올해가 가기 전에 꼭 해보면 좋을 투자 복기 방법 (ft. 2024년 투자 성적표 만들기) [진심을담아서]

안녕하세요,

매 순간 진심을 담고 싶은 진담 입니다 :)



(우선 글을 쓰기에 앞서서

국가적인 비극에 애도를 표합니다)



오늘은 모처럼 날이 푸근해서

어깨를 잔뜩 움츠러들지 않아도 되는

따뜻한 날씨인 것 같습니다.

얼마 남지 않은 올해,

행복한 일만 가득하시길 기원하겠습니다 :)

올해를 보내면서 '24년을 돌아보시는 분들,

'25년을 계획하시는 분들이 있으실거에요.

저 역시도 그런 복기의 과정에 있는데요.

독서/강의/임장 계획도 중요하지만

투자(내집마련) 관점에서

우리의 복기는 내년을 더 잘 보내는 데

꼭 필요한 행동이라는 생각이 듭니다.

이와 관련해서 제가 사용한

투자복기 방법을 나눠보고자 글을 써봅니다.

복기하시는 데 도움 되었으면 좋겠습니다.

모의투자로 만드는

투자성적표

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사진 설명을 입력하세요.

결론적으로 저는 이런 양식으로

올해 투자를 복기해봤습니다.

흔히 '모의투자'라고 불리는 건데요.

아마 임장보고서 결론 부분에

내가 투자를 염두한 단지를 넣어두시고

다시 보지 못하신 경우가 많으실 겁니다.

저 역시도 그랬습니다.

매월 새로운 임장지로 향하고

새로운 임장보고서를 쓰고

그 때 나의 상황에 맞는

투자 결론을 짓느라 돌아볼 시간이 없었습니다.

그러나 어느 순간부터 저도 모르게

매월 비슷한 관점에서 물건을 뽑고

투자를 결정하는 모습이 보였습니다.

'저 동료는 어떻게 저 물건을 찾지?'

라는 생각이 들 때가 많았는데요.

그 이유는 제가 복기가 되지 않아서 였습니다.

투자에는 정답이 없고,

투자자 본인이 생각하는

더 나은 해답이 있을 뿐이라 생각합니다.

무엇보다도 한정된 돈으로

간접적으로 많은 경험을 쌓으려면

내가 어떤 마음으로 당시 투자를 결정했고

다음 투자는 어떻게 바라볼지에 대해서

스스로 정리가 되어 있어야 합니다.

잠깐만 제 경험을 말씀드리겠습니다.

구리시에 오래 살았던 제가

과거에 신혼집을 마련할 때

'경기도보다는 무조건 서울이지'

라는 마음으로 성북구를 봤었습니다.

다행히도(?) 예산에 벗어나는 집이 많아서

구리와 성북구 모두 매수하진 못했습니다.

그리고 시간이 3년 정도 흘러서

2024년이 10월이 되었고,

투자를 할 수 있는 상황 속에서

저는 여전히 '성북구'가 '경기도'보다

좋다 생각하고 투자 우선순으로 두었습니다.

그러나 시장은 그렇게 판단하고 있지 않았습니다.

보시다시피 경기도 구리의 한 단지가

여러가지 상황이 바뀌면서 성북구 단지보다

더 좋은 가치를 갖고 있는 단지가 되었습니다.

(전고점 외에도 환경적인 측면을 종합해도

구리에 서울보다 나은 단지들이 있었습니다.)

복기가 되지 않으니

강의를 아무리 많이 들어도

임장을 아무리 많이 들어도

제 의사결정의 실력이 바뀌지 않았습니다.

그래서 저는

1) 결정을 내리고 2) 근거를 남겨본 후

3) 시간을 두고 관찰하며

4) 시장에서 나타난 결과를 토대로

5) 더 나은 결정을 할 수 있게 성장

하는 방법이 정말 중요하다는 것을

절실히 깨닫고 모의투자를 정리해봤습니다.

경기도라고 할 지라도 단지에 따라

서울보다 훨씬 나을 수도 있고,

중소도시라 할 지라도 단지에 따라

광역시보다 훨씬 나을 수 있습니다.

소위 강의에서 나오는

'단지마다 다르다'는 말씀은 대부분

이런 시장을 복기하면서 말씀해주시는

메시지라는 것을 알게 되었습니다.

투자 성적표 만드는 방법

저와 비슷한 경험이 있는 분들께

추천드리는 투자복기를 위해서

다음과 같은 방법을 제안드립니다.

/

1) 올해 쓴 임장보고서를 열어보세요.

그 안에서 당시 결정한 투자 물건을 찾고

매매/전세를 기록해두세요.

제 경우에는 아래 게리롱 튜터님의 양식을

모의투자 복기용으로 사용하고 있습니다.

시세트래킹을 제대로 하기 위해서는 꼭 봐야할 2가지
(★시세트래킹 양식 최종버전) [게리롱]

아울러 그때 투자를 결정한 근거를

같이 기록해보세요.



가격과 생각을 같이 정리해두시면

더 입체적으로 당시 상황이

떠오르실 수 있을 거에요.



/

2) '24년 12월 네이버 부동산 호가 기준

매매/전세가를 같이 기록해보세요

그 안에서 당시 결정한 투자 물건을 찾고

매매/전세를 기록해두세요.

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사진 설명을 입력하세요.

이 때 매매/전세 물량이 없어서

호가를 확인할 수 없다면,

아실 등을 통해서 최신 실거래가를

참고하셔도 충분히 좋습니다.

/

3) 지금 관점에서 당시 의사결정에 대한

자유로운 생각을 남겨보세요.

이 때 중요한 건

'틀릴 것을 의식하지 않는다'

'틀리는 건 별로 중요하지 않다'

입니다.

앞서서도 말씀드렸지만,

투자에서 100% 맞는 정답은 없습니다.

다만, 과거로 돌아가서

비슷한 의사결정을 한다면

어떤 의사결정이 더 좋았을지,

이 모의투자(실전투자)로

배운 것은 무엇인지

다음 투자에는 어떤 것을

개선하고 적용하면 좋을지

이런 것들을 가득 남겨주실수록

성장에 더 도움이 되실 거라 생각합니다.

여기서 한발 더 나아가면

동료/선배님/튜터님께

여쭤볼 기회가 있다면

스스로 정리의 마침표까지 찍어보고

의견을 여쭤보는 것입니다.

그 과정에서 놓친 것을 복기하고

더 채움으로서 실력이 쌓일 수 있을 것입니다.

이상으로 모의투자를 활용한

투자성적표 만드는 방법을

적어보았습니다.



부동산 투자는 한채 한채

가진 현금 대부분이 투입되기에

무작정 많은 경험을 쌓기가

어려운 영역 중 하나입니다.

다만 우리가 투자자로서

매월 남긴 흔적들을 잘 정리하면

간접경험으로도 우리가 갖지 못한

경험적인 한계로 인한

목표와의 간극을 어느정도

채울 수 있다고 생각합니다.



올해 마무리 하시는 데에

도움이 되었으면 좋겠습니다 :)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ^^