[내마기 54조 25기 집오면아홉시] 2주차 강의후기

안녕하세요

집오면아홉시입니다!!

자모님의 엄청난 2주차 

강의후기 시작합니다~!

이번 주차는 입지!

입지! 입지! 입지!

내 집 마련할 때 빼놓을 수 없는

입지였는데요!

말로는 어렵지만,,

느낌으로는 결국

많은 사람들이 좋아하는 곳!을

알면 된다고 말씀주셨는데요!

그래서 그게 뭔가요..?

라고 생각하시는 분들을 위해

뒤에서 더 후기로 작성해보겠습니다.

자모님 감사랑합니다~!

1.기준!!

내 집 마련은

- 내 예산에 맞는 아파트와!

- 입지와 연식이 좋아 사람들이 좋아하는 아파트

의 교집합이라고 하셨는데요

특히,

1.일자리

2.교통

3.학교

4.환경

을 대부분의 사람들이 생각하고

이것들을 충족한다면

자산으로서의 가치를 지닌다고 설명해주셨습니다.

평소에도 

입지 입지 입지

많이 듣는 말이지만

이렇게

조목 조목 조목

따져서 보는 건 진짜

신기했습니다!!

수도권 내에서는

직장은

3대 업무가 있는

YBD - CBD - GBD

와 근접성을 되게 중요시 했는데요

특히나 GBD!!!

인데요

무려 종사자수가 170만

이라서 주변 수요를

이끌고 있다고 합니다!

저는 수원에 살고

수원에서 직장을 다녀서

강남의 종사자수가

이렇게 많은 줄 몰랐는데요

이렇게 많다면 충분히 수원이나 인천

에서도 강남으로의 출퇴근도 많을 것 같네요

괜히 강남 1시간 이내 가능한지를

따지는 것이 아니었군요!!!

7대 업무는 꼭 외우겠습니다~

두번째는 교통인데요

사실 강남에 직장은 많지만

다들 강남과 그 주변은

너~무나도 비싸서

거주하지 못하는데요ㅠㅠ

그래서 강남 접근이 1시간 이내로

가능한가?

그리고 역세권인가?

를 따지는 것 같아요!

그래서 노선도 정리해주셨는데요!!

특히 2호선 7호선 신분당선 9호선

이렇게 중요 라인을 알게 되었습니다.

신기하게도 제 본가인 인천 부평쪽에서도

충분히 다닐 수 있는 것을 알았네요!

그래서 부평이 계양보다 가격이 더 가는구나..

그래서 수지 분당이 영통보다는 가격이 더 가는구나..

이 장표를 보고 많이 깨달았습니다.

그 다음은

학군인데요!

학군은 다 정해져있다고 말씀주시면서

상위 학군 우수가

강남~송도까지!

이렇게 알려주셨고

진짜 인구이동을 보니

판교/수지/수원에서는

분당으로 가고

또, 평촌 근처에서는

평촌으로 들어가는 수요를보니

학군의 힘도 무시 못할 것이라는 것을

배웠습니다!!

저는 영통구 살고 있는데

괜히 중 고등학생들이

많이 보이는게 아니라는 걸

알았네요 ㅎㅎ

마지막으로 환경인데요

이건 편의시설과 균질성을  같이 봐야하는데

백화점+대형마트

그리고 뉴타운/택지/신도시!

특히

서울의 몇 없는 뉴타운들의

특징들을 설명해주시면서

여긴 괜찮다

여긴 외곽이다

여기보다 더 안쪽에 들어와야한다.

말씀해주셨는데요!

각 뉴타운들의 특징을

알고 가격도 알게 되어

좋았습니다!

2.전국가격과 

나의 행동

자모님께서

어떤 것을 봐야할 지

한바탕 뒤집어주셨고!

그 후에는

전국 단지들의 가격수준을

말씀해주셨는데요

진짜,,, 7년 간 앞마당을 만들어오신

자모님의 그 치열했던 모습이 보여서

또 반해버렸습니다ㅠㅠ

아는 단지만 몇 천 개라고,,

그래서!

어디는 싸다

어디는 보통이다

어디는 비싸다

를 알게 모르게?

은근슬쩍 많이

알려주셨는데요

특히, 제가 있는

수원은 입주물량이 끝나서

이제 전세매매 ㄷ모두 오르고 있따고 말씀해주셔서

아 그렇다면 같은 가격이라면 

조금 더 위쪽, 상급지에서 구할 수 있겠구나

를 느꼈습니다.

이왕.. 평촌가즈아~

그래서 사실은

결국 제 행동이 필요한데요!!

1.예산에 맞는 단지를 네이버부동산에처 찾고

2.교통(강남접근성) 기준으로 소거하고

3.싼가/비싼가를 전고점을 통해 하략률을 확인하고

4.추려진 단지의 환경/학교 고려해서 선호도파악!

이렇게 4STEP으로 나눠 진행하고

꼭!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

매수는 매물임장 한 후에!!!

커튼도 다 열어서 어떤 뷰가 나오는지 보고

구지구지굳이구지 들어가서 보일러 쪽 누수와 결로가 없는지 보고

그리고 한 번 더 들어가서 

1000 2000 3000만원도

깎아보고!!

(깎이는 시장이니,,)

그렇게 해서 내집마련을

할 수 있도록 해보겠습니다

아니 이렇게 다 알려주시는데

왜 행동안해!!!

라고 스스로 외치면서 행동하겠습니다

명강의 감사합니다.

자모님 감사랑합니다!