2024년 결산 그리고 2025년 계획 [쇼요]

이런 저런 일들 때문에 4분기는 쉬어가고 있지만 투자적으로 꽤 다양한 경험을 쌓았던 2024년

2024년 복기

<투자>

2024.02 1호기 신규 전세 계약/인테리어

처음으로 전세 상승분을 맛본 시기
임차인을 구하는게 처음이기도 했고, 조금 늦어지면 입주하는 단지와 맞물리는 시기라 나름대로는 마음 고생을 했던 시기
집 상태가 좋지 않음에도 불구하고 소장님께서 잘 도와주셨고, 덕분에 (지금 생각하면) 좋은 가격에 임차인분을 모실 수 있었다. 인테리어 경험도 쌓고..
만기 때 공급이 예정되어있어서 대응이 필요하지만, 시세보다 낮은 전세금으로 맞추었기에 오히려 다행이라는 생각도 든다.
리스크 대비도 되는 상태로 만들어 두었고.. (마통 한도 등)
(시장 상황에 따라 다르겠지만) 내년에는 매도를 시도해 볼 생각

2024.08 2호기 취득

1호기 매수 이후 정확히 1년 만에 취득한 2호기
연초 대비 대다수 상급지에서 반등하면서 다소 과열됬던 수도권 분위기였기에 과정 상에서 아쉬움은 남는다
그래도 향후 입지 개선이 예정된 지역에 가치 대비 저렴한 가격과 적은 투자금, 리스크 없이 투자한 것이 좋다는 생각
1호기 보다는 투자 물건을 고르고 선택하는 과정이 조금은 편해진 것 같기도 하다
최근 시장 상황을 보면서 조금 더 기다렸다 매수했다면, 혹은 조금 더 치열하게 찾았다면 같은 투자금으로 더 좋은 것을 매수할 수 있을 수도 있겠다는 생각이 들지만, 언제나 최고의 선택(존재하지 않을수도)에 대한 아쉬움은 있는 거라고 생각을 해본다. (복기를 하고 내 실력으로 만들기)

2024.12 월세집 자산 재배치

<임장 / 강의>

앞마당과 강의

추가된 앞마당 (10)
- 서울 송파구 / 서울 영등포구 / 서울 서대문구 / 서울 구로구 / 안양시 동안구 / 군포시 / 대구 중구 / 대구 북구 / 대구 동구 / 구미시
수강 강의 (7)
- 실준반 / 지기반 / 열기반 / 실전반 / 월부학교 / 신투기 / 재테기

구역이 작아서 한 달에 같이 본 지역도 있고, 실질적으로는 3개월 정도 공백기가 있다. 10개의 새로운 지역을 알게되서 그래도 좋다는 생각. 내년에는 조금 더 열심히 집 밖으로 나서야겠다.

2025년 계획

<투자>

1호기 매도 시도 (상~하반기)

2호기 전세 신규 계약 (하반기)

<강의/앞마당>

3번째 투자를 위한 앞마당/강의

내년에 매도 되지 않더라도 어쨌든 1호기 갈아타기 혹은 3호기 매수 기회를 틈틈히 찾아야 한다.
매도 여부와 상관없이 세 번째 투자는 26년이 될 것 같기에 열심히 앞마당을 잘 만들어둘 필요가 있다
서울 4~5급지 (성북구 / 동대문구 / 은평구 / 노원구 / 관악구) + 경기 4~5급지 (광명 / 구성남 / 구리 / 부천) 는 꼭 가야할 지역이어서 우선적으로 가고, 중간 중간 아직 가지 못한 지방 임장지를 추가해볼 계획
실전반/월부학교/기초 과정 가리지 않고 강의는 계속 들을 예정 (일단 1월은 실준반)

계획은 어디까지나 계획이라는 점을 잘 인지하고, 큰 틀 안에서 움직이되 시장 변화에 따라서 유연하게, 혹은 언제든 상황에 따라 계획을 변경할 수 있겠다는 마음가짐으로 임해야겠다는 생각.

추가 매수를 하지 않더라도 내년에도 할 일들이 많기 때문에, 투자자로서 해야할 일들에서 느슨하게 보낼 수는 없겠다는 생각이 든다. 파이팅!