열기82기 95조 피어나 수익률 보고서 삼송

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

(삼송) 호반베르디움 22단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

 정문에서 도보 15분  삼송역에서 강남 47분 환승1회(3>신분당)//여의도43분 1회 환승(3>5)

3.학군

고양동산 초등학교 단지에서 길안건너고 도보6분 학생수 5학년220,6학년190,1학년189명 

중학교 -고양중학군 [상위 38%특목고 9명][아이파크앞에 있는 중학교 창릉천 건너]

4. 환경

이마트 트레이더스 1분 

스타필드2분

하나로마트 (김천농협)3분

하나로마트 (신도농협 3분)

주변 공궝도 있고 길안건너고 초등학교를 바로 갈수 있고 초등학교 주변으로 학원가가 형성되어 있다 

5. 공급

주변 흡수할수 있는 단지의 공급이 어떻게 되는지도 알아보자

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 매물  저렴한것도 7억3천인데 이가격이면 그냥 서울로…

2) 환금성 :  독점성도 없고 스타필드가 가깝다는것 말고 4년뒤쯤이면 16년차 아파트 일텐데 신축에 자꾸 밀릴꺼 같은…. 아직은 확고한 신념이 안드는것 보니 공부를 더해야 겠다 

3) 수익률 :14%정도?

4) 원금보존 : 열매를 맺기 전까지 가치물건의 경우 기다리기

5) 리스크 대비: 매도시기의 입주물량 미리 체크 

나의 투자 결론 : 보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 앞마당도 없고 막상하려니 확답이 안드는 긴가민가와 

이런 수익률 보고서 쓰는게 손쉽게 척척 될때까지 연습하기