[서투기19기 2번달 서울 투자하조 보라매1] 12/24화, 목실감자시금

[서투기19기 2번달 서울 투자하조 보라매1] 12/24화, 목실감자시금

=> 잠들기 전과 일어난 후, 완전히 신뢰하며 소리내어 말한다.

# “나는 2024년 12월 나만의 1등을 뽑고 검증하는 실전투자자가 된다”

# “나는 2024년 12월 27일(금)까지 20개의 임보&1건의 수도권 투자 복기글을 쓴 실전투자자&기버가 된다”

# “나는 2025년 6월까지, 실전반>월학 수강 후, 한 층 성장한 독립된 투자자가 된다”

# 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서, 목표를 이룰 때까지 시장에 살아남는 투자!

=> 예측불가, 인플레이션, 장기보유, 리스크대비

# 기회를 기회로 인식하는 능력을 키워라!

나는 2024년 12월 내 인생 다시 돌아오지 않을 나의 월~! 내 인생 최고의 한 달! 하루! 를 매일 매일 보낸다.

나는 월부환경에서 묵묵히 할 일을 하며 살아남는다. (조바심X, 현재는 큰 시장!) 아파트 사이클 이해!

나는 1주일에 1권 이상의 책을 읽고, 월1개 이상의 정강&특강를 듣는다.

나는 4년차 투자자로서, 임계치를 돌파하는 미친 구간을 보내고 있다! (작심 4년!)

나는 삼세세끼 먹듯 독강임투하며, 전세금 상승(또는 매도 수익 발생)하면 가족들에게 보상(10%)한다!

나는 빈도의 행복을 위해 관계, 경제적자유, 건강에 매 순간 최선을 다한다!

나는 뼛속까지 투자자라고 외친다. (새벽에 나와서 발사진 출발, 일단 간다! 끝까지 본다! 계속 간다!)

▶목표 :

- 2024년 12월 23일 월요일, 나는 지방투자실전반 수강신청에 성공하여, 한 단계 성장한 투자자로 성장한다.

(확언 이루어짐!!!^^)

- GS단지분석 생활권별로 토비라 만들고~ 1개부터 시작~ (생활권별 1~5개)

- 서울/신도시 전수조사 (1~4급지) =>서대문구 완성 ㄱㄱ>성북구>평촌신축>수지 보충

- 강서 단임/전임/매임 완수!

- 25/1/16 투코 전, 나만의 보물함 리스트 베스트5 매임 후 뽑아가기!

- 현 임장지 20~30평대 저평가 단지 찾기 / 3단계 실행 (매일 전임 > 매임 잡고, 바로 ㄱㄱ!)

- 서울/신도시 비교임장지 분임 ㄱㄱ(서초구 / 안양 비산,호계동 / 만안구 메가)

- 가족 > 투자 > 회사

- 70 도전 : 75 현재 // 필라테스 도전

- 직장 고무공!!! 근면 성실 신뢰 확언 확신!!!

- 1일 1회 네부/전임 통한 시장가 확인!

- 서울+경기도(신도시) 1등 뽑기 / 매주

- 지방 1등 뽑기 (공급 체크) / 매월

- 독서(눈,손,귀)/후기

- 월부멘토&튜터칼럼 BM작성 1개, 감사일기, 댓글

- 월부 나눔/경험/반성글 1개/월

*경제적 목표*

나는 2033년 12월 31일까지, 1억 이상 수익을 내는 부동산 15채에 투자하여, 자산 50억, 순자산 29.8억을 달성한다. (전세금 합 20억_8)

사다리1 : 나는 2030년까지 부동산 10채 시스템을 구축한다.

사다리2 : 나는 2025년까지 부동산 6채 시스템을 구축한다.

사다리3 : 나는 2025년 상반기 종잣돈 5천만원을 추가해 부동산 1채에 투자한다. (서울 등기칠 때까지!!!)

이번달 할일 : 그래서, 이번 달에는 종잣돈 300만원을 모으고 독서후기1권, 특강1개, 정강1개, 최임을 제출한다.

*경제적 목표* 방법

나는 2025년 12월 31일까지, 대한민국 30만 이상 도시 35곳을 모두 다녀온 실전 투자자가 된다.

사다리1 : 나는 2025년까지 서울/수도권(못본 곳), 광역시(부산/인천, 송도), 중소도시(김해,구미,포항/원주)를 모두 임장한다.

사다리2 : 나는 2024년 서울의 (강남/강동/동작/관악/동대문/성동/은평/강북/성북/광진/영등포+강서/서대문+서초/송파/용산) + 1기 신도시(구리&남양주,구성남,하남,부천,산본,평촌,수지) + 경기도(광명,과천) 임장중이다.

이번 달 할 일 : 그래서, 나는 오늘도 독서/강의/임장/임보 투자하며 지역을 알아간다.

▶실적 :

- 서울/신도시 전수조사 (1~4급지) =>서대문구 포맷 완성! > 전수조사 3/5완성!

- 서투기, 권유디님 라이브코칭 완강!

- 특강 완강/프페퍼님 위례 특강 (후기 작성하기)

- 나똑강 1챕터 읽기

- 네부/호갱 통한 관심단지 매물갯수, 매매/전세 금액 체크

- 환경안에 살아있기 (만 4년 가까이 월부에 있다보니, 저에게도 실전 강의 기회가 왔습니다! 감사합니다.)

▶일일 투자시간 : 5h

- 투자 비용 _ 

- 건강 비용 _

- 관계 비용 _ 11,000

▶감사일기 :

새벽같이 일어나, 운동하고 맥가서 투자공부하는 멋진 스스로에게 감사합니다!

크리스마스 기념 1박2일 여행도 척척 따라와주는 와이프와 딸에게 감사합니다.

월부 환경에 진심으로 감사합니다. (서투기 19기 2조 파이팅!)

새하얀~ 12월 겨울! 한 해 결실을 맺는 걸음 걸음에 감사합니다!

옆에서 열심히 달리는 동료들을 보고, 게을러지는 나 스스로를 다시 일으켜 세웁니다!

완벽보다는 완수! 늘 배우는, 신투기 1기 10조 여러분께 감사합니다!!!

바쁜 일상에도 꿋꿋히 지낸 가족,동료,나 모두 파이팅!!!

매일 밥먹듯 독강임투 할 수 있어 감사합니다!

새로운 직장에서도, 맡은 업무에도 감히 상상 이상의 성과를 가져오기 위해 최선을 다한다.

든든한 가족과 직장, 나만의 루틴을 확보할 수 있음에 감사합니다.

내 에너지를 긍정적인 방향으로 이끌어주심에 스스로 감사합니다.

주우이 멘토님, 선함과 나눔으로 많은 조언을 주심에, 가정>투자를 잘 병행할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

오늘도 실력이 부족한 나는 아는 지역을 늘리는데 최선을 다하여, 뒤쳐지지 않게 위해 진심으로 노력합니다.

나는 나라는 위대함을 믿습니다.

현재의 나는 과거의 내가 만들었고, 내일의 나는 오늘의 내가 만든다.

실시간 응원해주시는, "내마기/내마중/열기/열중/지기/서기/실준/신투기" 함께한 동료분들 감사합니다:)

스스로 건강을 챙길 수 있는 몸의 컨디션과 정신수양에 감사합니다.

시간을 압축적으로 쓸 수 있도록 복기하고, 당장 실행한다!

주사위는 던져졌다! 해야할 일을 놓지않고, 꾸준히 한다! 계획>실행>복기>반복!

아무것도 행하지 않으면, 내일은 안 바뀐다! 끊임없이 행하고,복기하고,줌아웃인!!! 유리공 지키기!

마이 미기니와 새벽에 일어날 수 있는 스스로에게 감사합니다! (킵 스트레칭 & 대퇴근육강화! 필수)

나만의 그릿이 완성될 수 있도록 임보에 쏟아보겠습니다!

이번달 원씽은 임보입니다. 30분 이상의 뭉텅이 시간은, 권총처럼, 노트북 차고 다닙니다^^(매일 임보3장 이상)

무엇보다도 가족>투자>업무로 우선시 할 수 있는 스스로의 결정에 감사합니다.

투자는 경험이다. 모든 것이 경험이다. 끝없이 복기하고 계획하고 수정하라! (아침 1시간의 중요성)

힘든 시기임에도 응원해주고 도와주는 와이프에게 감사합니다.(2026년부터는 부동산과 맞벌이한다!)

무엇보다도 건강하게 가족과 동료/지인 모두 24년 12월을 신나게 투자에 몰입할 수 있음에 감사합니다.

*투자(또는 모의투자) 의사결정의 판단과정의 근거와 결과를 남겨, 복기하며 성장하겠습니다. -24/10/17목(10월 돈독모 험블튜터님/숨유지님) “흠집있는 포르쉐 VS 풀옵션 아반떼”!!! ‘놓쳐봐야 청춘이다!!!’   

*꾸준히 오랫동안 하기 위한 너나위님 부부공 특강 BM 포인트 감사합니다. -24/8/30금

- 우선순위에 따른 총량 정하기

- 요일별 원씽 정하기 

  ㄴ월: 투자/투자

  ㄴ화: 과제/가족

  ㄴ수: 회사/강의

  ㄴ목: 강의/강의

  ㄴ금: 후기/임장준비

  ㄴ토: 임장

  ㄴ일: 정리/가족

- 주1회 휴식일+월2일 보너스+월1일 결산일 정하기(요일별 원씽 복귀,익월 반영)

- 휴식 방법 정하기(몸-운동, 마음-책, 두뇌-멍때리기)

* 이 자리를 나가면, 다시 고민이 들거예요. 하지만 기준을 지키고 끝까지 자산을 쌓아나가봐요! 보라매님! 무조건 할 수 있습니다^^ -24/7/15월 제바님 투자코칭

* 나는 프로 부동산 투자자다. 세상은 냉정하다. 누가봐도 성공할 수 있는 정도의 비범한 노력을 하고 있는가? -23/6/22 마음하나님 돈독모

* 여러분이 모을 수 있는 종잣돈의 크기가, 여러분이 갈 수 있는 향후 서울지역의 레벨을 결정합니다! -23/5/3수 빈쓰님 돈독모

* 뒷 일을 생각하지 않고, 열과 성을 다한다! -23/5/02화 나위님 저평가 특강(5/22월 재회)

* 주우이님이라면, 이럴 때 어떻게 하셨을까? -23/4/20목 주멘님 투자코칭

* 내 인생에서 나는 한 번이라도 모든 걸 걸어본 적이 있는가?

_ 플러스 사고의 믿음! 노력은 절대 배신하지 않습니다. -23/3/21화 부동산 사이트 활용한 투자/트진님

* 여러분은 어떤 선택, 어떤 결과를 원하십니까? -23/02/28화 소액으로 고수익내는 지방아파트투자법/유빠님

- [ ] 기회는 지금 이 시간에 시작된다.

- [ ] 지방은 이제 시작, 여전히 기회가 많은 곳입니다.

- [ ] 끊임없이 도전하고, 멈추지 마세요!

* 꾸준히 하다보면 높은 곳에서 같이 만날꺼예요! -셔츠 튜터님 감사합니다! -22/4/29금 신혼부부 특강, 22/08/27토 재무코칭

* 가장 완벽한 시기란 없다. 지금을 완벽한 시기로 만들면 된다. -주우이 멘토님 감사합니다.- 22/3/22화 부천특강

▶목표 독서

결국 오른는 집값의 비밀/김준영

김미경의 딥마인드

나의 똑똑한 강아지_송희구; 12월 고무공 활용

나의 문화유산답사기/제주편

일류의 조건

돈이 없을수록 서울의 아파트를 사라

협상의법칙_허브코헨

Yes를 이끌어내는 협상법

어떻게 원하는 것을 얻는가

경제적자유(돈의 알고리즘)

그래도 계속 가라 - 조셉 M. 마셜

돈이 되는 부동산 임장 시크릿, 크르르

행복의 기원, 서은국

홍보의 신, 김선태

[서울 맛집 탐방]

철산사거리역 아래,줄서는 일본식당 

▶(보라매1) 최고의 내집마련 프로젝트 3주차🏠

2. 매물임장 후 보완할 점

철산 북쪽 신축라인 추가 매물임장(분위기도 체크) 필요

광명사거리역 남쪽 추가 매물임장(제일풍경채, 월드메르디앙, 현진에버빌 / 아이닉스 등) 필요

세 낀 물건 매물임장시, 거주자(임차인)에게 갱신권 사용여부 묻는걸 꼭 하기

(추가로, 나오면서…이사날짜 빼먹지 않고 묻기)

TO 부사님 ; 제가 만약 한다면…얼마까지? (꼭 체크하며 부사님과 헤어지기)

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

12월/강서구 뽀개기 (평촌 신축 보완)

1월/서대문구 뽀개기

2월/매임 집중 (과천,수지 상현 등)

3월/의왕 뽀개기

4월/광교 뽀개기

~5월/최종 매물 선정 및 협상

최종 협상 단계에서 최대 5천만원까지 깍아보기

전세 세팅까지 마무리

월부닷컴 - 후기 작성

[GS맛집 탐방]

-증미역/맥도날드 등촌DT점

-마곡역/원보완탕

-가양역/이가 바지락 손칼국수

-신방화역/자금성

-방화역/김밥365

-마곡나루역/큐슈라아멘,스벅 마곡나루

[SJ맛집 탐방]

-산간고

-진지방순대국

-이우철한방누룽지삼계탕

[HN맛집 탐방]

-라멘온도 하남미사점/망월동(미사역6번 출구)

-미사리제면소/망월동(미사역3번 출구)

-쿄오라멘/망월동(미사역5번 출구)

-솔라멘/망월동(미사강변리버라인 옆)

-콘부 스파필드 하남/신장동

-스타필드/신백 방문해보기

[건대입구역 인근 맛집=임장동선상에 있음^^]

송화산시도삭면 본점 https://place.map.kakao.com/1467670437

=> 웨이팅이 길다는 단점TT

라멘다이야 https://place.map.kakao.com/715994079

<건행정아님/크리스티나님 추천>

크림베이글/광나루현대 앞 https://place.map.kakao.com/838724203

굴림샤브&콩국수/어린이대공원역 3번출구 앞 https://naver.me/x7B9Pnqg