오늘도 닥치고한다!
안녕하세요 “오닥”입니다!!
오늘도 지난 지방투자 실전반 22기에 이어
23기에서도 라즈베리 튜터님께서
‘왜 지금 지방을 투자해야하는지?’
‘어떻게하면 지방에서 돈을 벌 수 있는지?’
자세한 설명으로 1강을 열어 주셨습니다.
22기 수강 당시에 튜터님을 강의를 통해
처음으로 반나뵐 수 있었고
말씀 해주시는 부분 하나하나가
제가 무의식중에 가지고 있던 부분을
이야기 많이 해주셔서 이번 강의도
정말 많이 기대하며 들을 수 있었고
역시 그 기대에 차고 넘치도록
좋은 내용으로 강의를 이어나가주셨습니다.
지난 10월달과 지방시장이
어떤 방향으로 변했는지에 대한
설명으로 시작해주시면서
마지막 수강생 분들께
해주시는 말씀까지!!
차분하고 진실된 강의로 제대로 몰입할 수 있었던 시간이었고
지투23기 수강하시는 동료분들께서도 완강 하시고,
튜터님께서 알려주신대로만 “실행” 한다면
제가 느꼈던 “확신”을 얻으실 수 있지 않을까하는 생각이 들었습니다.
매매가격이랑 전세가격이 서로 관계가 있다고?!
최근 수도권에 투자하겠다고 마음 먹은 후
아직은 실력도 부족하고 케파도 부족하여
부끄럽지만 그동안 만들어온 지방 앞마당을 손에서 놓고 있었습니다.
사실 수도권 투자를 진행하면서 매매가격이랑 전세가격이
얼만큼 상관관계가 있는지에 대해서 전혀 고민해본적이 없습니다.
그냥 막연히… "공급이 있으면 전세가 떨어지지 않을까?
그럼 공급시기만 잘 피해서 역전세 안나게 해야지?"
이 마음밖에 없었습니다.
그런데 이번 강의에서 지역별로 매매, 전세 상관관계를 보고
“만약 내가 투자한 지역이 상관관계가 높은지역이었다면…?”
그리고 “전세 만기 시점에 공급이 예정되어있었다면…?”을
생각해보았는데 정말 아찔하기도 했습니다.
그래도 정말 운이 좋게도 수도권은 지방에 비해서
상관관계가 적은것을 배울 수 있었고
다행히 전세만기 시점에 공급 또한 없는 수준이었습니다.
지금 2호기를 바라보고 있는 이 시점에서
머리속에 새겨야할 정도로 좋은 강의를 들을 수 있어 좋았고
앞으로 더욱 적극적으로 지방 앞마당을 늘려나갈텐데
이 부분을 마지막 투자 결론을 지을 때
꼭 녹여서 Low Risk 2호기 채용을 해야겠습니다.
<BM사항>
지역별 매매,전세 가격 상관관계 데이터 넣고 투자 우선순위 매길 것!
투자 대상 단지들을 찾았다면 전세 저평가 여부도 판단해서 RISK 줄일 것!
공급과 심리… 그 다음은?
앞에서는 지역마다 매매, 전세가격에 대해서 배우고,
다음으로 지방에서 그 전세가에 영향을 가장 크게 미치는
공급과 그에 따른 심리에 대해서 설명해 주셨습니다.
이제 우리는 초과 공급은 전세가격 하락에
큰 영향을 미치는 요소라는 것을 알고 있습니다.
그럼 상관관계가 높은 지역의 경우에는
낮아진 전세가격이 매매가격을 끄집어 내릴 것이고
앞으로 더 떨어질지도 모른다는 불안감 때문에
이에 따라 매도자는 심리적으로 더욱 매도를 원하고
매수자는 더욱 매수를 원하지 않게 될 것입니다.
이렇게 매수 심리가 줄어들게 되면 건설사에서는
자연스럽게 분양을 하지 않게 될 것이고
분양을 하지 않으니 공급이 줄어들어 전세가격이 차오를 것이며,
오른 전세가격이 매수심리를 강하게 만들어
매매가를 끌어올리게 될 것입니다.
정말 자연스러운 현상이라고 생각합니다.
하.지.만
“지금까지 임장지는 어떤 시장인지 제대로 파악해보신적 있으신가요?”
이 부분만 제대로 확인해도 Middle Risk를
Low Risk로 바꿀 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 이번에 배정받은 임장지에서 과거에도
일반적인 가격, 심리 흐름이 있었는지 확인해보고
투자까지 연결이 된다면 더욱 인사이트있는 손품이 되지 않을까 싶습니다.
<BM사항>
2025년 01월 임장지 과거 공급,심리 데이터를 확인하고
현재 어떤 계절에 와있는지 그리고 투자에 적합한 시기인지 임보에 녹이기!
지방시장에서 확신을 얻는 방법!!
이번 강의를 통해서 처음 인지하게 된 개념입니다.
지방에도 급지가 있다!
절대적인 기준이 될 수는 없고 당연히 단지vs단지로 봐야겠지만
그래도 지금까지와는 다르게 우선순위를 두는데 있어
정말 큰 도움이 되는 내용이었습니다.
사실 지금까지 지방에는 급지 기준이 없다는 핑계로
지역간 비교평가가 충분히 가능함에도
지역간 비교평가를 하지 않고 있었습니다.
마음속으로는 어떻게 해야하는지 모르는 것도 있었구요.
이제부터는 라즈베리 튜터님께서 알려주신
급지 기준을 이용하여 수도권에서 하던 방법 그대로 적용하여
지방에 BM할 수 있겠다는 자신감을 얻을 수 있었습니다.
그런데
여기서 한 발 더 나아가서
더욱 큰 확신을 얻을 수 있는 방법까지 알려주셨습니다.
바로 같은 급지의 지역 뿐 아니라
“상,하급지와 비교하면서 투자 확신 얻기!”입니다.
2급지와 3급지를 비교하면서
비슷한 연식의 비슷한 선호도의 생활권의 두 단지가
같은 가격을 하고 있다?
당연히 2급지가 우선순위일 겁니다.
이렇게 이번 임장지 뿐 아니라
함께 비교할 수 있는 상,하급지의 앞마당이 있다면
더욱더 확고한 확신을 수 있겠다고 느꼈습니다.
이렇게 해서 걸러진 저평가 단지들을 보석함에 넣어두고
투자 금액대별로 매달 업데이트한다면
많은 분들께서 꿈꾸는 언제나 투자할 수 있는
투자자가 되는 순간이지 않을까요?
<BM사항>
상,하급지와의 비교평가 임보에 녹이기!
매매가, 투자 금액대별 우선순위 보석함 만들기!
로마는 하루 아침에 이루어지지 않았다
비교할 수 있는 앞마당만 충분히 있으면
얼마든지 확신을 얻을 수 있고
언제든 투자가 가능하리라 생각이 됩니다.
다들 아시겠지만 이 과정은 적지 않은 시간이 필요로합니다.
“로마는 하루 아침에 이루어지지 않았다”
앞마당을 늘려나감에 있어 정말 많은 장애물들이 나타날 것입니다.
회사,가족,건강… 적지 않은 시련도 있을거라고 생각됩니다.
그럼에도 스스로를 환경에 밀어넣고
꾸준히 성장한다면 누구나 할 수 있는 일이라고 생각합니다.
서두르지 않고 정도로 꾸준히 한다면
각자 마음속에 품고 있는 목표에 도달할 것입니다.
다만 조급한 마음에 기준없이 덜컥 투자해버린다면
그 자산은 지키기 어려울 뿐더러
가치가 없는 자산에 내 소중한 종잣돈을 옮겨
이러지도 저러지도 못하는 상황이 올수 있습니다.
그렇기 때문에 이번 지방투자 실전반 1강에서 알려주신
비교평가를 통해서 확신을 갖는 실력을 갖추어
23기 동료분 모두가 소중한 기회를 놓치지 않으시면 좋겠습니다.
<BM사항>
매달 정규강의 수강하기!
꼭 용기를 내어 실천하는 투자자가 되겠습니다.
이해하기 쉽고 좋은 내용으로 꽉 채워주신 라즈베리 튜터님
감사합니다.
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