독립적인 투자자가 되기 위해서 꼭 필요한 1가지 (자모멘토님과 오프라인 독서모임 후기) [갱지지]

안녕하세요 갱지지입니다 :)

오늘은 자음과 모음 멘토님과 함께

오프라인 독서모임을 하고왔습니다.

오늘 자모멘토님은 정말 귀한 시간을

저희에게 나눠주셨는데요

수강생들과 온오프로 만날 자리가 적다보니

같이 이야기를 나누고, 도움이 되는 자리를 가지고싶어서

이 독서모임을 추진하셨다고해요!!

(진짜 사랑입니다 진짜 기절입니다 멘토님 🥹)

실물과 화면 모두 다 아름다우신 멘토님 💛

21년,22년 에 월부에 와서

투자에서 성과가 없는채로 몇년간 투자 생활을 이어오기도했지만

투자에 진심이고, 월부에 진심인 분들

열심히 하시는 분들이 모인 오늘의 자리!

이 독모를 준비하는 자리까지

정말 인상깊었고

오늘 3시간은

앞으로도 잊지못할 순간일겁니다

멘토님 정말로

시간내주셔서 너무 감사합니다

오늘의 감동적인 독서모임^^

후기로 작성해보며 복기해보겠습니다

#오프라인 독모 이렇게 해보세요!

이번 독모의 책은 

결국엔 오르는 집값의 비밀이었습니다.

예전에 읽었던

부동산 투자 인사이트의 저자가 쓴 책인데요.

처음 부동산 투자 인사이트를 읽었을 때

저자가 해석하는 공급에 대해 인사이트를 어질어질하게 맞고

지방 임보에 적용해보면서,

공급에 대한 이해도를 높히는데 정말 도움을 많이 받았던 책입니다.

"결국에 오르는 전세가의 비밀"

우리가 하는 전세레버리지투자의 근본인 전세가를 해석하는데

책에서 도움을 많이 받았습니다.

✔서울에서는 전세가율에 대한 연계성

✔지방에서는 공급과 전세수급지수에 따른 전세가의 연계

이 책을 읽고나니 우리가 하는 투자에 대한 이해도가 깊어졌어요.

멘토님께서는 오늘 독모 전에

과제를 하나 내주셨습니다.

이 책을 읽고, "하나의 주제를 정해서 검증하며 나만의 결론을 내보세요!"

그 것을 오프라인독모에서 서로 발표하게되었습니다.

보통 독서를 하고, 적용을 하지못하면

책을 읽는 것에서 끝나게되곤하는데요.

자모님이 내주신 이번에 과제를 하면서

독서를 하고 나에게 적용하는 과정을 제대로 해봤고

그리고 오늘 오신 분들의 각자의 결론을 낸 것을

바탕으로 시각을 넓힐 수 있었습니다.

그리고 투자적인 책이었기에

정말 방대한 투자적인 의견들이 나왔는데

이 많은 정보들이 그래서 우리 투자에 연관성이 있는지, 없는지를

구분해주신 우리 자모멘토님 덕분에

우리가 어디에 더 집중해서 부동산 시장을 봐야하고,

거시적인 데이터를 취해야하는지

배울 수 있었습니다💛

#우리나라 전세제도가 없어질까?

금리가 오르고, 전세를 기피하는 시장일수록

어김없이 나오는

전세는 사라지고, 월세만 남는다는 이야기.

세배세니님, 라이프리님, 두잇나님께서 해당 주제로

투자적인 결론을 내려주셨는데요.

자모멘토님께서는 이 주제에 대해서

더 중요하게 봐야하는 것을 짚어주셨습니다.

그래서 전세가 유지 될까, 안될까가 중요한 것이 아니라

우리가 결론 내린 것 처럼 전세는 사라지지않을 것이다.

그러니 전세가격이 오를만한 단지인가를 아는 것이 더 중요하다.

그리고, 전세가격을 적정히 올리며 보유를 해야하기때문에

전세가를 적정히 운영한다는 것의 중요성을 살펴주셨습니다.

이 말씀을 해주시면서

내가 사는 대상에 대해 일정 기간에 대한

평균 상승률을 알아야한다고 하셨는데요.

실제로 도곡렉슬의 예시를 살펴보면요

2011년부터 2018년까지

서울 전세가격이 계속해서 오르던 시기에

88% 상승률, 두배 정도의 가격의 상승이 있었습니다.

2018년 수도권 과다공급으로 역전세를 맞고

2019년 2022년까지

불과 3년만에 지난 10년치의 전세가격이 올랐는데요.

이런 것을 보면서 성장하는 단지의

전세가가 오르는 상승의 기준을 보고

1년만에 너무 올랐다면 조심해야할 판단이 되어야합니다.

이런것들을 지역마다 임보에서 다뤄보고

수급의 불균형을 파악해둬야

내가 가지고있는 RISK를 볼 수 있겠다 생각이 들었습니다.

📌 적용Point

임장지에서 전세가 상승하는 단지를 찾고

그 지역의 적정 전세 상승률을 파악 해두기

→해당 자산에 대한 전세 운용 전략을 세워두기

# 팔아야하는 이유

서킬스님의 경우는 지방 물건에 대한 매도 결론을

책을 통해서 검증해보셨는데요.

검증을 통해서 좀 더 스스로 확신을 얻으셨다고합니다.

이 과정에서 자모 멘토님께서 가장 중요하게 말씀주셨던 부분은

매도를 해야하는 명확한 이유였습니다.

매도를 해야하는 명확한 이유가 있다면

> 나는 어떤 가격에서도 팔아야하는 사람이됩니다.

왜냐하면 그 매도를 통해서

취해야할 이득이 더 많다고 판단했으니까요.

이 부분을 명확하게 해두지않으면

시장의 변화에 대해서 일희일비하게 됩니다.

실제로 저도 매도를 하고있는데,

그리고 많은 분들의 매도 이야기를 할 때

이 부분이 가장 고민이되어서 주저하는 저 자신을 많이 보았습니다.

매도가격과 편익 두마리 토끼를 다 잡을 수 없습니다.

치열하게 지난학기 유디튜터님과 함께 고민한만큼

매도를 결심했다면 좀 더 팔리는 방향으로 행동하면서

팔았다면 성과를 내도록 하겠습니다.

📌 적용Point

상반기 매도 후 갈아타기 (꼭이요!)

# 현장과 데이터를 맞추는 과정

책을 읽으면서 느낀 것은

책에서설명하는 데이터를 실제로 파악해보니

현장에서 느끼는 것을 많이 대변하고있었습니다.

실제로 제가 지역별로 느꼈던 전세 체감 온도에 따라

전세수급지수가 나열되기도하는 것을보면서

현장에서 느끼는 것을 좀 더 거시적이게 볼 수 있었는데요.

이런 데이터적인 책을 읽을때

멘토님께서 주의해야할점을 짚어주신 부분은

너무 몰라도 안되고, 너무 파고들어도 안된다입니다.

저도 자료를준비하면서

깊게 파고 파고 파고...

(다들 임보쓰시다보면 데이터에 빠지실때가 있죠?ㅎㅎ)

그러다가 이럴려고 데이터 본게 아닌데 라고 정신차리며

다시 나오는 경우가 많은데요

그렇다고해서, 이런 데이터를 이제

3-4년차 투자자가 되었다면 몰라서도 안됩니다.

대략적이게 우리가 지금 어디에 위치해있는지를 알아야

투자적 결과를 낼 수 있고 자산을 쌓을 수 있기때문이에요.

📌 적용Point

저는 이번에 전세 수급지수 데이터는

수치와 추이는 보는 것은 유의미하다고 판단을 했습니다.

이부분은 임보에서 한번씩 체크해보면서, 실제 현장의 온도를 파악해보겠습니다!

이밖에도 다양한 주제에 대해 코멘트를 해주셨는데요!

✔전세상승분에서 취해야할 우리의 태도

✔지방에서 적정수요량을 파악하는 방법

✔ 전세 저평가

너무 좋은 말씀을 많이 해주셔서

정말 후기로 남길 것들이 너무 많았습니다.

자모멘토님과의 오늘의 시간을 요약을 해보자면

부동산 투자적인 인사이트와 더불어

투자자로서 가져야할 자세에 대해서 배웠습니다.

그래서 정말 독립적인 투자자는

지금 시장에서, 이런 수많은 데이터를 보면서

내가 어떤 것을 취해갈 수 있고

어떤 것은 나의 판단을 믿고 가는지

확신을 얻어갈 수 있었습니다.

그리고 한가지 더 배운 것은

독립적인 투자자가 되기위해서는

결국에 결론을 내봐야 한다 입니다.

시장에는 늘 정답이 없고

결정을 통해서, 결과가 달라집니다.

적어도 내가 지금까지 망하지않는 구조의 투자를 배웠다면

이제는 행동을 통해서, 결과를 내던지

위기가 다가오면, 대응을 해서 그 결과를 만들어가야겠다는 생각을 했어요

자모멘토님께서

저희에게 많은 조언을 주실 수 있었던 이유가

바로 이 것이 아니었을까 싶었습니다 :)

그래서 독서모임을 하고나서 든 생각은요!

아! 자모멘토님처럼 투자 잘하고싶다!

그럴려면, 지금처럼 배운 것을 바탕으로

행동해야겠다

라고 다짐했습니다.

시장에 발맞춰서 지켜보면서 하는 투자가 아닌

내가 맞다고 판단이 들고,

저환수원리가 맞다고 생각이 들면

내가 먼저 살 수 있는 용기를 갖추고

시장에서 결과낼 수 있는 투자자가 되겠습니다.

TO. 자음과 모음 멘토님

월학 6강때 뵈었던게 2주쯤 된 것 같은데

오늘도 감기기운이 있으셔서 ..

시간 내주신 것이 너무 감사했고 마음이 아팠습니다ㅠ

멘토님의 3시간은

정말 수천명에게 좋은 강의를 할 수 있다는

귀한 시간이라는 것을 알기에

오늘의 시간에 너무 감사하고 또 감사했습니다.

저희를 위해서 이런 시간, 자리를 마련해주신 덕분에

투자를 더 잘하고싶어졌고

멘토님이 저희에게 시간 내주신 것 처럼

저도 더 많은 후배들을 성장시키고 싶은 사람이 되었습니다.

멘토님 오늘의 주신 메세지로

더욱 성장하는 제자이자, 더 나누는 사람이 되겠습니다 💛

멘토님 긴 시간 감사했습니다!

튜터님 좋은 기회주셔서 감사합니다!

우리 함께 오늘 이시간을 만들기위해서 각지에서 모여주신

미요미우님, 두잇나님, 서킬스님, 세배세니님

하하옷님, 그린아이님, 라이프리님 너무 감사했습니다!

미요님덕분에 

공급과 금리의 영향성을 배웠고 

전세 재투자에 가져야할 태도를 멘토님께 배웠어요! 

잇나님 덕분에

수도권, 지방 사례에서 전세가치가 성장하는 것과 아닌것의 특징을 배울 수 있었고 

서킬스님 덕분에 

특정 지방의 분위기와 매도의 원칙을 멘토님께 배웠습니다. 

세니님과 라이프리님 덕분에

전세의 월세화는 걱정안해도되겠다 ㅎㅎ 확신했고 

하옷님 덕분에 

누적3개년 공급과 변곡점에 대한 해석과 멘토님의견을! 

그린아이님 덕분에 

전세가격에 대한 매크로한 단지 비교까지 배울 수 있었습니다 :)!

우리 모두 오늘 배운 것을 바탕으로

더 성장하는 투자자가 되길바래봅니다 💛

사진 너무 감사해요 그린님!!!!!💛

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