강서구 등촌주공, 가양2단지성지 비교분석에서 궁금한점이 있습니다.

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예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요?

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등촌주공 10단지(24평), 등촌주공 5단지(24평), 가양2단지성지(21평) 3가지 단지를 비교분석한다고 했을때

가양성지가 전세가도 낮고 매매가도 낮은편인데 1. 전고점이 가장 높은금액을 찍을걸 보았을때

특이 케이스로 판단을 해야하는걸까요? 아니면 제가 알지못하는 다른 이유가 있는걸까요? 

(가양2단지의 재건축 호재말고는 짐작이 가는게 없어서 단지 재건축 호재로 전고점을 저만큼 찍었다는걸까요?)

전세가가 가장 낮을걸 보니 실거주로도 등촌주공을 더 선호한다고 파악이 되는데 어떤걸 가지고 판단해야할지 궁금합니다.

제가 생각하기로는 생활권이 모두 비슷하다고 가정 할 경우 

등촌주공10단지 : 가양역 역세권(급행) + 초품아 + 대형택지

등촌주공 5단지 : 대형택지 + 길건너 초등학교

가양2단지 : 양청향교 역세권(일반) + 그냥..택지 

등촌주공 10단지 > 등촌주공 5단지 > 가양2단지 로 판단이 되는데 해당 전고점은 참고만 해도 되는걸까요?