(수정판) 반영끌 해서 중상급지 vs 최대영끌해서 상급지.. 너무 고민됩니다. (달아주신 답변 모두 너무 감사합니다)

안녕하세요

저희는 맞벌이에 아이 한명이 있는 3인 가족 입니다.

최근에 부동산 투자에 관심이 많아져서 월부강의와 부동산 책으로 공부를 하고 있는 초보 투자자 입니다.

부동산 공부를 본격적으로 한지는 2달 정도 된것 같구요 부동산에 대한 관심은 그전 부터 있었습니다.

공부를 하면서 드는 고민이

반영끌해서 중상급지 (서대문구 가좌동) 으로 이사를 할지

최대영끌을 해서 상급지 (마포구 염리동) 으로 할지 고민중입니다.

위 두 곳의 금액차이는 1.3억 정도 되구요

만약 염리동으로 이사를 결정 한다면 담보대출 최대금액인 4억 가량을 대출 받아야 합니다.

4억을 30년만기 4.5% 금리 원리금 상환으로 원리금 계산했을때 200만원은 감당 가능합니다.

(현재도 매달 원리금 190만원씩 상환하고 있습니다.)

감당가능하다면 더 상급지로 투자를 하는것이 당연해 보입니다만.

여기에 한가지 더 비교 사항이 있습니다.

동일한 25평형이구요

가좌동의 아파트 15년식 염리동01년식 입니다.

교통 2 1

학군 2 1

환경 1 2

부부직주근접 1 2

(1이 더 좋음을 의미 합니다.)

이런상황에서 어떤 결정을 내려야 할지 몰라서 너무 고민입니다... 도와주세요~~~

감사합니다!

------------ 수정판 (달아 주신 답글 정리 내용) --------------------------------------------------

먼저 저의 글을 읽어주시고 저의 고민을 같이 고민해주시며 좋은 방향, 생각 등을 답글로

남겨주신 모든 분들께 다시 한번 감사의 말씀을 드립니다.

남겨주신 답글의 내용을 요약 정리 하여 아래와 같이 작성해두어,

혹시 저와 같은 고민을 하고 계신분들이 좀 더 빠르게 제 고민에 대한 여러분들의 조언 내용을 보실 수 있도록

하고자 했습니다.

<요약>

-원리금이 저축액의 50%면 적절하다고 판단

-대출가용금액을 확인하여 감당가능한 매매가 선에서 더 좋은 물건 을 찾아 보고 그 물건의 저평가 여부 확인

-> 코칭을 통해 제 상황과 고른 물건에 대한 적합성 등을 전문가와 상담을 추천

-물건을 고른 기준중 더 선호하는 순서를 정해서 고민 해보고, 현재 우리 가족에게 더 중요한게 무엇인지도 반영

-> 연식 관련하여 거주 만족성 협의와 계약전 다양한 시간에 방문을 통해 간접 경험

-내집마련 기초반, 서울투자기초반 등 관련 강의를 수강하고 결정하는 것도 좋은 방법

<내용 전부>

1.대출 받을 때 원리금이 저축액의 50% 면 적절

2.다른 물건과 비교해서 싼가 비싼가 확인 (비슷한 입지)

3. 대출가용금액 확인하여 감당가능한 매매가 선에서 후보단지 추출

4. 상황이 나빠졌을때를 예상 (금리 상승, 급여하락 등) 했을 때 리스크 대비 여부

- 수입지출대조표 작성해서 지출 내역 정리

5. 후보지의 2 곳 외에 서울 다른 입지 대비 싼 가격인지 판단

6. 우선하는 기준을 (ex: 부부직주근접>교통>환경>학군 순으로 선호) 정한다

현재 우리 가족에게 중요한 것이 무엇인지 ,

같은 금액으로 놓친 더 좋은 단지는 없는지 마지막 확인 한번 더!

7. 내집 마련이 시급하지 않다면 같은 금액으로 더 좋은 물건 있는지 확인

내집마련 기초반과 같이 강의를 들어보고 더 나은 결정을 하면 좋을 듯

8. 거주 만족도 부분을 가족들과 협의 해보는게 좋다.

9. 어떤 단지가 저평가인지 상태 파악을 위해 코칭을 받아보는 게 도움이 될거 같다

10. 주말, 저녁시간 방문, 직접 출퇴근을 해는 것과 같이 해당 단지 라이프를 간접적으로 경험해보고 결정 하는 것도 좋은 방법

11. 비슷한 가격 대비 교통, 학군, 환경, 부부직주근접을 모두 좀더 만족하는 다른 단지가 있는지 찾아 보는 걸 추천

12. 내집마련반, 서울투자 기초반 수강해보는 것도 좋을 것 같다

13. 투자코칭을 통해 종잣돈 규모, 연저축액, 거주 만족도 등을 고려한 전문가와의 상담 진행 추천