[신투기 5기 우리는 성공적으로 부자될 4람들이조 서울I에집] 2주차 강의 후기

안녕하세요 서울I에집입니다

신투기 2주차 강의는 제주바다님께서 신도시의 대표라고 할 수 있는 분당의 입지와 시장상황을 말씀해주시면서 수도권 투자를 어떻게 바라봐야 하는지 정리해주셨습니다.

Part1. 신도시 투자를 위해 지금 해야할 것

 먼저 투자하기 위해 지금 우리가 집중해야 하는 것에 대해서 말씀해주셨는데요~

여기서도 Not A but B가 적용됐습니다.

동료는 A지역을 투자했다는데 나는…

다른 동료는 투자금이 많아서 더 좋은 투자를 할 수 있는데 나는…

더 떨어졌을 때 살 수 있었는데 지금의 시장은…

더 좋은 투자를 해야 더 많은 수익을 얻을 수 있다는 핑계로  비교하고 투자를 미뤄왔습니다.

하지만, 멘토님께서는 목표를 이루기 위해 해야하는 것에 집중해야 한다고  강조해주셨습니다. 

너무 시간이 없을 때는 환경 안에 있기 위해 폰으로라도 강의를 들으셨다는 말씀을 들으면서 이번 달은 회사업무가 많아서 등의 핑계로 놓치말고 목표를 달성할 때까지 집요하게 해야된다는 것을 배울 수 있었습니다.

Part2. A지역 시장상황과 가격, 입지분석을 통한 투자전략

A지역은 맨 처음 실전준비반에서 수지구를 임장하고 비교분임으로 짧게나마 생활권을 둘러본 적이 있었습니다.

그 당시에도 투자금이 많이 들어 내가 분당을? 이라는 생각으로 주의깊게 보지 않았습니다.

하지만, 멘토님께서는 신도시 뿐만 아니라 투자릃  할 때 내가 투자하려고 하는 단지와 가치가 비슷한 상급지의 단지와 항상 비교하며 투자해야 한다고 강조해주셨는데요~

비슷한 말씀을 지투반에서 긍정튜터님께도 투코에서 잔쟈니튜터님께도 들었는데 자꾸만 놓치고 전고점과 그래프에 의지하려고 하는 저를 또 한 번 반성하게 되었습니다.

그리고 분당의 입지를 보면서 정말 4가지 입지요소를 두루 갖추고 있는 것이 무엇인지 알 수 있었습니다. 

저는 이렇게 입지가 좋은 분당이 1기 신도시 선도지구 지정이 되었고 기사에서도 분당의 아파트 가격이 크게 상승했다는 이야기를 듣고 투자기회는 더 멀어졌다고 생각하고 있었습니다.

그런데 멘토님께서는 오히려 선도지구가 지정되지 않은 소외된 단지가 생길 수 있고 선도지구 지정된 단지들이 미래의 전세수요가 될 수 있기 때문에 다른 곳에 더 큰 기회가 생길 수 있음을 알아야 한다고 말씀해주셨는데 정말 찐 투자자의 자세란 어느 것에서도 기회를 잡으려고 하는 마음가짐인 것 같다는 생각을 했습니다.

현재 임장지인 구성남도 위로는 위례와 아래로는 분당과 맞닿아 있는데 내가 고른 단지와 상급지에서 가치가 비슷한 단지를 비교해 보다 나은 선택을 할 수 있도록 하겠습니다!