안녕하세요?
신도시투자기초반
신도시투자 5지게해서40억벌조
제리23입니다.
2주차 강의는 저의 favorite 강사님인
제바님이 해주셨습니다.
강의에서 중점적으로 분석해주시고 소개해주신
지역이 성남시, 특히 분당,판교였는데
굳이 투자할 여지도 없는 2급지인 판교를
임장해야되나 라는 평상시의 저의
생각으 틀을 깨주셔서 감사합니다.
판교와 같은 입지가 좋은 지역이라면
10평 대도 충분히 투자가 가능하다는
생각을 해보지 못했는데 입지가 좋은 곳은
10평 대 놓치지 말고 보자
라는 생각을 하게 되었습니다.
객관적인 입지평가
그리고 감으로만 입지가 좋지 않은 생활권이다,
역세권이 아니니 투자는 좀 아니지 않나..
이런 감에 의존하는 생각을 즈레 했었는데
동일한 기준으로 객관적인 단지마다의 평가가
필요하고 이렇게 평가된 입지를 의심하지말자!!!!
상급지
수지와 분당 구미동의 단지를 비교해주시면서
비슷한 가치라면 상급지를 선택하라고 가이드를 주셨는데
이전에 수지 죽전동을 임장을 하면서 구미동을
지도로만 얼핏 보았을때 아 이정도로
가까운 거리의 비슷한 입지면 아무리 분당이라도
동일한 입지로 봐야되지 않나라는
생각을 했었었는데
비슷한 투자금, 비슷한 가치라면 역시
상급지~ 상급지~ 상급지~상급지!
선도지구
선도지구 선정된 단지와 주변 비선정된 단지의
가격흐름을 잘 파악해서 오히려 비선정된
단지가 일시적으로 저평가되는 타이밍이
있다면 캐치! 캐치!
분당학군
초등학교 총학생수와 학급당
학생수가 같은 생활권안에서도
얼마나 큰차이가 나는지 설명을 들으며
아 상급지안에서는 교육에 대한
관심도가 이렇게 높고 이로인한
양극화가 생각보다 더 심하구나..
상급지에서는 학군의 의한 선호도차이가
생각보다 더 크게 나겠구나
[BM]
- 2급 이상은 10평 대도 보기
- 초등학교 총학생수 체크하기
- 상급지는 학군을 더따져보기
- 시세조사 이상낌새 확인 시, 전수조사하기
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