[컴펜] 월부챌린지 119회 진행중 : 1월 7일차 #1

* “셈법 복잡해졌나”…지난해 부동산 증여 ‘역대 최저’

> 지난해 부동산 증여 20만2842건…전년대비 1만건 이상 감소 “증여성 저가 양도, 혼인·출산 증여재산 공제 등 선택 늘어나”

* 연내 2% 중반까지 추가 금리인하 전망...주택시장 안정책 중요

> 올해 국내 경제는 내수부진, 소비심리 위축, 수출 감소 등에 따른 마이너스 성장예상, 공급 부족에 매매가 전세가 상승 우려

* 전세대출 보증비율 ‘뚝’…임대차 시장 월세화 속도 빨라질 듯

> 보증기관, 보증비율 90%로 일원화 이르면 올 1분기 내 실행금융기관은 전세대출에 대한 심사를 강화하고 전세대출 금리를 높일 수 있음. 결국 전세대출 문턱에 부족 자금은 월세로 충당

* 올해 아파트 분양물량 33%는 일정도 못잡아…공급 불안 우려

> 분양예정 물량 14만6130가구…역대 최저 4.8만 가구는 일정 미정…전체 33% 달해

수도권 분양 절반 이상은 정비사업 물량 사업 지연 우려에 분양시장 전망도 악화

* 서울역, 노선 추가·이용객 증가에 시설 증축

> 서울역은 2023년 기준 KTX·일반열차 승차 인원만 하루 평균 5만명이 넘음. 최근 수도권광역급행철도(GTX) A노선이 추가 개통하면서 유동인구는 더욱 늘어날 것으로 예상

현재는 GTX-A를 비롯해 수도권 전철 1·4호선, 경의·중앙선, 인천국제공항철도, KTX·일반열차가 다니는 경부선 등 철도 노선이 연결 여기에 인천대입구역(인천 송도국제도시)에서 마석역(경기 남양주시)을 잇는 GTX-B, 신안산선 등도 서울역을 지나거나 종착하도록 계획 서울역을 '강북의 코엑스'로 만들기 위한 일대 북부역세권 복합개발도 유동인구를 늘릴 것으로 예상

* “허허벌판으로 남았네?”…10억 시대 열었던 ‘이곳’ 아파트값 반토막 위기

> 금리 급등, 개발사업 지연…부동산시장 급격히 냉각 ‘시흥배곧서울대병원’ 건설 지연 등 원인으로 지목 수도권 외곽 지역 집값, 지속적으로 하락할 가능성 대규모 개발 호재로 ‘10억 시대’를 활짝 열었던 경기도 시흥시 배곧신도시 아파트값이 최고가 대비 절반 가까이 하락 주요 사업 중 하나인 ‘시흥배곧서울대병원(가칭)’과 ‘배곧대교’ 건설 지연이 주요 원인

* "해임, 또 해임"…북아현3 재개발 '난기류'

> 최근 임시총회서 조합 집행부 해임⋯6개월만에 도돌이표 총회 효력정지 가처분 신청으로 맞대응하며 내분 장기화 사업시행인가 변경 지연에 조합 파행⋯사업 진척은 '부진'

* 서울 아파트 전셋값, 1년7개월 만에 하락 전환…탄핵 정국에 관망 길어져

> 대출 규제가 지속되는 가운데 동대문구 등에서 대단지 입주가 시작되며 서울 전체 전세 가격을 끌어내림. 서울 아파트 전셋값이 하락 전환한 건 2023년 5월 넷째 주 이후 86주 만에 처음 서울 아파트 매매 시장도 지난주에 이어 보합세

* 집주인 보자 말문이 막혀버린 세입자···주인이 중국인이네

> 중국인, 부천·화성·안산·시흥 등 매수 중국인 다음으로 미국인 높은 비중

* LH, 올해 신축매입임대 5만가구 이상 매입

> 신축 매입임대주택은 민간에서 짓고 있는 주택을 사들여 공급하는 임대주택

* '돈맥경화' 현실로… 건설사, 줄도산 공포 성큼

> 1곳당 평균 유동성 16억6500만원 2013년 현금부족 사태후 최저치

최근 2년간 20억 줄며 '반토막' 차입금 의존 60% 넘으며 증가세

* “지방 아파트 좀 사세요”…준공 후 미분양 사면 종부세 계산서 제외

> 올해부터 종부세 특례 적용 2주택자라도 1주택 稅혜택 1주택자가 인구감소지역 1주택을 사면 재산세와 양도세, 종부세 산정 때 1가구 1주택 특례를 적용하고 무주택자나 1주택자가 인구감소지역 주택을 사면 취득세를 최대 절반 감면해주는 방안

특히 정부는 올해 ‘경제정책 방향’에서 밝힌 대로 종부세의 1가구 1주택 특례가 적용되는 지방 저가 주택 기준을 기존 공시가격 3억원 이하에서 4억원 이하로 넓힐 계획 취득세 중과를 예외해주는 저가 주택 기준도 지방에 한해 공시가격 1억원 이하에서 2억원 이하로 완화하는 방안을 추진

* 서울 아파트값 2주째 보합, 노도강 급매 속출

> 주택매수심리 꽁꽁 얼어, 상계주공7단지, 신고가대비 30% 하락, 서울 전셋값 86주만에 하락 전환

* 거래 절벽에 대치 도곡도 1~2억씩 뚝뚝

> 강남도 집값 상승 스톱, 대출 규제에 탄핵 덮치자 급매물 빼놓고 거래 실종, 도곡 렉슬 불과 석달전보다 2억 낮은 가격에 실거래도, 꿈쩍않던 서울 전세금까지 1년 8개월만에 하락 전환

* 고도 지구 재정비 볕들까, 공공기여 줄여준다

> 구릉지 문화재 등 도시규제 지역 종 상향 때 공공기여 완화하기로 흑석 10 삼선 3 등 수혜전망

인허가 심의도 2개월 단축, 건설 주택공급 활성화에 기대

* 작년 비아파트 월세거래 나홀로 증가

> 주택 전월세 거래 155.9만건 전세 사기 고금리에 월세로 몰려

* 3,9호선 연장선 주목해야, 하남 신미사역 일대 유망 (싸부원 인터뷰)

>사업주체가 중앙정부 또는 서울시인 프로젝트나 3기 신도시 인프라 대책 등은 개통 시기가 밀릴순 있어도 진행됨. 서울 지하철 3,9호선 연장, 고양은평선, 대장홍대선, 과천위례선, 서부선 등을 눈여겨 볼만, 실시계획 승인이나 착공계 제출 등 중간 관문을 넘을 때마다 호재로 부각되는 만큼 타이밍을 잘 살펴야 신미사역 주변, 고덕동 9호선 정차지, 감일지구와 하남시청역 인근

* 정릉, 흑석 재개발 임대주택 줄이고 인허가 단축

> 오세훈 규제철폐안 3,4호 고도 제한에 낮은 사업성 공공기여 줄여 속도 내기로 인허가 2개월 이상 빨라질듯

* 관악구 노후 주택촌 신림 5구역 4천 가구 아파트 대단지 탈바꿈

> 정비계획 수립, 정비구역 지정을 위한 주민 공람

* 고양~ 의정부 교외선 20년만에 달린다

> 경기북부 잇는 동서 철도 노선 내일부터 하루 8회 왕복 운행

* 빗장 푸는 은행들, 대출 길 넓어진다

> 생활자금 주택담보대출 한도 KB 부제한 인뱅 10억원으로 각종 전세 대출 제한도 풀려 일각선 가격 대풀 급증 우려, 중도상환수수료도 절반으로

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