성동구 행당동 한진타운 아파트 수익률 보고서 [열기 83기 44조 피오나]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 성동구 행당동 행당한진타운아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

무학중 80.6%  옥정중 78.9%

4. 환경

롯데마트, 5호선 행당역, 5호선 신금호역

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 큰 차이가 없으며 주변 아파트와 비교 해봐야함

2) 환금성 : 5호선 행당역이 5~10분 이내의 거리에 있으며 강남까지 45분, 시청역까지 20분으로 

                  직장인은 선호하는 지역이 될 수 있다, 그리고 초,중,고  학군이 가까이 있어 자녀가 있는 세대는

                  장점이 된다

3) 수익률 : 투자금이 6억3백이 필요하고 현재가격이 고점가격에 상회하는 금액이라

                  수익율도 부적합하다

4) 원금보존 : 전세가율 46%로 투자금이 많이 필요함. 매매가는 계속 오르는 상태이나 전세가는 큰 변동이 없다

5) 리스크 대비: 주변에 모아타운3차 선정, 벽산아파트 리모델링, 응봉대림 재건축 등으로 주변 영향을 받아 매매가                          에 상승폭이 있는 듯하다. 그러나 전세가는 큰 변동이 없어 투자금이 많이 들어가는 상황이라 

                         갭투자시 위험성이 있을 것으로 생각된다.

나의 투자 결론 :  직장 종사사수는 A급이고 교통과 학군 모두 S급으로 입지는 좋다고 생각되나 주변 지역의 

                           호재를 때문인지 매매가가 다시 반등 하는 것을 보니 투자하기에는 위험성이 커 보인다. 전세가는                              오르지 않아 투자금이 너무 많이 들어 가는 것도 리스크가 있어 보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 진짜 투자를 한다고 생각하고 직접 아파트를 찾아보고 지도를 읽으며

 진행 해보았는데, 처음에 아파트를 선정하는 것 부터 고민이 많았다. 아닌 곳이 없으니 선택이 더 어려웠던 것 같다

왜 임장을 가봐야 하는지 왜 앞마당을  넓혀야 하는지 수익률 보고서를 작성해보며 더 확실하게 느꼈다

앞으로는 투자자의 마인드로 수익률 보고서도 꾸준히 작성해보고 내가 아는 지역을 확실히 늘려나가야겠다.