[신투기 5로지 아파트생각뿐이라9 재스] 4주차 강의 후기

안녕하세요

하루하루 발전하는 투자자 재스입니다:)

4주차 주우이님 강의에서는

수원 입지분석에 더하여

수도권 소액(1억) 투자 전략에 대해 알려주셨습니다

특히 수원 교통 호재에 대해 분석해주신 부분에서 저는 굉장히 인상깊었습니다

교통 호재가 입지에 영향을 미치는 것으로 생각하게 되는데

연장하는 건 더 멀리 있으니 하는것이라며

기존 노선이 일단 좋은 것이고 가격이 같다면 더 좋은 걸 선택해야 한다는 강사님 말씀에

그래! 입지란 그런 것이었지! 하며 본질로 돌아오게 되었습니다

사실 교통은 현재 입지가 좋지 않은 곳에 생기는 것이니

기존의 교통 입지가 좋은 것이 당연히 더 좋은 것일 수 밖에요

그리고 이전 강의에서도 정말 잘 배웠다고 생각했었던

(그리고 잠시 망각했었던…)

생활권순서⭐️

생활권순서대로 보고

생활권 내 선호도와 입지 순서로 보면

단지선호도를 촘촘히 볼 수 있다는 사실

또 한가지 더 배운 것

매도 원칙 세우기⭐️

1.목표금액

2.리스크

3.더좋은매물

현재는 매매와 전세 개수 그리규 호가 또한 주기적으로 확인하면서 시세트래킹하며 2채까지는 일단 하고!

이후 더좋은 매물로 갈아타기 혹은

임대사업자제도가 부활하고 취득세가 완화되는 시점에는 다주택자전략을 펼쳐도 좋다고 첨언해 주셨습니다

소액투자 전략

1. 매매가만 보고 매매절대가 범위 필터링

   - 매전갭 안보기🚫

2. 저평가단지찾기

   - 제일좋은거5개(생활권순서 생각)

3. 원금보존 확인

   - 전세가율70%이상 하락률20%이상 확인 후

      ->투자금 범위 들어오는지 확인

   ❗️3단계에서 매전갭이랑 전고점하락률 붙이기

4.  수익률 검증

      - 현재매매가와 전고점 비교

5.   다른곳과 비교

      - 수도권 지방 등 더 좋은 단지 찾아보기

위의 투자전략에 따라

이번 평촌 단지들을 정리해본 후

기존의 앞마당인 광명과도 비교해보았는데요

차근차근 해보니 투자의 발자취를 밟는 것 같은 느낌었습니다

이렇게 비슷한 급지의 앞마당을 더 늘려서 비교해보면 현재가 최선인지 확신을 가질 수 있을 것 같습니다

(다만 절대가 설정이 이렇게 하는 게 맞는지 잘 모르겠네요 투자금*5+1억이면 2억 투자금일 겅우 11억…?)