[서투기 19기 62조 2주차 조모임 하루l하루 ] 3주차 제주바다님 강의 후기

안녕하세요~ 

크리스마스에도 투자자로 하루를 보내는 하루입니다.

서투기 3강은 

제주바다님의 서울 4급지 투자전략에 대해 배워보았습니다.

이번 강의에도 정신 교육 으로 시작하셨는데,

지난달 지투기 강의에서 제주바다님께서 강의 시작하실때 

" 여러분의 직업은 투자자입니다. " 라고 하셨는데 

그 마음 가짐을 잘 가지고 있는지 잠시 생각해보았습니다.

지난달 보다 더 나은 투자자가 되었는가? 라고 자문 했을때 

Yes 라는 답을 할 수 있어서 뿌듯했습니다.

다음 달에도 내년에도 더 나은 투자자가 되려고 노력하겠습니다.

서울 4급지 C지역과 D지역

같은 급지라도 다른 특징들이 있다. 

업무지구인지 베드타운 인지에 따라 중요한 것이 달라진다.

업무지구가 생기면서 변하게 되는 환경에 대해 말씀해주셨습니다.

시간이 지날수록 입지가치에 맞게 가격이 변할 것인데 어떤 것을 우선해서 봐야 할 것인지 

두번째 세번째 봐야할 것 순서를 알 수 있었습니다.

같은 업무지구라고 해서 같은 가치가 아니라 양과 질에 따라 가치가 달라진다고 하셨는데

직장을 볼 때 좀 더 세심하게 봐야겠다고 생각 했습니다.

주요 업무지구를 30분에? 강남을? 

물리적 거리감이 심리적으로 거부감을 느끼게 하던 지역이라서 적잖이 놀랐던 것 같습니다.

급행이 서냐 안서냐에 따라 중요도가 달라진다고 하셨는데, 

이번 달 저의 앞마당도 같은 지하철이 메인인 지역이라 연관해서 생각해 보게 되었습니다.

C지역과 D지역의 교통 차이.

같은 급지라고 똑같이 보면 안되는구나~

잘 가 염~~

학군

찐 학군지가 아니어도 가격을 1억 씩 벌린다.

대충 보면 놓치고 자세히 보면 금방 알 수 있다.

브랜드 아파트와 역세권 아파트의 가치 비교평가도 배울점이 많았던 것 같습니다.

대규모 공급은 분명 주의해야 할 부분이지만,

공급으로 환경이 바뀌고 사람이 바뀌고 결국 입지가 바뀐다.

걱정만 하지 말고 긍정적으로 생각하고 투자에 반영할 부분을 찾기.

단지 vs 단지  의사결정법

먼저 볼 것 과 그 다음에 볼 것.

엑셀 시세표에 등급 매기는게 있었는데 뭔지 몰라서 한번도 안해 봤는데 다음에는 시세파트에서 해보겠습니다.

단지분석 해야할 타이밍에 딱 맞게 가이드를 주셔서 많은 도움이 되었습니다.

그래프로 볼 때 30평대만 대표로 봤는데 흐름이 다르다고 하시니 20평대도 따로 봐야겠습니다.

또한 

친절하게 매물 선택 기준 까지 알려주셔서 이번 강의만으로 제가 고민하던 부분이 정말 많이 해결되었습니다.

적용할 것.

임장보고서에 호재 꼭 정리할 것.

언덕 끝 단지까지 가볼 것.

단지분석 할 때  투자생각 적기.

목표를 이루는 법 원칙 1, 2를 실천한다.

지금 할 수 있는 것을 한다.

크리스마스에 좋은 강의로 함께 할 수 있어서 감사합니다.

메리크리스마스~💖