관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
이번 지방투자 기초반 강의는 지난 지방투자 기초반 강의와 달리 중소도시도 함께 강의를 진행한다고 하여 수강하게 되었습니다. 이번 강의는 기다려지게 되었습니다. 그 이유는 소액으로 지방투자부터 시작하고자 생각했던 저에게는 중소도시는 투자를 할 때 어떻게 해야할까? 어떤 기준을 가지고 봐야할까? 수도권과 광역시와는 다른 점은 무엇일까? 등의 궁금증을 자아내고 있었기 때문입니다.
이번 1강을 통해서 지방투자의 기준은 무엇이고 이번 강의 지역에 대한 분석과 비교 마지막으로 지방투자를 잘 하기 위해 우리가 꼭 해야할 일이 무엇인지 배울 수 있는 기회였습니다.
1.현재 내가 갖추어야 할 것
① 지방투자 기준 ② 지방 투자자로서 태도 ③ 지방투자자로서 행동
강의 초반에 자모님이 말씀해주신 지방투자자가 갖추어야 할 3가지를 말씀해주셨습니다. 지방투자를 하고자 하는 투자자로서 무엇이 필요한지 핵심을 이야기해주셨는데요. 지방투자를 잘하고자 하는 마음이 있지만 마음만 앞서고 방향을 잡지 못한다면 엉뚱한 방향으로 갈 수 있습니다.
이번 강의에서 자모님의 여러 시행착오를 겪어오면서 만든 노하우가 이번 강의에 고스란히 녹아져 있었습니다. 그래서 이번 강의에 지방투자를 할 때 지방투자의 기준인 '개별성'을 잊지 말고 각 지역별 사이클을 이해할 필요가 있습니다. 그래서 중요한 게 지방투자의 기준이겠죠.
그리고 지방투자자로서 중요한 태도는 우리가 상황에 따라 결정하는 것이 아닌 '목표'에 따라 결정하는 태도와 행동이 필요할 것입니다. 그것이 지방투자자로서의 태도와 행동이 아닐까 합니다. 지방투자에 대한 막연한 두려움을 가지기 보다는 현실을 직시하고 그러면 그것을 어떻게 해결하면 되지?에 대해 고민할 때 나의 목표가 무엇인지 분명히 인지한다면 행동으로 한걸음 내딛는 것은 어렵지 않을 것입니다. 강의를 들으면서 나의 목표에 대해 다시 한 번 인지하게 되었습니다.
2. 중요한 건 선호도
투자의 기본 전제는 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 소액으로 투자하고자 할 때 아무 아파트나 매매하면 될까요? 그러다 그 아파트가 전세가 나가지 않는다면? 아니면 매도가 안된다면? 그래서 우리가 투자할 때 중요하게 보아야 하는 것은 '선호도'입니다. 자모님 강의나 코칭을 들을 때마다 가장 많이 나오는 단어 중에 하나라고 생각합니다. 그만큼 중요하지 않을까요?
그래서 물건들을 볼 때 왜 저 단지는 가격이 높게 형성된 것이지를 판단할 때 '선호도'가 있는지 그리고 그 단지의 선호도를 형성하는 요인이 무엇인지 파악해야 하는 것이 중요합니다. 그래서 분임이나 단임을 진행할 때 그 사람들과 주변 상권을 보라는 이유가 여기에 있는 것이라 생각합니다. 결국에는 선호도를 파악하기 위해 우리가 현장을 나가 확인해보기 위한 것입니다.
이번 강의를 통해 임장을 갈 때는 그런 주변을 더 파악해 보고자 의식하고 신경쓰며 보려고 합니다. 선호도를 파악할 때 주의해야할 점은 머리로 이해하는게 아니라 받아들이는 것입니다. 그래서 그 동네 사람들이 왜 그 동네를 좋아하는지 요인을 기억해야 합니다. 그리고 임장을 나가기 전에 그 지방에 대해 분석을 하고 가서 내가 생각했던 것과 매칭이 되는지 연습이 필요해보입니다.
결국 그 선호도를 파악하기 위해 손품을 팔며 데이터를 분석하고 분석한 데이터를 통해 해석할 줄 아는 능력이 필요합니다. 그래서 데이터를 보고 스스로 해석하는 연습을 이번 강의 기간 내에 적용해보고자 합니다.
3.AND 계속 할 것이다.
성공하는 투자자는 '산다'에 집중하기보다는 '무엇을'에 집중한다고 합니다. 어떤 가치를 지닌 집에 투자할 것인가. 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로. 성공하는 투자자가 되는 '과정'에 있다고 생각합니다. 그래서 현재 강의를 배우고 있고 현장에 나가고자 합니다. 강의에서 말하신 것처럼 '한 발자국만 더 내딛어 본다는 것'은 별 것 아니라고 생각합니다. 일단 하는 게 중요하니까요.
그래서 이번 강의를 진행하는 동안 항상 그래왔던 것처럼 일단 '완성'하여 해내고자 하는데 목표를 두고 있습니다. 그렇기 위해서는 AND 계속해야 할 것입니다. 이것을 왜 해야하는지에 대한 '목표'에 집중하고 저만의 속도로 한 걸음씩 나아가 이번 수강기간을 앞으로 채워보고자 합니다.
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