[서울기초 19기 56조 좋은꽃] 투자준비 되셨나요..드릉드릉~~~!! _ 3주차 조모임 후기

<스스로 칭찬하기>

환경에 밀어넣기 / 나를 내려놓기 / 강의 내용에 집중하기 / 상황핑계대지말고 그냥 하기 / 첫 임장이지만 잘 해낸 것

.이번 강의 가 너무 좋더라. 집중해서 잘 들었으면 좋겠다.

24년 초반에는 2-3급지 입지좋은 신축/ -30% 였는데 지금은 시장이 완전히 바뀌어서 4급지 구축이라도 입지가 좋으면 -15%라면 트라이 / “이번에는 반드시 투자하겠다” 라는 다짐으로 했으면 좋겠다. 

.더 오를게 사는게 아니라 망하지 않는 게 중요하다. 대중하고 반대로 . 협상에서 많이 깎아라. 싸게 사는게 중요하다. 안전마진.

.부족한 부분을 단단하게 만들 것. 투자인격으로 갈아끼우고 단련시켜라.

.임장지라서 강의가 편하게 잘 들림. 출퇴근시간 전철 배차시간까지 디테일이 필요하다. 

.중요한 건 :00단지는 00입지(가치)때문에 **(가격)이다 >> 라고 판단하는 로직이 중요하다.

.4급지라서 00구의 위치만 보고 교통이 가장 중요하다고 생각했는데, 직장이 먼저였음

. 00직장을 A+ (준S급) 그 정도인가? 그래서 강서구가 4급지중 탑인가? 그래서 비싼가? 

.균질한 대기업이 몰려있던 힘!! : 준 여의도급/ 준 시청급

(비교, 예를 들어 시청/ 여의도 기준으로 2-3정거장을 그려보면 주변이 2-3급지. / +판교,삼성역,과천 등 직장좋아지는 곳을 지켜보자) *직장이 진짜 중요하다.

.엠밸리7단지. 코엑스/아트센터/주변환경. 브랜드2000세대대단지.신축.평지 . (고덕그라시움보다는 별로였던 첫인상)

.엠밸리7단지를 사고, 전세로 우장산아이파크(학교,학군)

.마곡 11,12단지 쪽 평일 낮에 젊은부부와 어린아이들이 바글바글. 나도 거기에 끼고 싶더라

.마곡11, 우장산 아이파크 중 선택하고싶다. 그래도 우장산아이파크- 학교학군학원.고등까지 살 수 있을거다. 

.마곡11(어릴때), 우장산아이파크(학교가면 학원가야)

.이편한세상염창 , 강서한강자이 - 둘 다 9호선초역세, 초신축 >> 15억 17억이면 다른 곳 살거다.



.단지임장하면서 놓쳤던 부분을 보강하는 단계다. +시세까지 추가하면 된다.

.위치, 교통, 연식, 세대수. 브랜드 + 학군, 환경 // 가격

~~이러이러한 단지가 ** 가격이야.

.가치는 비슷한데 가격은 싸네? 등을 판단하는 것. >> 이 내용을 분석장표에 넣으면 된다.

.한번에 모든걸 넣으려고 욕심부리면 임보쓰다 좌절한다.  >> 생활권별 3개. 신축-준신축-구축 정도만.

.사실, 가능하면 많이 할수록 좋다. 임보1개가 1억짜리 자산이다. 단지 장표 1개당 100만원짜리다.





지금 3억 있다면 뭐할래요?

A. 이번달 임장했던 내용으로 4급지에 집중해서 앞마당을 만들고, 매물을 싹 다 털어서 투자물건 찾을거다.

.이번달 계획은?

B. 지투기 오프, 2~3월은 서울 앞마당넓힐 것 + 입지분석 장표 5-8장 정도만 해보고 강남이라도 분위기임장

 : 지방과 서울을 동시에 하기보다는 서울은 강의 때 분임정도로만 하고 지방임장지에 집중하는게 나을 듯

.시세분석을 다 하는게 중요?

시세분석 - 강서구의 단지들이 대충 얼마>? 염창의 단지들 가격이 얼마에요? 가격을 모르면 안돼.

입지지도 시세따고 + 그룹핑까지. 의미있고.

C. 투자자모드로 지내겠다 :  평일전임 + 주말 임장  >> 투자가능하면 하세요. 

뚜렷한 목표를 가질 것 : 3월말까지 투자한다. 난 무조건 투자한다.

D. 1월 광명 임장하면서 + 4급지 앞마당 정리해나갈 것. 반드시 투자물건 찾겠다.

E. 4급지 앞마당 늘리기에 집중하겟다

.지금이 정말 좋은 시기다!! .진짜 투자할 사람은 : 3월까지

(최근 뉴스) 

은행에서 최근 대출 풀고 있다. 이게 힌트다. 최근 시장이 어디에 큰 영향을 받냐. 

지금은 대출과 금리가 중요하다. 당분간 경제가 안좋을 수도 있으나, 

집값은 내수의 영향을 많이 받음.  한쪽은 돈 풀고 있고, 한쪽은 건설사 부도나고, 정치적이슈 도 있고....

잘 생각해보면 좋을거다. 꾸준히 4년동안 떨어질 수도 있고. 24년처럼 갑자기 급등장이 찾아올 수도 있고.

지금은 돈 풀 각이 보인다. 그래서 1,2,3월에 .반드시 투자하길. 

시장이 너무 좋다. 투자자는 바로 느껴야 한다. 딘님처럼. 시장을 예민하게 봐라.