제주바다멘토님 매물코칭 후기 [만평이]

안녕하세요. 만평이입니다.

첫 매물코칭 후기를 남깁니다.

우리 앞마당에서 1순위로 생각하고 있던 단지의 물건 2개를 매코로 넣기로 했다.

1순위 물건에는 경쟁자가 붙어 최대한 빨리 매코를 받고 싶었으나

가깝게 신청할 수 있는 날짜가 없었다.

초조함과 아쉬움이 들었으나 어떻게 할 수 없으니ㅠㅠ

그나마 제일 가까운 날짜를 잡고 남은 날동안 더 볼 매물이 없나 뒤지던 중, 네이버 알림이 떴다.

팝업창에는 1순위로 넣은 물건이 1천만원 더 올라갔다고 적혀 있었다.

황망한 마음에 사장님께 전화드려니

함께 본 경쟁자분이 네이버 가격에서 2천만원을 네고 했고

가격 그대로 받고 싶었던 매도자분이 1천만원을 더 올린 것이라더라.

‘(예시가격)7.2억으로 올렸는데 다른 분이 7.0억을 네고하니까 7.3억으로 올려달라더라구요. 7.2억을 받고 싶으시대요.'

7.2억이면 목표매수가를 넘어가는데..

코칭도 넣어놨는데 가격협상 안될 것 같으니 취소해야할까 하고 고민했으나

오히려 가격이 상향되며

경쟁자를 덜 신경써도 되는 상황이 됐고,

만약 경쟁자가 포기한다면 오히려 협상하기 유리할 수도 있다 생각돼

매니저님께 부탁해 매코 일정만 며칠 더 미뤘다.

그 사이 1순위 물건들보다 좀더 낮은 가격대에 물건들을 매임했는데

가격이나 조건 등의 아쉬움이 있었으나

손안에 물건이 더 들어오니 마음은 조금 편했다…ㅎㅎ

코칭 직전에 꼭 물어보고 싶은 질문들을 우선순서대로 정리하고 제바님의 전화를 받았다.

‘투자금에 맞지 않으니 더 낮은 가격대로 보라고 하실까? 이 질문드리면 혼나려나..ㅎㅎ?'

이런저런 걱정이 들었으나

너무나 친절♡다정하신 제바님께서는

오히려 한 단계 낮춘 가격대 단지들보다는

현재 1순위로 본 단지 가격대를 우선해보며

1순위 물건 또한 배제하지말고 기다려보라하셨다.

‘2주만 기다려보세요. 물건 보던 사람들이 연락이 안오면 매도자가 조급해져요. 그러면 오히려 전 가격보딘 싸게 살 수도 있어요.’

그리고 한 단지에 목매있는 내게

‘그 단지는 투자자가 많이 붙어가 가격을 올리고 있어요. 그 가격(목표매수가)이면 좋은 가격이지만 꼭 그 단지를 조급하게 하진 않아도 돼요. 그 가격대 지금 많잖아요.'

입주장이 있는 지역의 물건의 경우는

‘입주장에는 싼 가격에 유혹하는 물건들이 있어요. 입주장에 세를 맞추는건 정말 위험해요. 1억 정도 싼게 아니라면 저는 안할거에요. 대안 많잖아요.'

등 간과하고 있던 리스크에 대해서도 말씀주셨다.

비록 투자는 보류로 남았으나

여러물건들을 여쭈며 우선순위와 가격대를 다시 정리하고,

현재 앞마당에서 어디를 더 가보면 좋을지, 앞으로 어떤 행동들을 더 하면 좋을지

조언도 얻으며 방향성을 다잡을 수 있었다.

‘만평이님. 지금 목전까지 와있어요. 조금만 더 힘내서 물건 찾아봅시다.

지금 투자하기 유리한 좋은 시장이에요.’

넵 멘토님!

멘토님의 격려어린 말씀을 믿고

물건 찾기에 집중해서 꼭 내 상황에 맞는

좋은 물건을 찾아내 다음번에는 1호기 후기를 남겨야지ㅎㅎ

첫 매코라 긴장+조급함이 있었는데 신청해서 정말 다행이다.

동료분들한테도 꼭 추천하자!!

질문이 많아 시간을 오버했음에도

마지막까지 더 질문할 것 있는지 여쭤봐주셔서 감사합니다 멘토님!

조급함과 욕심에 투자기준을 제 멋대로 넘나들었는데

제가 감당해야하는 것들을 말씀주셔서

마음 다잡을 수 있었습니다.

다음번에는 투자 후기로 인사드리겠습니다. 감사합니다!!!💛💛