[지기14기 저평7ㅏ단지 사9말꺼조 우리다움] 1주차 강의후기

안녕하세요 우리다움입니다.

이번에 지방기초반을 재수강하게되었는데요!

7시간동안 정말 열심히 강의해주신 자모님께 너무 감사드린다는 말씀 먼저 드리고싶습니다 ^^

이번 자모님 강의를 듣고 머릿속에 남는 단어는 바로 선호도파악 입니다!

자모님은 선호도 파악요소가 무엇인지 알려주시면서 각 지역에 개별성이 있다는걸 알수있었습니다.

어느지역은 연식, 또 어떤지역은 학군,환경 등 각 지역마다 다르기때문에 그 지역의 선호도를 면밀하게 파악하는게 핵심이였습니다.

이러한 선호도를 파악을 하기위해서는 입지분석이 매우 중요합니다.

인구,직장,교통,학군,환경,공급, 등 각 요소에서 꼭 체크해야하는 부분들을 정말 디테일하게 말씀해주셨는데요

지방은 서울보다 수요층이 얇기 때문에 입지분석을 통해 지방에서의 선호도를 잘 파악해야합니다.

이번에 임보에 집중하는 한달을 보내며 임장지에서 어떤 선호도가 있는지 꼭 알아내도록하겠습니다!

자모님은 목적을 가지고 임장을 나서야한다고 말씀해주셨습니다.

지금 생각해보면 그냥 임장을 해야하는 순서대로 했던거같은데..

분임,단임,매임 각 단계에서 어떤 목적을 갖고 임장해야하는지 알수있었습니다.

특히나 분위기임장 등 현장에 가야하는거에 급급했는데

이번강의를 통해서 최소 인구까지는 파악을 하고가야한다는것을 배웠습니다.

다행히 저희 조장님 덕분에! 인구까지 미리 보고 분임을 할 수있어서 참 다행이였습니다 ㅎㅎㅎ

지방은 특히나 공급물량의 영향을 많이 받습니다.

어느위치에 얼마만큼의 세대수가 들어설때 매매,전세가의 영향이 가는지도 알려주셨습니다.

해당 내용을 꼭 적용하여 앞으로 들어올 단지나 이미 입주한 단지의 전세가를 트레킹을 해야한다는점을 알 수 있었습니다. 이러한 꾸준한 시세트레킹으로 기회를 잡을 수 있다 생각합니다.!

또한 이번 자모님의 강의를 듣고 중소도시에서도 투자를 할 수 있겠다는 확신도 생겼습니다.

자모님의 지역분석을보며 이렇게 해석하시는구나~ 자모님의 인사이트를 배울수있었고

같은 연식이라도 가격이 차이가 나는 이유 또는 중심에서 얼마나 떨어져있느냐에서 선호도 차이가 많이 난다는걸 알 수 있어 정말 단지분석과 단지임장의 중요성을 알수있었습니다.

BM : 임장 전 사전조사 및 입지분석을 하고 현장가서 내가 찾아본것과 맞는지 검증하기

현장에서 가격 보지말고 , 눈에 보이는 분위기에 집중할 것 (사람,상권,단지)

장표레버리지 하여 시간버리지말고! 내 생각넣으며 해석할 것 (자모님 지역 바라보는부분 따라하고 적용하기)

END자모님 강의 → AND 나는 자모님알려주신 내용 바탕으로 지방앞마당을 계속 늘려나갈것이다.