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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
백 억 부자가 되어 경제적 자유를 이룰 백경자이입니다
2강의 유디님의 강의 였는데요
임장보고서를 한 편 본 것 같이 입지분석을 해주시고 특히 공급 파트를 자세히 알려주셔서
어려운 공급 파트를 조금은? 이해할 수 있는 시간이었습니다
입지분석할 때 집중해야 할 것
-직장 : 인구 수 대 비 종사자 비율, 주소지 연봉이 많을 수록 사람들이 좋아하는 곳!! 그래서 임장 할 때 사람들을 잘 살펴봐야한다!!
-학군 : 정시 확대로 면학 분위기가 중요. (현재 상황을 잘 파악하고 입지를 파악해야겠다) 학군 격차는 점점 심화 될 것이다. 비학군지일 경우는 학군에 너무 힘 빼지 말고 거리를 확인하고 초등학교 고학년 증가하는 정도 확인하자
-교통 : 지역에 따라 선호하는 노선이 다름. 무조건 강남, 무조건 여의도, 무조건 종로가 아니다!! 서울을 한 판을 놓았을 때 그 지역에 사는 사람들이 염두 해두고 들어오는 직장이 있다.
-환경 : 뉴타운 & 재개발 호재. 위치가 좋은데 환경이 아쉬운 지역들에 주목하자. 보이는게 다가 아니다 땅이 중요하다 땅이!!
뉴타운
지금은 별로지만 앞으로 좋아질 곳이 어디일까?? 땅의 위치가 좋은데 환경만 개선되면 획기적인 발전이 될 것 같은 지역!! 이곳을 선점 해야하지 않을까? 내 생각에는 두 지역이 떠오른다
-구성남 : 강남, 송파와 인접해 있어 물리적으로 강남 접근성이 좋고 8호선으로 지하철 접근성도 괜찮은 편이다. 하지만 지금은 신축이 들어와서 많이 좋아지긴 했지만 아직도 낙후된 느낌이 많이 남아 있어 선호도가 높지는 않다. 이곳이 재건축으로 모두 개발되면 사람들이 좋아하는 곳이 되지 않을까?
-송파 방이, 오금, 가락, 거여동 : 현재 임장지인 송파가 1급지임에도 잠실과 격차가 심하다. 잠실 이외에는 구축이 대부분이고 주택가와 어지럽게 혼재되어 있어 환경이 좋지 않다. 하지만 현재 재건축이 진행되는 곳이 많아서 환경이 많이 개선되면 가격이 많이 오르지 않을까? 특히 거여마천은 뉴타운 지정되어 있고 뉴타운 중에 교통이 나쁘지 않은 곳이라 옆에 있는 위례 신도시를 뛰어 넘는 곳이 될 곳인 거 같다
임장지 입지 정리
유디님께서 입지를 정리해 주신 것 처럼 내가 이번 달에 하고 있는 임장지인 송파구를 정리해 봐야겠다
- 한강 + 2호선+ 대형상권+ 준신축
- 공원+9호선
- 공원+3호선 +구축
- 8호선 +신축, 준신축
- 신도시
- 3, 8호선 비역세권 + 구축
- 5호선+구축
BM : 시세지도에 생활권 특징과 투자 생각 정리하기
이번 강의로 입지 정리와 공급 파트를 견고하게 다지는 시간이었습니다
공급은 투자할 때 전세 리스크 대비에 도움이 될 것 같아 철저히 준비해 두어야 겠습니다
버릴 것이 하나 없는 강의 너무 감사합니다
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