지방투자 기초반 1강 강의 후기[지방투자 기초반 15기 2조 써니텐봉봉]

안녕하세요. 써니텐봉봉입니다.

실준반에 이어 지기반을 연달아 들으면서 사실 6개월 아기의 육아를 하는 상황에서 실준반 듣는 것도 많은 용기가 필요했고 지기반도 시작전에 주저했던 것이 사실이었습니다.

하지만 1주차만에 자모님의 강의를 들으니 듣길 정말 잘했구나!!! 듣기로 결정한 나란 사람 칭찬한다!!!라고 생각했습니다^^ ㅋㅋㅋ

강의 내용이 실준반 내용보다 난이도가 급상승 했다는 느낌을 퐉!! 들었습니다.

자모님이 다 쏟아내 주셨기 때문이겠죠?ㅎㅎ(자모님은 사랑입니다!!)

그거 이대로만 해라, 기본을 잘 다지면서 가라는 자모님의 말씀이

제가 앞으로 가야할 투자자로서의 방향성을 찾은 느낌이었습니다.

정말 감사합니다 자모님!!

그럼, 후기 시작하겠습니다.

-본것:

1) 지방 투자의 기준

• 지방투자의 큰 가장 특징: 개별성, 사이클 주기
• 지방투자를 해야하는 이유: 싸게 매수하면 잃지 않는다.
• 지방 투자의 기준: 수요, 건물 가치, 선호도
• 입지평가: 인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통

2) 부산&김해 분석

• 부산: 동부산권, 동래권, 원도심권, 서부산권
• 김해: 중부생활권(구도심, 주촌면), 동부생활권, 남부생활권(장유, 율하), 서부생활권

3) 부산&김해 가격과 투자

4) 지방투자 잘 할 수 있는 법

• 시간: 내 시간을 어디에 써야 가장 결과가 좋을지 알고 쓴다. 시간을 알차게 보내기 위해 우선순위결정, 시간확보, 목표설정
• 지투기 초반의 결과물: 비교할 수 있는 앞마당, 비교할 수 있는 단지, 감당가능한 리스크, 투자금
• 지금은 앞마당을 차분히 늘리면서 나의 투자금 안에서 투자할 수 있는 단지를 알고 있느냐가 중요하다. 투자를 향한 노력을 멈추지 마라.
• 성공한 투자자는 투자개수를 늘릭는 것이 아니라 어떤 단지를 얼마나 싸게 사는지에 집중한다.
• 임보쓰는 시간은 나를 철저한 투자자로 만들어 주는 시간, 투자는 나와의 경쟁이고 동료와 나눌 때 가장 많이 성장한다.
• 그 '때'를 준비하는 태도가 중요하다. 노력을 들이면 반드시 보상이 온다는 것을 믿자.

-느낀 점 및 적용할 점

강의 듣는 내내 부산과 김해를 앞마당으로 만들고 싶다는 생각이 크게 들었다. 내년엔 꼭 부산앞마당 만들자.

실준반에서 배웠던 임보쓰는 법에 대해 더 자세하고 데이터를 해석할 방법을 알려주셨다고 생각한다. 특히 입지분석 파트는 다시 보면서 이번 임보에 BM 해보자. 사실 강의 다 듣기 전에 이번주에 바로 분임을 나가야 하나 고민했는데, 강의를 끝까지 듣고 다음주부터 나가기로 선택한 것이 나에게는 나았다고 생각한다. 남은 월, 화, 수 입지분석하고 목,금 시세따고 분임나가자! 자모님이 하신 방법대로 나도 임장가기 전에 최대한 손품 팔고 가자. 6개월차 엄마로서 나도 타지역 임장이 참 고민됐는데, 혜안을 알려주셔서 너무 감사하다!!! 나의 롤모델 자모님!!! 자모님을 만날 수 있어 영광입니다. 꼭 BM하겠습니다!! 무엇보다 마지막 차시에 해주신 노력이 들이면 반드시 보상이 온다는 것을 믿으라는 진정성어린 말씀! 솔직히 말하면 그동안 월부 강의듣고 하면서 내가 할 수 있을까?하는 의심을 계속 했었다. 하지만 이번 강의를 기점으로 그냥 믿어버리자고 마음 먹었다!!!! 믿자믿자믿자! 의심들기 전에, 의심이 든다면 바로 몸을 움직여 행동해 버리고 믿어버리자.!

"나는 자모님 강의가 끝나고 이어서 자모님 강의에서 말씀해 주신 캘린더대로 11월 한달을 정석을 다지면서 앞마당만들고 임보를 완성할 것이다."