현재2주택자, 이후 방향에 대한 배움이 필요해서 글을 남겨봅니다.
- 부동산Q&A
- 23.11.13
안녕하세요 29살 두아이의 아빠입니다. 이른 나이 결혼을 하면서 남들보다는 조금 빠르게 주택을 매수하게 되었습니다. 그 이후 부동산에 관심이 생기게 되어서 지방에 있는 저가 주택을 매수하게 되었습니다.
1주택 - 수원 영통 / 2주택- 포항(임대)을 현재 보유하면서 투자공부를 지속적으로 하고 있습니다.
월부 유부트와 경제 도서 및 자기계발서를 읽으면서, 이제는 어떻게 해야하나 고민을 하고 있습니다.
현재 투자금은 대략 1억3천만원 가량 보유중이며
월 소득은 부부합산 5백만원정도이며
순저축액은 100만원입니다.
현재 분양권 투자를 고려하고 있고, 2주택이기 때문에 포항에 있는 주택은 주택임대사업자로 장기임대 등록하여
수원에 있는 주택을 매도할 경우 비과세를 생각하고 있습니다.
첫째아이가 5살이라서, 2년후에 수지나 광교로 이사를 고려하고 있어서 그 기간에 맞춰서 현재 주택을 매도 또는 전세를 줄 생각이며 갈아타기 및 추가 매수를 고려하고 있습니다. 하지만 주택수가 지금보다 늘어나게 되면 비과세 해택을 받지 못하는 부분도 있을 것으로 생각되어서 많은 고민이 되고 있습니다.
아니라면 2년후 기다리지 말고 투자를 진행하는 것이 맞는 것일지 그 부분에 대한 확신이 서지 않는 상태입니다.
현재 생각하고 있는 수준에서 어떤 투자 방향을 가지고 가야할지를 몰라서 이렇게 글을 남겨봅니다.
부족하나마 이렇게 글을 올리며, 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
댓글
안녕하세요 드니파파님 앞으로 투자방향에 대해 고민하고 계시는군요~ 현재 보유하고 계신 자산에 더해서 앞으로 어떻게 투자해 나가실지를 정하려면 드니파파님이 어떠한 목표를 향해 나아가시고 계신지에 대한 방향을 설정하시는 것이 필요하다고 생각합니다 그리고 보유하고 있으신 매물이 어떤 단지인지, 얼마에 매수하시고 얼마에 전세가 들어가 있으신지 등의 세부적인 사항에 따라 운영과 매도 전략이 달라질 수 있습니다 저라면 포항의 매물에 대해 임대사업자 등록을 할 것 같지는 않아요. 그리고 아이의 입학에 맞춰 거주 고민도 함께 하게 되신다면 투자자로서 다주택을 선택하실지 실거주를 중점으로 보실지에 대해 먼저 생각해보시는 것도 필요할 것 같습니다. 이번 11월에 시작할 열반기초 강의를 들어보시고, 나에게 맞는 방법이 무엇일지 가족들과 이야기해보시면 좋을 것 같아요 :) 하나씩 해나가시길 응원합니다 힘내세요
드니파파님 안녕하세요 고민이 많이 되실 것 같아요 비과세라는 혜택을 받기 위해선 그만큼의 시간을 추가 주택을 매수하는 시장에 참가하지 못하는 단점이 있습니다. 그 혜택과 본인의 투자 수익률을 비교하셔서 더 나은 결정을 하셨으면 좋겠습니다. 그리고 최근 너바나님께서 다주택을 고민하시는 분들을 위해 써주신 글을 읽어보시고 참고하셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요 드나파파님 비과세 요건을 받는 부분도 좋은 선택이지만, 그 시간동안 투자로 더 많은 수익을 낼 수 있다고 하면 비과세보다는 더 나은 선택지가 될 수 있습니다. 이 부분은 두가지 선택중 어떤것이 나을지 장단점을 전부 정리해보면서 잘 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 현재 투자금이 어느정도 모여있어서 투자는 가능하긴 하지만, 아무래도 육아등으로 지출되는 부분이 많기에 매달 모으는 금액이 다소 적은면이 있습니다. 이런 부분은 앞으로의 투자 방향에 따라 1~3주택을 투자했을 경우 전부 소진이 될 수 있기 때문에 앞으로 투자 방향 설정이 중요할 것 같습니다. 분양권의 경우 기회를 잘 포착한다면 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방법일 수 있지만, 전세입자를 맞춘다던가 향후 관리 측면에서 온전히 그 아파트 매매대금을 전부 지불할 수 있는 여력이 필요하기도 합니다. 이런부분도 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 마지막으로는 포항은 구체적으로 어떤단지인지 제가 알 수는 없으나.. 현재 장기 임대등록을 할경우 10년의 기간동안 일반적인 방법으로 매도할 수 없기때문에 그때까지 등록하려는 매물의 가치가 계속 잔존할 지 여부는 지켜봐야할 문제인것 같습니다. 인구 규모가 작은 도시에서 10년넘는 아파트들의 가격 흐름을 한번 살펴보시면서 판단해보셔도 좋을 것 같습니다. 투자 방향이나 공부방법에 대해 궁금한점이 있다면 월부의 강의를 수강하거나 투자코칭코너를 추천드리겠습니다. 아무쪼록 좋은 투자 결과 나오시기를 바라겠습니다^^