 

부천은 직장과 환경이 매우 좋다. 하지만 학군과 교통이 다소 아쉽다. 이 안에서는 좋은 직장, 환경과 얼마나 가까운지가 중요하다.

그런 면에서 푸른창보밀레시티는 현대 백화점, 공원, 홈플러스, 7호선 상동역과 가까워 입지가 좋은편이다. 따라서 저점에서 많이 회복했다. 따라서 저평가가 되지 않고, 원금 보존이나 리스크 대비가 어려워 나에게 맞는 투자 물건은 아니다.

✅ 작성하면서 느낀점 :

투자 원칙에 따라 분석하니 아무리 좋은 물건이라도 현재 투자 가능한지 아닌지 파악할 수 있어 좋았다.