행복한 투자자가 되고싶은
햄스터D입니다^^
4주차 식빵파파튜터님 강의는 일정상 오프를 가지못하고 온라인으로 들었는데요
너무너무 잼있고 빠져들어서 단숨에 완강해버렸습니다~
튜터님의 비교평가에 대한 열정에 한번 놀라며
저정도 열정으로 비교평가를 해보는 연습을 해야
척보면 척 비교평가가 되겠구나 싶었습니다.
더 많이 노력하겠습니다…ㅋㅋㅋ
연애하는 마음으로 임장지를 사랑하고
궁금해하면서 단지를 비교해보고 생각해보기.
돈을 벌기 위함이지만,
돈을 벌기 위한 욕심으로만 해나가기보단
임장지를 정말 궁금해하고
시장자체에 대해서 궁금점을 가지고
꾸준히 관심을 가지고 시장에 남아 있어야겠다고 생각했습니다.
지금 수도권 시장에서 어떤 곳을 봐야할지, 어떤 투자를 해야 할지를 알 수 있었습니다.
우리 수강생들이 어떤점을 어려워하고
비교평가를 하면서 어떤점에서 가장 헷갈리고 어려워하는지를 다 아시고
많이 케이스들로 정말 이해하기 쉽게 설명해주셨습니다.
몇가지 예시를 듣고 있다보니
점점 끄덕끄덕 비교평가가 될 것만 같고,
나도 할 수 있을 것만 같은 마음이 들기 시작했습니다!!
알려주신 방법대로 앞으로
열심히 비교평가해보겠습니다!!
지역내 비교평가 지역간 비교평가
상위 24평 vs 하위34평
교통 좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 신축
상급지 구축 vs 하급지 신축
서울 vs 경기도
지역내 비교평가
가치가 비슷한 단지라면,
비슷한 단지 중에 조금이라도 어디가 더 좋은 단지인지? 생각해보기!
비슷한 가치를 가진 단지 중, 지금 가격+매물 조건을 고려해서 나에게 더 맞는 단지 선택하기!!
서울 수도권은 넓고 각 지역별로 특징이 다양한 지역,
지역내 비교평가를 할 경우
강남접근성, 학군, 환경의 중요도를 지역별 특성에 맞게 비중 반영해서 해보자.
비교평가는 공식이 없다.
단지별로, 나라면 어디를 선택할까? 관점에서 비교평가해보자!
한가지 더!
강남접근성을 이기는 동네 특성(동특!)을 가진 지역은
비교평가시 반영해서 비교평가 해보자!
지역간 비교평가
땅의 가치가 다르다면 입지를 넘어서는 단지선호도를 가지고 있는가? 생각해보기!
땅의 가치가 비슷하담면, 지역 내 단지 선호도는 어떤 아파트에 있나? 생각해보기!
땅의 가치만 보고 , 여기는 좋은 땅이니까 더 좋다!고 생각하지말기!
비교평가는 가치 대비 가격이 싼 단지를 찾는 행윙다.
그러기 위해서는 발품, 손품으로 제대로 가치 파악을 하고
항상 변하는 가격을 수시로 보면서 가격의 흐름을 파악해야 한다.
지금까지 시세조사를 자주 하지 못했는데,
앞으로는 한 달에 두 번 정도는 전수조사를 해봐야겠다.
전수조사 외에도 숨쉬듯이 수시로 네이버 부동산 어플켜보자
가격을 억지로 외우기 보단, 외워질 수 밖에 없는 환경을 만들어보자!
급매를 찾는 매의 눈이 될때까지!^^
식빵파파튜터님~ 비교평가의 늪에서 건져주셔서 감사합니다^^
비교평가가 어렵다 생각하기보다 계속 궁금증을 가지고
알려주신대로 생각해보며
모르겠으면 또 검증해보며
비교평가가 밥먹듯이 될때까지 힘내보겠습니다!
정말 감사합니다!!^^
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