[실전29기 1년의 마지막은 5하튜터님과 함께♥ 별총총] 식빵파파님의 소중한 강의 후기

강의가 올라왔음에도 최임제출하느라 토요일에서야 강의를 듣게 되었다.

이전 실전반에서 한번 강의를 들었었기 때문에 비교평가에 관해서 해주시겠다 싶었다.

제대로 비교평가하고 최종결론을 내본적이 없었고ㅡ

이번 실전반에서 오렌지하늘 튜터님이 많이 알려주셔서

(앞마당까지는 못하고,,) 임장지내 비교평가하고 그 안에서 TOP3도 뽑아보고 1등 매물도 뽑아보았다.

하지만, 하면서도 어렵고 잘하고 있는지도 모르겠고 그런 상황에서 강의를 들으니,

소중하지 않은 내용들이 없었다. 

1. 비교평가: 강남접근성, 환경,학군을 기준으로 비교하기

   이번 강의에서는 구체적으로 강남접근성과 학군,환경의 비중이 같은 지역과 다른 지역이 있고, 서울 5급지에서 어떻게 나누어 적용해야 하는지 예시를 통해서 이해할 수 있었다. 동특! 에 대한 이해도 필수!

2. 비교평가 : 그래서 구체적으로 어떻게 하는건데?

   분명 저번 강의에서 알려주셨을거다. 이해할 깜이 안 되어서 그 때는 몰랐을 것이다.

   가장 먼저 땅의 가치를 보고, 강남접근성으로 일단 비교하기. 그리고 그것을 학군,환경이 극복할 수 있는가 비교해보기!! 아! 이렇게 하는거였구나!!! 

3. 비교평가: 지역간 비교평가는 땅의 가치를 기준으로 가격이 비슷할 떄와 다를 때 어떻게 비교하는지 알아봤는데, 결국 단지를 이해해야지 가능하다. 임장, 전임,매임을 통해 그 단지를 충분히 알아야지 가능하다는 것!

    

4. 투자의사결정 : 전고점대비 하락률, 전세가율과 투자금 내 들어오는 단지를 시세조사를 통해서 먼저 찾는다. 그리고 그 단지들을 비교평가해서 저평가인지 골라야 한다. 이 때 ****투자 가능한 단지의 가치를 파악하기 위해 먼저!! 가격을 가리고 단지 가치만 파악해보기!!! 그리고 베일을 벗기면 아!!이렇게 좋은데 가격이 싸네? 라면서 저평가 물건을 찾을 수 있다는 것!

    

5. 시세트래킹의 중요성 : 시장의 흐름을 알수 있고, 변화가 감지될 때 곧바로 전수조사해서 투자 물건을 찾을 수 있다!  사실, 시세트래킹이나 전수조사를 안 해봐서, 이번에 꼭 해보려고 집중해서 들었다. 왜 랜드마크를 하고, 왜 중간단지를 하는지ㅡ 앞마당이 3개를 기준으로 왜 단지수가 다른지 등 다 이유가 있었다. 

  ✅실전반 마지막주에 할 일!! 

   1.  시세트래킹 양식 만들고 앞마당 시트 만들기

   2. 임장지 전고점, 하락률, 전세가율, 투자금이 선별되는 시트 만들고 정리하기

   3. 위에서 뽑은 단지 가격 가리고 비교평가해보기

 ✅ 이후에 계속 할 일

   1. 앞마당 시세트래킹하기(매일 30분) - 동료들이 하는 거 이거구나! 나도 이제 할 수 있다!!

   2. 이제부터의 임보는 비교평가, 투자의사결정 단계에 맞게 최종결론 내기

항상 좋은 강의 감사합니다.