관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
내집마련기초반 1강_너나위님 (25.1.1.)
ㅇ 부동산과 관련된 의사결정은 1~2년이 아니라
5~10년 뒤를 보고 해야 한다
ㅇ 단기적(10년이내)으로는 등락이 있지만
장기적(10년이상)으로는 우상향한다
ㅇ 대충 전체적으로 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기:
>> PIR 12이하
>> 전세가율 60% 이상
ㅇ 현재 기준 절대적인 소득 대비 가격 자체는
많이 내려온 상태이나 전세가율을 봐선 확신할 수 없는 상황
>> 단지별로 현재 가격 수준은 다르다
>> 어떤 단지는 정말 싸졌고, 어떤 단지는 별로 안 빠짐
ㅇ 전고점 대비 90% 이상 회복한 경우
> RR기준 이전 실거래가 대비 낮은 가격
ㅇ 전고점 대비 90%이상 회복 안된 경우
> -15% 전후 가격(-20%면 충분한 안전마진)
ㅇ 관악구 삼성산주공(아) 사면 안된다…
ㅇ 적어도 우리 생에 수도권, 광역시 아파트 내집마련은
필요한 일이다. 일반화하거나 극단적 주장은 신뢰하지 마시고
반드시 쪼개어 생각해보는 습관을 들이세요
ㅇ 투자로 성공하기 위해서는 이성, 인내가 필요하다
건강, 패기, 열정이 있으므로 10억은 충분히 가능하다
나이있는 사람들은 “수용성”이 필요하다. 제발 말 좀 들어라
ㅇ 대출에 대한 생각이 자본주의에서 생존과 관련있다
대출은 최대한 늦게 갚는 것이 유리하다
>> 시간이 지날수록 돈의 가치가 떨어지므로
ㅇ 후보지역 선정하기:
- 예산에 부합하는 지역선정: 구별로 평당가 & 평형별 시세 (예산 6억이면 7억~5억)
- 1단계에서 선정한 매수가능지역 중 나에게 맞는 지역 선정: 출퇴근 시간 등등
2단계에서 선정된 지역 중 매수가능 단지 리스트업:
>> 네이버부동산: 조건범위 설정-아파트, 매매, 금액범위(4억~6억), 평형, 세대수(300세대~), 상세매물검색(방수, 욕실수)
- 예산에 부합하는 지역 선정: 출퇴근 가능 지역, 지역별로 평당가 & 평형별 시세 알아보기
- 예산보다 1-2억정도 넓게 찾기
실제 투자후보를 찾아보면 정말 한층 내집마련에 다가가는 거 같다
좋은 강의해주신 너나위님 감사합니다
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