'잃지 않는 투자, 부동산의 본질을 배우다'_[열반기초반 2주차 강의 후기]

   부동산 투자에서 성공의 열쇠는 무엇일까요? 

   2주차강의는 단순히 이익을 내는 방법을 넘어, 손실을 방지하며 장기적인 가치를 창출하는 투자의 본질을 알려주었습니다. 특히, 불확실한 시장 상황 속에서도 잃지 않는 투자 원칙과 토지 가치를 중심으로 한 전략이 저에게 큰  인상을 주었습니다. 그리고 실질적이고 데이터 기반의 투자 원칙을 제공해주어 저에게 안정적이고 체계적인 부동산 투자 방식을 배우는 데 큰 도움이 되었습니다. 

<2주차 강의 핵심 내용 정리, 기록>

• 2025년 부동산 투자 전망​:
  • 시장의 불확실성: 시장 예측은 어렵기 때문에, 상승 시나리오에서는 수익을 극대화하고 하락 시나리오에서는 자산을 안전하게 유지할 수 있는 준비가 필요합니다. 이를 위해 자신만의 투자 원칙과 리스크 관리가 중요합니다.
  • 투자 대상의 중요성: 시세차익형은 낮은 가격에 구매 후 상승을 기다리는 전략이며, 수익형은 월세 등으로 지속적인 현금흐름을 창출합니다. 특히 아파트는 다른 부동산에 비해 환금성과 수익성이 높아 투자에 유리합니다.
  • 토지의 중요성: 건물은 시간이 지남에 따라 가치가 하락하지만, 토지는 수요와 공급 요인에 따라 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 따라서 부동산 투자의 핵심은 ‘땅의 가치’를 제대로 판단하는 것입니다.

  • 저평가 투자: 저평가된 자산을 싸게 사서 비싸게 파는 전략으로, 입지 독점성과 미래 가치를 기준으로 물건을 선정합니다. 이 과정에서 철저한 시장 분석이 필요함을 느꼈습니다.

     

• 200억 부자의 투자 원칙 (너바나 레시피)​:
  • 투기와 투자 차이: 투기꾼은 감정과 주변 의견에 의존하지만, 투자자는 원칙에 따라 철저히 분석 후 실행합니다. 성공적인 투자는 과정과 결과 모두 중요하며, 실력을 바탕으로 장기적 자산 증식을 목표로 합니다.
  • 환금성과 수익률: 부동산은 상대적으로 환금성이 낮지만, 아파트는 그중에서도 비교적 환금성이 높습니다. 투자 수익률은 초기에는 원금 손실을 방지하고 점차적으로 10~20%의 목표를 설정하며, 이를 통해 원금이 두 배가 되는 기간을 계산하는 시간을 가졌습니다! 72의 법칙!!
  • 리스크 관리: 적정 전세가율(서울 60%, 경기도 70%, 지방 80%)과 입지 독점성을 고려하며, 전세 상승폭이나 공급 과잉 등에 의한 리스크를 분석하고 플랜 B를 준비하는 과정에 대해 배웠습니다!

  • 투자 전략: 돈과 시간이 있는 경우 각각 성장가치 투자(서울 중심) 또는 저평가 가치투자(지방)를 선택하며, 꾸준한 투자 실력 향상으로 부동산 포트폴리오를 구축함이 중요합니다.

     

• 가장 가격이 많이 오를 아파트를 찾는 법​:

  • 장기와 단기 요인: 물가, 통화량, 경기와 같은 거시적 요소(숲)와 단기적으로 매수 심리와 입주 물량(나무)을 모두 고려해야 합니다. 특히 장기적으로는 입지 독점성이 가격 상승의 핵심 요인이 됩니다.
  • 입지 독점성: 직장, 교통, 학군, 브랜드 등 수요를 이끄는 요소와 함께, 토지가 가지는 희소성을 분석해야 합니다. 이는 특정 지역이 경쟁력을 가지는 주요 이유가 됩니다.
  • 전세가 상승 전망: 최근 입주 물량 감소와 통화량 증가로 인해 장기적으로 전세가 상승이 예상됩니다. 이는 주택 매수 기회를 포착하는 데 중요한 지표가 됩니다.
  • 위기를 기회로 활용: 부동산 시장의 조정기는 저평가된 자산을 매수하기 좋은 시점이므로, 장기적 관점에서 접근해야 합니다. 특히 물가와 통화량 데이터를 지속적으로 확인하며 투자 타이밍을 잡는 것이 중요합니다.

  ---

  나에게 적용할 점

   

  1. 안정적인 투자 준비:

  시장의 변동성을 예측하기보다 다양한 시나리오에서 대응 가능한 준비를 하고, 저평가된 자산을 중심으로 투자할 것입니다! 그리고 강의에서 제시된 환금성 높은 아파트와 입지 독점성이 있는 부동산을 선호하겠습니다.

   

  2. 수익률 목표와 장기 전략:

  초기 투자에서 손실을 방지하며, 연 10% 이상의 목표 수익률을 설정하고 장기적인 자산 증식을 계획할 것입니다. 적정 전세가율과 리스크를 분석하여 투자물건의 위험성을 최소화할 계획입니다.

   

  3. 데이터 기반 가치 평가:

  입주 물량과 전세가 추이를 모니터링하고, 가치 > 가격인 물건을 선정하여 안정적 수익을 목표로 하겠습니다.

  장기적 시각에서 토지 가치 중심의 평가와 조정기의 매수 기회를 활용하겠습니다.

3주차 강의도 아자아자!!