[꿈꾸는미래] 월부챌린지 1회 진행중 : 12월 1일차 칼럼필사

한가해 보이님의 20억 달성하고 난 뒤 제가 느끼는 요즘 부동산 시장

원본 https://m.cafe.naver.com/ca-fe/web/cafes/27549420/articles/10346477

• 어린시절 넉넉하지 않은 삶을 살았고 열심히 공부해 좋은 직장을 들어가게 되고 어린시절을 보상이라도 하듯 돈을 모으지 않고 하고싶은거 하며 사용함. 2년마다 전셋집 옮기며 언젠가 나아지겠지 하는 무책임한 생각을 가짐.
• 그러다 부동산 공부를 시작하게 되었고, 7000만원으로 시작해 5년이 지나 20억을 달성함. 지방에 투자를 많이 하였고 특히 부산에서 수익이 많이 남. 다른 광역시에 비해 부산이 싸서 왜 그런지 직접 임장하며 ‘저평가’된것을 확인하였음.
• 서울의 매물이 역대급으로 늘었는데 거래량이 역대급으로 떨어진 것은 사람들이 집을 살 생각이 없는 것이므로 이 와중에 저평가된 집을 찾을수 있었고 시세보다 훨씬 싸게 매수함.  이는 남들이 그 집을 안 보니까 가능했던거고 ‘흔들리지 않는 투자원칙’이 있어 가능하였음.
• 열반 기초반만 4번 수강하였고 열기에서 강조하는 ‘저환수원리’ -저평가된것, 사고팔수 있는것, 돈이 되는것, 원금보전/잃으면 안되는것, 위험하지 않은것. 투자원칙을 지킴
• 저평가- 자산의 가치보다 현재 사람들이 거래하고 있는 가격이 싼것, 그것을 알려면 자산의 가치를 제대로 알아야함.
• 기다릴수 있어야함- 물건에 대한 가치에 대한 확신이 있어야 함. 저평가된 물건을 찾고 투자했다면, 가치의 가격이 찾아갈 때까지 믿고 기다릴 수 있어야 함.
• 거리뷰로 보지 않고 직접 나가 사람들이 어떤 걸 좋아하는지 현장에서 생생하게 보고 듣고 얘기해봄. 지도를 통해 사람들이 좋아하는 상업시설의 규모가 어떤지 사람들이 살기 좋은 동네인지 살펴봄.
• 확인이 되지 않은 지역은 새벽에 도착하여 사람들이 출퇴근하는 모습을 보고 밤에도 가보고 알때까지 계속확인하며 아는지역을 만들어감.
• 이 생활을 3년 넘게 하였음. 3년만에 전국에 수십개가 넘는 지역을 직접 걸으면서 다 익히고 투자하면서 성과를 냄.
• 처음엔 부자가 되고 싶었고 자산이 생기고 나니 내가 좋아하고 행복한 일이 뭔지를 생각해 보게되고 다른사람이 목표를 이루는 모습을 같이 이룰 수 있도록 알려줄때 행복하다는 것을 느끼게 됨.
• 처음에 한개의 전구는 밝지않지만 전구가 두개, 세개, 네개가 생기면 점점 주변이 밝아지고, 전구를 다는 속도가 점점 빨라짐. 전구를 다니까 가는 길이 보임. 제대로 가고 있다는 안심이 생김.
• 소중한 사람이 있고 행복해 지고 싶고 돈을 많이 벌고 싶어지면 달라져야함. 현실을 나의 꿈으로 바꿀 수 있도록 지금 당장 행동하라. 

BM

• 직접 현장을 찾아 발로 뛰고 내가 아는 지역이 될때까지 가라
• 몇달만 하는 것이 아니라 몇년을 해야 성과를 낼수 있음.
• 처음은 힘들지만 하나씩 하다가 보면 점점 나아지면서 성장하게되고 확신을 가지게 됨.
• 막연히 꿈을 바라지 말고 지금 당장 달라질수 있도록 행동하라.

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