내집마련 기초반 1주차 강의 후기 [리치우와]

투자자의 길을 가겠다고 마음먹었지만

실거주집의 갈아타기로 방향성을 틀어야 되나 싶어

갈팡질팡하고 있는 리치우와입니다.

40의 끝자락이지만  제대로 된 부동산 지식이 부족합니다. 

청약 외에는 매수, 매도 경험이 딱히 없어 부동산 문턱을 밟는게 부담스럽습니다.

(그래서 아직 전임, 매임도 못하고 있습니다. ㅠㅠ)

지천명을 향해 가고 있는데 하늘의 이치는 커녕 땅의 가치도 모른단 말인가.

한탄을 하고 있는 요즈음입니다.

뭐 어떻게든 엎치락 뒤치락 거리며 살아왔으니 청약으로 신축도 마련하고 

34평 국평에서 4가족이 오손도손 살아가고 있지만 

투자공부를 시작하고 나서는 사랑스럽던 내 집이

하급지 신축 이란걸 알고 나서는 혼돈의 도가니에 빠져 있습니다.

그러던 와중에 다시금 부동산의 기초를 다져야겠다는 생각에

너나위님의 내집마련기초반 1강을 듣게 되었습니다.

살면서 필요한 부동산 지식

현재 수도권 아파트 매매지수는 2021~2022년 전고점을 찍고

2023년 경 급속도로 차가운 시장으로 최근 5년내 전저점을 찍고 나서는

다시 슬금슬금 매매지수가 오르다가 상급지는 전고점 회복 후 상승, 

하급지는 엉금엉금 기어가고 있는 중입니다.

역시 사람들이 선호하는 동네의 단지는 빠르게 회복하고 있는 것을 볼 수 있습니다.

전고점을 90% 이상 회복한 단지들은 좋은 단지지만 추격매수는 위험합니다.

아직 전고점을 회복하지 못하고 -15%이상 빠진 단지 중에 선호하는 단지를 찾아야 합니다.

너나위님은 언제 사더라도 잘 고른 집에 장기간 거주한다면 잃지 않는다고 하셨습니다.

하지만 가급적 싸게, 그리고 안전하게 사고싶다면 소득대비 가격과 전세가율을 보고

단지별 기준을 잡아야 된다고 하셨습니다.

현재 우리나라의 출산율은 0.72명으로 심각합니다. 

앞으로 인구가 감소할텐데 집값도 떨어지지 않을까 하는 시각도 많습니다.

하지만 아이러니하게도 인구가 줄수록 매매지수는 높아지는 데이터를 보았습니다.

물론 지역에 따라 편차가 있지만, 제가 사는 서울에서는 그런 현상을 보였습니다.

너나위님은 인구감소의 속도가 중요하며 향후 주택 양극화에서 필수 키워드

(수도권 아파트 & 광역시 신축 아파트)를 잊지 말아야 된다고 하셨습니다.

내집마련 기본

일단 내집마련의 기본 가이드라인은 스텝별로 다음과 같습니다.

방법선정 → 예산확인 → 후보지역 선정 → 입지분석 → 매물확인 → 현장확인 → 거래하기 

STEP 1. 방법 선정

내집마련의 방법은 일반매매(일반적으로 중개사에 의뢰하여 부동산을 거래하는 방식), 

청약, 경매/공매 가 있습니다.

저는 청약은 경험해 본 상황이라 일반매매에 중점을 두고 공부할 예정입니다.

STEP 2. 예산 확인

집값만 예산이 아니고 추가로

매매대금, 취등록세 등 세금, 중개수수료, 등기비용, (인테리어비용) 등이 듭니다.

주로 본인이 가진 금액 외에 대출을 일으켜 구매하는데 대출에 대한 기본지식을 알려주셨습니다.

현재 시장상황에서는 변동금리로 원리금균등상환이나 체증식상환이 유리하다고 하셨습니다.

내가 살 수 있는 집값을 구하는 방법도 알려주셨는데, 먼저 종잣돈과 소득수준을 파악하고

(내 예산구하기 방법 : 원천징수영수증 세전소득 확인)

활용할 수 있는 대출을 확인합니다. 

(주택금융공사의 정책대출이 가능하면 선활용, 안되면 일반대출로)

여기서 내 소득으로 감당할 수 있는 대출한도를 확인하는 것이 중요합니다! 

STEP 3. 후보지역 선정

1. 예산과 구별 시세로 매수 가능 지역을 선정합니다.
2. 1단계에서 선정한 매수 가능 지역 중 나에게 맞는 지역을 좁힙니다.
3. 2단계에서 좁혀진 지역 중 매수 가능 단지를 리스트업합니다.

투자지를 찾는 방식과 크게 다르지 않지만 조금 더 간결한 방법이라 

더 재미있게 ‘앞으로 내집이 되면 좋을 희망 단지'들을 찾는 과정이 될 것 같습니다.

책상에 앉아 수업내용을 복기하고 있으니 불안했던 마음도 가라앉고

다시금 차분하게 투자공부를 지속할 수 있는 힘이 생기는 것 같습니다.

너나위님 감사합니다. 다시 뚜벅뚜벅 걸어가도록 하겠습니다!!