2주차 조모임 후기[서투기19기 한겨울4이좋게 임장하9 투자할조 리치언니]

안녕하세요!

새벽 4시 시작하는 루틴의 여왕 리치언니입니다^^

벌써 서투기 시작한지 벌써 2주째가 접어들어 우리 조원분들과 함께 2주차 조모임을 시작하였습니다. 

첫째주 주말에 분임도 다녀오고 이번주 토요일, 일요일을 나눠서 단지 임장도 다녀오면서

짧은 만남이지만 그래도 추운 겨울에 같이 임장하면서 따뜻하고 끈끈한 정이 들었습니다. 

일요일 저녁 8시에 조모임을 시작하였는데, 일요일날 임장 다녀오신분들은 

힘든와중에 다들 조모임에 함께해 주셨습니다. 

Q1. 현장에 가봤을 때 느낀 점 또는 지역에 대하여 새롭게 알게된 점이 있었나요?

분임 임장했을때는 별루라고 했던 생활권에 있는 단지를 가보고

다들 괜찮았다고 이야기 하면서, 다들 비슷한 생각을 하고 있구나!라는 생각을 했습니다. 

단지 임장하면서 좋은 생활권을 갖고 있는 단지를 들어갔는데? 왜 이정도 가격을 형성했지?

라는 의문점을 갖기도 했으며, 구축 아파트이지만 괜찮은 아파트라는 생각도 하게되었습니다

그리고 조원분들과 함께 가면서 이 아파트가 어떤가요? 그럼 비교 했을때 어떤 아파트가 낳은가요?

서로 질문을 하면서 단지 임장을 하니 기억에도 훨씬 더 잘남았습니다. 

Q2. 내가 쓴 입지 분석과 가장 다른 점은 무엇이었나요? 벤치마킹하고 싶은 것이 있었나요?

 - 평균회귀를 알게된점과 평균회귀를 알면 역전세를 대비할수 있을것 같아꼭 알아둬야 할것 같습니다. 

조원분들이 각자 알게된 학군이야기도 나오고, 교통에 대해서 이야기하면서

정말 다른 분들의 생각을 알수 있어 좋았습니다.  내가 생각하지 못한 이야기를 해주어서 이래서 조모임을 하는구나 하는 생각을 하게 되었습니다.  각자 의견을 내주시고 의문점에 대해서 서로 좋은 이야기를 하면서 좋은 시간 가졌습니다. 

Q3. 지난 주 우리 지역의 입지를 열심히 조사해보았습니다. 다음 장의 각 입지요소별로 해당하는 질문에 대해 돌아가며 답변하고, 사람들이 우리 지역으로 이사온다면 어떤 이유 때문일지 이야기 나눠봅시다. 함께 나눈 내용을 바탕으로 우리 지역 입지 특징을 한 페이지로 정리하여 임장보고서에 추가해봐요!

업무지구가 있으므로 우리 지역으로 이사올수 있는 힘이 있고, 강남으로 갈수 있는 9호선 라인도 있기 때문에

입지로써의 가치가 있을것으로 판단했습니다. 

Q4. 1. 우리 지역 전세가는 현재 떨어지는 추세인가요, 오르는 추세인가요? 

          이건 아직 확인해보지 못해 확인해봐야 할것 같다. 

2. 현재 시장은 상승장(매매선호)인가요, 하락장(전세선호) 인가요?  

     하락장이라고 우리는 이야기 했다. 

3. 서울 전체를 두고 봤을 때 영향을 받을만한 입주/공급이 있을까요? 

    우리가 하고 있는 지역은 입주나 공급은 없는걸로 판단하였다. 

Q5. 2주차 과제는 우리 지역의 시세를 따고, 시세 지도를 만들어보는 것입니다. ʻ나는 시세 분석을 어떻게 하고 있는지’ 이야기 나눠봅시다. (나만의 팁 또는 하면서 궁금했던 점을 편하게 이야기 나눠요!)

조원분들의 노하우를 서슴없이 다들 이야기 해주셨습니다. 저는 엑셀에 시사를 작성하고 PPT에 작업을 한다

시간이 많이 걸리지만 그래도 두번 작업해야 시세를 눈에 익히는 거라서 나는 이렇게 하고 있다고 이야기 했습니다. 어떤 조원분은 생활권마다 지도를 프린트해서 가면서 펜을 쓰면서 기록한다고 해주셨습니다

이건 정답이 없으므로 각자 자기 편한대로 작업하면 좋을듯 합니다~^^

이렇게 발제문으로해서 한시간 30분동안 조모임 끝으로

각자 소감을 이야기 해주셨는데요!

추운 겨울에 혼자 임장 갔으면 정말 못했을건데, 조원분들이 같이 함께 할수 있어 끝까지 할수 있었다고

다들 입모아 이야기 해주셨습니다. 저도 조원분들과 함께 해서 끝까지 분임 단임할수있었던것 같습니다. 

한시간 30분동안 조모임을 진행해주신 우리 조장님 너무 감사드리며, 우리 조원분들 함께 할수 있어서 감사합니다.  다들 힘든 시간에 시간내주셔서 각자 노하우 이야기 해주시고 응원과 배려해주셔서 감사드립니다. 

우리 끝까지 아프지말고 서투기 완강하고 투자에 꼭 성공합시다.

정말 감사합니다.