[키무서]매물 코칭을 경험하는 것 자체가 한 단계 나아가는 과정(with 한가해보이 멘토님)

안녕하세요. 키무서입니다.

아직 과정에 있지만 첫 매물 코칭은 그 자체가 가지는 의미가 큰 것 같습니다.

행운 같은 기회라고 할까요? 다시 시작된 매물 코칭이 내가 고민하고 있는 지금 시점에 할 수 있다는 것과 한가해보이님 멘토님이 담당자 분으로 선정된 모든 것이 감사한 순간이었습니다.

질문지 만만치 않네…

제 투자를 늘 응원해 주시는(켄메이님, 유밈님) 동료분들 덕분에 매물 코칭이 어떤 것 인지에 대해 대략 감은 있었지만 질문지를 써내려 가는 과정은 생각보다 쉽지는 않았습니다.

누구보다 잘 알고 있어야 하는 자신의 상황을 다시 점검하는 과정이고 내가 투자하고자 하는 단지에 대한 확신이 있어야 A,B 단지를 작성할 수 있습니다. 

매물 코칭을 넣고 나서도 3~4일은 선정했던 단지와 그 외의 단지 모두 “저환수원리” 기준으로 다 따져 보는 시간을 가졌습니다.(열중반 게리롱님 강의에서의 저환수원리 정의가 참 도움이 많이 됐습니다.)

단지 분석을 제대로 못했었던 단지도 있었습니다. 하지만 따져보는 과정에 단지에 대한 가치와 투자에 대한 생각이 조금 더 선명해지는 느낌을 받았습니다. 단지 분석의 확장판 같다는 생각이 들었습니다. 

실거래가 시세를 다시 보고 비교 평가해 가는 시간들은 제게 꽤 의미 있게 다가왔습니다. 

그리고 멘토님과의 코칭 과정에 여쭤볼 질문들을 써 내려가며 제 생각을 정리했는데요. 내가 생각하는 가치의 판단이 맞을지에 대해 대입해 볼 수 있겠다는 생각에 즐거웠던 듯합니다. 

키무서님 본인이 명확 하자나요~ 또 뵈어요~

멘토님의 매물 코칭은 매수부터 매도까지의 과정 전체를 놓고 방향을 잡아주셨습니다. 매도에 대해 단순하게 생각했던 시야가 확장성을 가질 수 있었습니다. 

무엇보다 전체 시장 상황을 보고 선정한 지역에서 공급과 전세 세팅 과정에서 리스크까지 세밀하게 설명해주셔서 제가 고민하고 작성한 질문 지의 90%는 질문하기에 앞서 먼저 말씀해주셨습니다. 

신기하기도 하고 배울 것이 많고 앞으로 배워야 할 것도 많구나 생각했습니다.

제가 선정한 단지 외에도 가치가 궁금했던 단지들을 여쭤봤고 그 또한 시장 전체 상황 안에 “왜” 라는 상황에 이유를 설명하며 제가 이해하기 쉽게 설명해주셨습니다. 

물건이 가지고 있는 각각의 가치가 있고 가치의 저평가 여부와 발생한 원인에 대한 뒤틀림에 대해 왜 그런지 에 대해 늘 사고 하는 습관을 가져야겠습니다.

그리고 이번 지투실을 하지 못한 아쉬움이 있지만 다음 실전반 신청해서 꼭 한번 멘토님을 한 번 뵙고 싶네요.^^

첫 매물 코칭은 끝났지만 아직도 과정에 있고 해나가야 할 일들은 많다고 생각합니다. 

늘 그래왔던 것처럼 꾸준히 해 내봐야겠습니다.~