[서투기19기 47조 머든될레나] 같이 가자구~(3주차 조모임 후기)



1. 스스로에게 칭찬하고 싶은 점

• -석구님: 1호기때문에 관악구에 집중 못했지만 멘탈지키려고 한 점. 잘함.
• -빵구님: 스스로 잘하고 있다. 끈기있게 하고 있음.
• -김가님: 서투기 신청 잘함.
• -고냐님: 매임 두려움이 있었다. 전임도 두려움. 두려움을 이긴 전임과 매임. 칭찬
• -레나: 서투기 신청.
• -돈육이님: 이사 정리 마무리.

2. 조원분에게 고마운 점

• 단임 다시. 하면서 동부센트레빌, 푸르지오, 다른 4급지랑 비교하면서 단임함.
• 빵구님: 조원분들에게 자극 받고 있다. 처한 상황에서 열심히 함. 자료 정리 감사(꼬빌님)
• 김가님: 매임자료 나눠주는 빵구님 고냐님 감사. 원씽 효과 있음.
• 고냐님: 퇴근후와 주말에 늘어질 수 있는데,  톡방 보면서 더 하게 됨. 매임도 더 가게됨.

                  동료 중요성 인식하고 있다.

• 돈육이님: 으쌰으쌰 조원분들 감사~. 고냐님 전임 내용 정리 감사.
• 레나: 다들 감사합니다. 늘어질 수가 없네요! 나눔의 방 조톡방 감사합니다.

3. 3강 BM할 점들

• 지하철 노선 우선순위.
• 좋은 곳의 20평대> 덜 좋은 곳의 30평대와 같은 우선순위 깨달음!
• 서대문구 교통 접근성 중요 5호선.

       강서구 마곡 업무지구 접근성 중요. 9호선 급행 중요. 학교별쏠림현상, 학군에서 중요.

       적용할 점은 대단지나 언덕에서 앞동 뒷동 전고점 비교하기. 임보에 반영하기.

•  강의듣다가 임대아파트 아이들이랑 학교 보내는 것 싫어한다는 것. 선호도가 가격에 반영.
• 부동산은 끝동이나 산기슭에 있는 동이라도 단지 선호도가 높은 아파트를 선택한다. 용의 꼬리를 선택하는 것 인상적.
• 우선순위 따질때 가격이 아니라 sabc등 입지 가치로 따져봐야겠다.  선호도 우선순위가 잘 정해지는 느낌.
• 단지 보고와서 비교평가가 잘 안되서 포기 했었는데 가치와 가격을 잘 넣어서 비교평가를 해봐야겠다는 생각. 즐겁고 재밌게 해봐야겠다는 다짐.

      5개만이라도 꼼꼼히 제대로 해봐야겠다는 마음.

• 자신의 양껏 해보는게 중요하다!!!!
• 대단지는 앞동 뒷동. 상관없이 투자. 59기준 전고 9억 이상은 계속 가져갈 단지.(가치 판단의 기준이 됨)
• 관악드림타운 입구는 역이랑 완전 가깝지 않음. 후문이랑 가까운면 차라리 마을버스 타기 편함. 구암중 가까움.

       관악드림타운 뒷동의 가격의 이유를 알게됨.

4. 기억에 남았던 단지, 입지가치 및 특징.

• 두산1단지. 봉천역 역세권. 자녀X, 평지. 거주지로 좋아 보임.
• 가족단위로 산다면 관악드림타운. 아이가 미취학이라면 두산. 동부센트레빌도 좋지만 드림타운이 더 낫다.
• 뉴타운이 좋더라. 우리 가족이 살고 싶다면 뉴타운=드림타운, 초중고 끼고 있고 상권편리. 균질성 좋음. 단지가 커서.
• 혼자면 두산. 가족이 있으면 관악드림.
• 이편한 세상. 파크푸르지오. 새것이 좋다.

      조합원들이 많은 단지. 단지 셔틀이 다님. 전망은 좋은 파크푸르지오도 생각해볼 듯.

      이편한 최우선.

•  애를 키운다면 두산, 관악푸르지오 단지 안 쾌적. 07푸르지오 조경이 대단. 04 푸르지오도 좋았다. 이 안에서 키우기 좋아 보임. 동부센트레빌도 좋았다.  드림타운과 동부센트레빌 옆에 자이 들어오면 더 좋아지지 않을까 생각함.

• 나는 단지 컨디션이 드림타운보다는 동부센트레빌과 관악푸르지오 였다. 역세권이 중요하다면 두산.

  내게 선호 순위는 두산>동부센트레빌>관악드림타운>푸르지오

  그치만 이중 제일 좋은 거는 싼 거! ^^

   

5. 단지분석에 대해 새롭게 알게 된 점

• 앞마당에서 전고가 비슷한 것을 한번 더 체크해 봄. -> 김가님이 복기함.
• 단지분석이 어려움.
• 호갱노노와 아실그래프 넣을때 59와 84를 같이 넣으라고 함. 전고 시기가 다름. 84가 먼저 올랐는지 59가 먼저 올랐는지 파악 할 수 있다. 84가 날라가면 59에서 기회를 찾는다.
• 단지 분석 할 때 모든 단지를 분석 하려고 하지 않았는데 해 봐야지.
• 단지분석 장표가 지루함. 의미 찾는일이 중요하므로 무지성 기계처럼 하는 것을 조심해야 한다.
• 단지분석하고도 기억에 남도록. 생각을 하면서 단지분석하기. 마을버스 정류장 표시하기 초등학교까지 거리.

나중에 생각나게!

• 잔자니님처럼 지도위에 올려보기!

6. 앞으로 할 일

• 1호기 투자를 위해 매임 개수 최소 30개 채우기
• 앞마당 만들기. 단지분석해서 비교해서 투자하려면 앞마당을 늘리기. 중구 종로구 하고. 4급지 늘리기
• 1급지부터 시작, 4급지 관악구 첨. 저렴한게 맞는지 판단하기 어려움. 4급지 앞마당 만들고 3급지 동작구 앞마당 만들기. 살이 너무 빠져서 체력관리 필수.
• 3월 안에 1호기! 앞마당에서 시세따기, 매물선정후 매임 열심히! 서울 4급지 추가. 실전 도전. 자실 해볼 생각!
• 앞마당 3개 만들기 1, 2, 3월 1개씩 만들기!!! 임장하기, 단지분석, 비교, 매임 1등 단지 뽑기.

      추가로 늘릴곳: 서대문, 동대문 앞마당

• 서울 앞마당 추가! 광명, 평촌만 앞마당임. 광명이나 평촌에 비해 왜 전고가 더 높지? 서울가치를 제대로 파악해야 겠다. 동대문구. 자실 하고 싶드아~~~
• 원씽은 전세빼기. 입주장 무서운 동대문구. 가계약. 내일 최종 협상. 본계약 고고!!!!!

      정신적 비용을 생각해서 전세가를 낮춰서라도 전세를 뺀다. 입주장 영향. 전세빼고 지방가겠다.

남은 한 주 관악구 잘 마무리 하고!

다음달 자실을 잘 꾸리기를 응원합니다.(자실 조 끼고 싶은데 동대문이라…)

혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갑니다.

(이말 명언입니다.)

알찬 조모임!

전임, 매임 나눠주셔서 감사합니다.

어쩜 다들 정리도 잘 하시는지요!

흘려들었던 강의 내용도 복기할 수 있고 넘 알찼어요!

다음 주에 만나요~