안녕하세요? 다시RUSH입니다.
2024년이 6일밖에 남지 않았습니다. 여러분의 올 한해는 어떠셨나요?
다사다난했던 일상 속에서 목표와 꿈을 향해 치열하게 달렸던 여러분 스스로에게 수고했다고 격려하는 연말이 되시면 좋겠습니다.
2025년 다양한 목표를 세우셨을텐데요.
그 중에서도 '내집마련'을 꿈꾸시는 분들께 2025년 1월에 진행될 아파트 분양정보를 정리 및 공유드리려 합니다.
*예상분양일정이므로 정확한 일정은 2025년 1월 청약홈에서 확인해주세요
목차
1. 2025년 입주 및 분양 예정물량
2. 2025년 1월 분양예정 아파트
1. 2025년 입주 예정물량
2025년 전국 아파트 입주 물량은 총 263,330가구로 예정되어 있습니다.
이는 올해보다 10만가구 감소한 것으로 올해보다 28% 감소하는 셈이며
2014년 이후 11년만의 최저 입주물량입니다.
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부동산R114의 자료에 따르면 2025년 월별 입주물량은 1월, 3월, 6월, 11월에 많은 것으로 확인됩니다.
2024년 말 입주를 예정했던 단지들의 일정이 지연되면서 2025년 1월의 입주물량이 많은 것인데 내년은 확실히 올해보다 새 아파트를 보기가 어려울 것 같네요.
이와 더불어 2025년 분양시장도 공급량이 올해보다 감소할 것이라고 합니다.
자재비, 인건비 상승 등으로 건설사들의 내년 분양목표가 하향조정된 상황인데,
분양물량이 적다는 것은 향후 입주물량이 적을 수밖에 없다는 것을 의미하며
아파트에 살고 싶은 사람들은 많지만 공급이 이를 받쳐주기 어려울 수 있음을 상상할 수 있게 합니다.
그렇다면 2025년 1월 분양이 예정된 아파트는 어디일까요??
2. 2025년 1월 분양예정 아파트
래미안 원페를라
래미안원페를라아파트(2025년11월예정)
서울특별시 서초구 방배동 817-36
2024년 강남3구, 특히 서초구에 신축아파트가 많이 들어섰습니다.
래미안 원페를라는 강남에 입성할 수 있는 마지막 기회일 수 있다는 생각에 사람들의 관심이 높은 곳인데요.
2024년 하반기 분양을 예상했지만 2025년 1월로 연기된 상황입니다.
2025년 11월 입주가 예정된 단지인만큼 분양을 더 연기하긴 어려울 것으로 보이며
예상되는 평당 분양가는 6,500만원입니다.
전용 59 기준으로 환산하면 15~16억대, 전용 84 기준으로 환산하면 20~22억대로 예상되는데요.
이미 분양을 진행했던 '디에이치 방배'와 비교하면 조금 더 높은 가격이 될 것 같습니다.
2013년에 입주한 '방배롯데캐슬아르떼의 실거래가가
전용 59기준 : 20.7억, 전용 84 기준 : 25.15억임을 감안한다면
래미안 원페를라는 약 5억의 시세차익을 기대할 수 있으니 놓치면 안될 것 같습니다.
힐스테이트 회룡역 파크뷰
힐스테이트회룡역파크뷰(예정)
경기도 의정부시 호원동 281-18
경기도 의정부시에 위치한 아파트로, 의정부경전철과 1호선을 탈 수 있는 회룡역 역세권 단지입니다.
인근 아파트들의 84 타입 가격대로 예상분양가를 판단해보고자 실거래가를 확인해봤습니다.
의정부역센트럴자이위브앤캐슬 : 8.6억
더샵링크시티 분양권 : 7.37억
의정부푸르지오클라시엘 : 7.05억
위 단지들보다 실거래가를 보면 7억 초반을 예상할 수 있는데
실제 분양가는 공고가 나와봐야 알 수 있을 것 같습니다.
한화포레나 부산 덕천3차
한화포레나부산덕천3차(2025년06월예정)
부산광역시 북구 만덕대로115번길 14
한화포레나 부산덕천 1차, 2차 단지 바로 옆에 위치한 한화포레나부산덕천3차입니다.
한화포레나 덕천 1차,2차와 함께 총 1860가구의 대단지를 구성하게 되며
이중 3차는 총 429세대 중 116세대를 일반 분양 예정입니다.
한화포레나 부산덕천3차는 남정산역 역세권 단지로 교통이나 생활인프라는 기존에 조성되어 있기에
인프라 조성을 기다리느라 불편함을 겪진 않을 것으로 보입니다.
(아쉬운 점이라면 초등학교가 도보로 이용이 힘들다는 것이네요)
대구 더 팰리스트 데시앙
더팰리스트데시앙(예정)
대구광역시 동구 효신로 11
대구광역시 동구에 입주예정인 '더팰리스트데시앙'입니다.
총 8개동으로 구성된 단지이며 아파트는 이 중 아파트는 418세대입니다.
전용면적이 85 타입을 초과하는 100타입 이상이지만 수성구 만촌동 및 범어동과 인접한 곳이라 그냥 지나칠 순 없을 것 같습니다.
인근단지의 84 타입 시세가 5~6억대임을 감안한다면 비슷한 가격으로 분양가가 책정되지 않을까 예상됩니다.
전주 더샵 라비온드
더샵전주기자촌재개발아파트(예정)
전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 인봉2길 13
전주 기자촌 재개발 단지로 대단지의 구성과 브랜드 아파트라는 메리트가 있으며
공급이 마무리되어가는 전주라는 점을 감안하면 새 아파트를 가질 수 있는 좋은 기회가 아닐까 싶습니다.
전주의 입주예정단지 분양가 및 분양권 가격은 아래와 같습니다.
에코시티한양수자인디에스틴 84타입 : 분양권 5.4억
서신더샵비발디 84타입 : 분양권 5.4억
전주인후동마루힐센트럴 84 타입 : 분양가 4.9억
에코시티더샵4차 84타입 : 분양가 4.4억
다만 해당단지들보다 입지조건이 아쉬운 곳에 분양하는 곳이며
인접단지인 한옥마을서해그랑블의 84 타입 최근 실거래가가 3.9억임을 본다면
분양가가 4억대에서 나오지 않을까 예상해봅니다.
오늘은 2025년 1월 아파트 분양정보를 정리해보았는데요.
1월로 예정되었던 단지들 중 2월로 연기된 곳도 있다보니 1월 분양예정단지가 적긴 합니다.
건설사의 인건비, 자재비 상승으로 인해 분양가가 예전처럼 저렴하긴 어려울 것 같지만
새 아파트를 가질 수 있다는 점과 아파트 공급이 감소할 것으로 예상되는 시기인만큼
분양정보도 꼼꼼히 확인하고 놓치지 않으시면 좋을 것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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