느림보 투자자 1호기 골인 [여르미야]

느림보 １호기 투자 골인

：나이 드니 더 느려지는 행동력이었지만.

안녕하세요, 여르미야입니다.



월부 느림보의 1호기 투자 경험담을

풀어보겠습니다 :)

저는 배우는 것이 느리다는 생각을 늘 하고 있었기 때문에,

첫 열기 강의에서 1년안에 투자를 하라는 말씀에도

남들이 1년이라면 나는 2년이 걸리겠구나라고 생각하고

1년 안에 투자를 하겠다는 목표를 갖지 않았습니다.

(이제 보니 수용성이 없는 사람이었네요..)

정말 부린이 중에서도 초짜였던 저는 강의를 열심히 듣고,

많은 것을 채워 넣은 후에야 투자가 가능할 것이라 여겼습니다.

그렇게 월부 생활을 시작하면서,

저는 빠르게 실전 투자를 시작하기보다는

앞마당을 늘려가며 지금 할 수 있는 것에 집중했습니다.

그 과정에서 투자 방향에 대해 조금씩 고민하기 시작했습니다.



비과세 고민

: 내 투자 수익이 클까, 비과세가 클까..



희 가족은 시부모님과 합가 중이었고,

시부모님 집 한 채와 저희 집 한 채(현 실거주)를 보유하고 있었습니다.

합가 봉양 특례에 따라

시부모님 집을 먼저 매도하여 비과세 혜택을 받고,

이후 지금 살고 있는 집을 매도하게되면 비과세를 받을 계획이었습니다.

두 채 모두 오래전 구매한 집이라 비과세 금액이 적지 않습니다.

그래서 시부모님 집을 매도하기 전까지는

투자를 하지 못할 것이라 생각했으며,

기다리는 시간 동안은 제가 적극적으로 할 수 있는 일이 없다고 여겼습니다.

공부를 하면서 제 투자를 스스로 핸들링할 수 없음에

답답한 마음도 들었지만, 큰 돈이 오고가는 매수에 대한 걱정으로

그 시간을 안전지대로 생각했던 양가적인 감정도 느꼈습니다.

그런채로 시간은 흘렀고

저는 투자 방향은 뒤로 미룬채 묵묵히 앞마당만 늘려갔습니다.

투자 방향 설정과 튜터님의 피드백

:튜터님과 함께하니 투자방향도 일주일만에.



월부학교에 들어오고 밥잘 튜터님과 투자에 대해 소통하면서,

이번 학기 안에 투자 방향을 명확히 설정하라는 피드백을 받았습니다.

튜터님은 저에게 데드라인을 제시하며,

다음과 같은 세 가지 경우를 정리해 보라고 하셨습니다.

시부모님 집 매도 시

우리 집 매도 시

매도하지 않고 모아둔 종잣돈으로 투자할 시

튜터님의 말씀에 따라 각 케이스를 정리해 보니,

현재로서는 시부모님 집의 전세가 낮게 설정되어

매도가 쉽지 않은 상황이었고

가격을 많이 낮춰서까지는 매도하고 싶어하지 않으셨습니다.

마음 같아서는 시부모님 집을 매도하고 조금더 좋은 자산으로

갈아끼우시도록 설득하고 싶었지만

제가 주도적으로 결정할 수 있는 집이 아니었습니다.

현실거주 집을 매도했을때는

주거안정성에 변화가 있을 수 있어 가족들의 이해가 필요했지만

많은 우려로 이 결정도 접었습니다.

결국, 저는 모아둔 종잣돈으로 투자하는 것으로 방향을 설정했습니다.

이렇게 투자 방향이 정리되고 나니, 투자 금액도 명확해졌고

다음 할일인 투자 후보 물건찾기에 돌입할 수 있었습니다.

2년간 방향을 잡지 못했던 제가

밥잘튜터님 덕분에 단 1주일 만에 결정을 내릴 수 있었습니다.



매물 임장과 투자 준비

: 평소에 열심히 할것이지





방향이 정해진 이후부터는 앞마당에서 투자 후보 물건을 찾기 시작했습니다.

주말에만 보던 매물을 평일로도 확대하면서,

언젠가는 적합한 물건이 나타날 것이라는 마음으로 꾸준히 다녔습니다.

튜터님께서는

“5천만 원~1억 이상으로 뚜껑을 열고 보고. 좋은 것을 쓸어 모으듯 내려오라”

조언하셨기에, 제 투자금보다 높은 매물도 먼저 보러 다녔습니다.

매물을 보며 다니다 보니

평소에 매물 임장을 충분히 하지 않은 것이 아쉬웠습니다.

좀더 제 조건에 핏되게 맞는 투자 매물을 찾는 것과

투자 가능성을 염두하고 매물을 보는 것은

마음가짐에서 큰 차이가 있었습니다.

가격, 물건의 조건, 매도인의 상황을 자세히 알아야

협상이 잘 이루어진다는 것을 알고 있었지만

처음에는 투자금액을 줄인다는 것에 매몰되어

조건을 파악하는 것이 꼼꼼하게 잘 이루어지지 않았고

역지사지도 잘 되지 않았던 것 같습니다.

매도인 입장을 생각하면 실제 백만원단위, 천만원단위는 큰돈인데

제입장에서만 가격을 조정해달라고 말할 수는 없는 노릇이었습니다.

이 점은 상대방이 원하는 것이 어떤것인지를

파악하려고 애쓰는 것이 협상에서는 중요한 일이라는 것을 깨닫게 했습니다.

조금더 전략이 다양했더라면

서로 윈윈할 수 있는 방법까지도 충분히 고민해봤을 것 같습니다.

이번투자에서 돌이켜보니 제가 줄 수 있는 것은 많지 않고

제 사정에 맞춰달라는 말씀만 드리게 되었습니다.

운이 좋아 가격 조정을 하게 되었지만

다음번에는 이점을 보완해야겠다는 생각이 듭니다.

1호기 투자

:목표와 확언이 만들어낸 1호기 투자



몇 차례의 투자 후보 물건을 살펴보았지만,

투자금이 맞지 않거나 조건이 부적합하거나

잔금 리스크를 감당하기 어려운 상황 등으로 인해 투자 결정을 내리진 못했습니다.

지금 보기에는 아쉬운 지역으로 판단되는 곳도 있었습니다.

그럼에도 꾸준히 물건을 찾기 위해 노력했더니

튜터님께 상세한 피드백을 받을 수 있었고 점점 투자에 대한 준비를 해나갈 수 있었습니다.

월부학교에서 밥잘튜터님과의 약속으로

12월 14일까지 최종 투자 후보 물건을 찾는 데드라인을 정해주셨고,

극적으로 13일에 투자 물건을 찾았습니다.

튜터님과 소통후에

한가해보이멘토님께 매물 코칭을 받은 후,

최종적으로 투자를 결정할 수 있었습니다.

제가 결정한 물건은 단지의 컨디션이 좋았고,

초기 투자금보다 다소 높은 금액이 필요했지만,

가격이 눌려 있는 지역이라는 점과 단지 가격 자체가 충분히 저렴하다는 판단이 들었습니다.

물론 전세가가 낮다는 점이 고민스러웠지만

추후 투자금을 회수할 수 있다는 가능성을 보고,

종잣돈을 긁어모아 투자를 진행했습니다.





저의 월부학교 목표는 이번학기에 꼭 투자한다 였습니다.

그에 따른 백번쓰기는

월부학교 3개월, 투자로 성과낸다. 였고,

반원 미래님과의 둘이서 했던 확언, 백번쓰기에서 조금더

구체적으로 들어간 내용은

"전세 껴있는 올수리된 물건을 찾아서 12월 내에 투자했다.

그리고 애들이랑 1박2일 여행가서 행복한 시간을 보냈다! 행복하다"

입니다.

목표와 확언이 만들어낸 1호기 투자를 보며

백번쓰기와 확언의 힘을 비로소 믿게 된 것 같습니다.

미래님 고마워요..:)



경험을 통해 얻은 깨달음

:빨리 투자를 해야하는 이유



매물을 찾고 협상을 시도하면서,

왜 빨리 투자 경험을 쌓으라는 조언을 받았는지 이해하게 되었습니다.

경험 하나하나가 실제 투자에 큰 도움이 된다는 것을 깨달았습니다.

투자 후보 물건들을 보며 다양한 협상 사례를 겪다 보니,

더 많은 매물을 보지 못한 것이 아쉬운 마음이 들기도합니다.

하지만 계속 지체할 수 없었던 저는

이번에 쉼표하나를 찍으며 성과로 완성했습니다.

아쉬웠던 점은 앞으로 투자 활동을 하며 개선해 나가도록 하겠습니다.

느리지만 저도 결국엔 해낸 것처럼

고민하고 뒤로 미뤄두신 동료분들께서도

좋은 시기에 원하는 물건으로 투자하시길 바라겠습니다.

투자를 시작하기 전에는 많은 고민과 두려움이 있었지만,

목표 설정과 경험의 힘으로 한 걸음 나아갈 수 있었습니다.

이렇게 할 수 있기 까지 명확한 가이드 내려주신

우리 밥잘튜터님 ㅠㅠ 감사합니다.

월부학교 과정에서 끊임없이, 질리게 괴롭혀드렸는데..

튜터님과 함께 1호기 여정 함께할 수 있어서 행복합니다.

튜터님 이제 발뻗고 주무세요..ㅠㅠ





두번의 매물코칭

물건 잘찾아왔다고 격려해주신 권유디튜터님

현재 상황 직시하며 앞으로 나아갈 방향까지 짚어주신 한가해보이멘토님

감사합니다. 추후 매코 후기도 작성하겠습니다^^

우리 밥수저님들

늘 챙겨주고 응원해주신 운영진 초한지반장님, 그린아이부반장님

그리고 시시콜콜 모두 물어보면 구체적으로 다알려주신 아인파파파부반장님

감사합니다.

우리 스위밍풀님, 포도링님, 꿈시부님,이미래님

누구보다 1호기 축하해주시고 기뻐해주셔서 감사합니다.

그리고 응원해주신 저의 소중한 동료분들

모두 감사합니다!

늘 응원의 말 해주셔서 힘이 많이 되었습니다.

따로 또 감사인사드리겠습니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.