안녕하세요.

반짝반짝 빛나는 재이리입니다. 💕

오늘은 이번 투자 과정 중

인테리어를 하며 깨달은 점 을

복기하며 인테리어를 앞둔 분들께

조금이나마 도움이 되었으면 마음으로

경험을 나눠보고자 합니다.

제가 월부에 오기 전 했던

투자는 모두 신축아파트여서

인테리어를 할 일이 없었는데

이번에 월부에서 처음 한 투자는

준신축단지여서 자잘하게

손 볼 것들이 있었는데요.

그 과정에서 배운

🍯꿀팁 3가지🍯

바로 시작하겠습니다.

ㅣ1. 전세특약

#매물임장부터 꼼꼼히!

저는 해당 매물을 본 지

단 3시간 만에

바로 가계약금을 넣었었는데요.

대충 사진으로만 보면

상당히 깨끗하죠?ㅎㅎ

사진을 보신 게리롱 튜터님께서도

여기서 더 할 게 있냐고!

하실 정도로 보이는 부분은

드러누워도 될 정도로 깔끔했습니다.

저도 매물임장 때 슥 보고는

엄청 깔끔해보여서 (팔불출 필터)

'도배만 하면 되겠다~' 싶었는데

전세를 빼는 과정에서

LED와 필름작업 등

자잘한 수리가 추가되었습니다.

전세를 내 놓을 당시

위 사진처럼 경쟁매물들이 모두

LED는 디폴트로 하는 상태였습니다.

(사진은 임의 예시입니다.)

제 매물은 등에는 아무 문제가 없어

부사님도 불 안 들어오는 곳만

전구교체하면 된다고 하셨지만

제 전세금이

그들(경쟁매물)보다 1-2천 비쌌고,

LED는 큰 공사도 아니고

저렴한 비용 대비

제 물건의 가치를 높일 수 있는 일

이라 생각하여 LED 등교체를

추가했습니다.

그리고

사진에 보이는 곳은 깨끗했지만,,

준신축이다보니

벽지곰팡이, 걸레받이 씹힘,

방충망 찢김, 문 시트 벗겨짐 등등

자잘하게 손 볼 곳들이 꽤 있었는데요.

사실 매임할 땐 주방, 화장실 등

큰 돈 들어가는 수리 부분만

챙기다보니 이런 자잘한 부분은

체크하지 못 했습니다.

수리가 들어가는 부분은

가격 협상 시 카드로

쓸 수 있는 부분이라

매임 때부터 내가 살(live) 집이라 생각하며

꼼꼼히 보시는 걸 추천드립니다.

본인이 거주하실 집이니

집 상태를 꼼꼼히 보신 제 세입자분은

부동산을 통해 여기저기 부분 수리

요구를 해왔습니다.

(ex: 중문 칠 벗겨졌으니 교체해달라

베란다 전동빨랫줄 새거로 바꿔달라

주방 전체 시트지 해달라

문고리, 스위치 다 교체해달라 등등)

저는 기존 전세광고를 내던 부분인

도배(천정은 깨끗해서 제외),

LED조명 교체 부분 외에

주방과 방문 시트지 작업,

다용도실 선반 철거 부분만

OK 했고

본계약 시 조율된 수리부분 외엔

더 이상의 추가 요구를 하지 못 하도록

특약에 넣어 수리부분을 확정지었습니다.

이처럼

특약으로 수리 범위를 확정지어

더이상의 추가 수리를

컷할 수 있습니다.

이 과정에선 평소 잘 지내오던

전세부사님께서 제 편에서 컷트해주시며

잘 조율을 해주셨습니다.

사실 무리한 요구가 아닌 이상

자잘한 수리는 웬만하면., 들어주시는 게

서로에게 좋은 것 같습니다.

💡

[잘한 점]

-수리부분 세입자와 조율하며

픽스된 수리만 특약에 기재.

-일잘러 부사님.

[수정할 점]

-매임 때부터 내가 거주할 집이라

생각하며 꼼꼼히 살펴볼 것.

> 가격 협상 카드로 쓸 수 있다.

ㅣ2. 최저가 인테리어사장님 찾기

사실 인테리어비용 아끼는 꿀팁은

2번이 전부라고 할 수 있을 것 같은데요.

J 중에 제일 P 같은., 저는

미루고 미루다 세입자 입주 2주 전,

인테리어사장님과 견적을 보게 됩니다.

(미리미리 하세용,,)

제 경우 천정 제외 도배를

방4화2 35평 기준 90만원대에

해결을 했습니다.

천정 제외라고 해도 되게 저렴하죠?

지역 최저가 인테리어사장님은

어떻게 찾을 수 있을까요?

.

.

.

1. 월부동료 레버리지

주변에 같은 지역에 투자를 한 동료에게

인테리어 사장님을 추천 받는 방법입니다.

사실 이 경우가

가장 저렴할 확률이 높습니다.

저 또한 운이 좋게

같은 지역, 같은 생활권 내에

투자를 하고 부분수리를 하신 동료분이 계셔서

여쭤봤더니 꿀정보를 콸콰뢐뢐롸코라...

2. 일잘러 부사님 추천

제 경우엔 부사님께서 추천해주신 곳과

동료분 추천이 같은 곳이었는데요.

애초에 투자자 거래를 많이 해보신

일잘러 부사님이라면

저렴한 인테리어집을 알고

추천해주실 확률이 높습니다.

만약 지역이 먼 경우라면

부사님께 인테리어까지

믿고 맡길 수 있는 장점까지..★

3. 숨고 견적 요청 & 검색

세 번째부터는

직접 손품을 파는 방법인데요.

숨고로

시공을 원하는 집의

정보를 입력하고 견적을 요청해

들어오는 견적을 보고

직접 선정하는 방법과

OO시 도배, OO시 인테리어,

OO시 세입자용인테리어,

OO시 투자용인테리어,

OO시 임대용인테리어 등등

🔎 여러 검색 키워드로 검색하여

업체에 직접 컨택하는 방법입니다.

위와 같은 방법으로

최저가 인테리어사장님을 선정했다면

제 경우처럼 자잘한 수리가 있는 경우

서비스로 부탁드릴 수 있습니다.

5번을 보시면

저는

거실 화장실 타일 금 간 곳 실리콘,

안방 방문 시트지 까진 것 땜빵,

주방 베란다 선반 철거,

전체 스프링쿨러 뚜껑 교체,

걸레받이 씹힘 수리

등등 자잘한 것도 견적에 포함시켜

서비스로 부탁을 드렸습니다.

이 과정에서

내가 직접 집을 꼼꼼하게 살펴보고

사장님께 부탁드릴 수 있는 부분은

최대한 기록으로 남기고 한번 더 말씀드려서

인테리어 당일 챙겨봐주실 수 있도록

하는 것이 좋습니다.

💡

[잘한 점]

-상태 꼼꼼히 살피며 마지막까지

자잘한 부분 수리 요청함.

-사장님이 견적을

나보고 보내라고 하셔서

능동적으로 기록함.

[수정할 점]

이미 충분히 싸더라도 한번 더 깎아볼 걸.

ㅣ3. LED등 10만원대로 교체하는 방법

# 1.

도배를 하는 경우

직접 주문하고 요청하는

'반셀프 교체'

제가 한 방법입니다.

📌Action Plan

1. 먼저 도배 사장님께 등교체를 부탁드립니다.

"사장님~

큰아빠가 OO에서 조명집을 하시는데

LED 한다고 하니

등을 좀 보내주시겠다고 하셔서요~

혹시 천장도배 때 떼는 김에

새거로 바꿔달아주실 수 있으실까요?

(게리롱버지 감사합니다..💛)

혹은

"사장님~

제가 인터넷에서 주문하고

직접 설치하려했는데

그날 급한 일이 생겨서요~

혹시 공사하시는 김에 공임비 조금 드리고

교체 부탁드려도 될까요?"

어차피 천장도배를 할 때

등을 뜯고 시공을 한 후

다시 달아야하기 때문에

이 경우 잘 말씀드리면 사장님에 따라서

서비스로 해 주실 수도 있고

5~10만원의 철거비, 공임비를

받으실 수도 있습니다.

보통 인테리어 업체에서

쓰는 LED가 3만원(방등),

10만원(거실등) 정도인데요.

조금만 손품을 팔면 인터넷에서

방등 11,000원~13,000원,

거실등 6-7만원 정도로

직접 구매하실 수 있습니다.

무려 개당 2만원 절약 효과!

치킨 1마리..?❤

2. 집 전체에 필요한 등의 종류와

개수를 파악하여 미리 직접 주문 합니다.

임대용 가성비 인테리어니

30평대 혹은 20평대

방3화2 기준으로

거실등 1개(2개 짜리), 방등 3개

메인등만 교체해도 충분합니다.

기본등만 교체한다면

단돈 10만원에

LED교체 완전 가능!💚

# 2.

도배를 하지 않는 경우

인터넷 조명업체

설치 서비스

인터넷 조명업체에서

평형별 셋트로 주문하여

설치하는 방법인데요.

1번 방법과 비슷한데

★업체 설치 서비스★를

이용할 수 있습니다.

20평대는 18만원

30평대는 24만원 정도로

판매하고 있네요.

업체에서 출장비와

조명개수 추가요금을 받고

직접 설치도 해주신다고 하니

도배를 하지 않고

기본 메인 조명만 교체할 때는

이 방법도 참 저렴할 수 있겠습니다.

저는 1번 방법으로

직접 LED를 필요한 만큼 주문을 하고

도배 사장님께 부탁드렸습니다.

35평 방4화2인 집의

화장실 2개를 제외하고

모든 전구를 교체했습니다.

거실등(3개 짜리), 방등 4개,

주방등 2개, 식탁등 1개,

직부등 5개, 센서등 1개 주문하여

26만원 정도 들었습니다.

저처럼 하실 필요는 없고

방등, 거실등, 주방등만 교체해도 충분합니다.

기존 5-60만원에서

별 차이 안 나긴 하지만

그래도 훨씬 싸죠?

# 3.

번외 꿀팁🍯

★바보라면 주의할 점★

이건 너무 당연한 거지만,.

저 같은 허당분들이 계실까봐

+스스로 복기하며 다음에 실수하지 않기 위해

미세팁을 적어봅니다.

1. 우리집 말고 공사할 집으로 주문하기

너무 당연한 거죠..?

전 저희집으로 주문해서

큰 등을 이고지고 공사할 집까지

가져다놓으러 갔답니다..ㅎㅎ;

2. 등 종류 잘 보고 주문하기

급하게 주문하느라

직부등 5개, 센서등 1개를

주문해야 하는데

직부등 1개, 센서등 5개로

주문해버려서

결국 센서등 4개는 교체를 못 하고

고대로 들고 왔습니다.

직부등, 센서등 등등등

처음이신 분들은 자주 사용하지 않는 용어라

헷갈리게 주문하실 수가 있는데요.

(저만 그럴 수도 ^^..)

💡직부등

복도나 현관, 계단의 천장에

달려 있는 전구 하나 짜리 등.

💡센서등

직부등+센서.

말 그대로 센서가 달려 있어

움직임을 감지했을 때만

켜지도록 한 것.

입니다.

미리 꼼꼼히 집 상태를 잘 체크하며

종류별로 필요한 만큼

주문하셔야 합니다.

3. 거실 등 실측 후 사이즈에 맞게 주문하기

거실 등을 잘 보시면

따로 3개가 나눠져 있는데요.

이런 경우 거실등을

따로 3개를 시키시거나

실측을 잘하고 주문해야합니다.

저는 뭣 모르고 거실등으로 3개

이어진 것을 샀더니 공간이 좀 남아서

사진처럼 벽지 그을림이 보이더라구요.

그리고 따로 3개이던 등을 -> 이어진 3개로 바꾸다 보니

전기 배선 문제도 있었습니다. (인테리어 사장님이 해결)

거실 등을 교체하는데

저처럼 천장도배를 안 할 경우엔

등 사이즈가 달라지면

빈 공간이 생길 수 있으니

실측을 잘 해보시고

주문하시는 것이 좋겠습니다.

천장 도배를 하는 경우엔

상관 없습니다.

ㅣ3. 정리

🍯인테리어 비용 아끼는 꿀팁🍯

1. 전세 특약으로 수리부분 픽스 ✔

-매물임장부터 꼼꼼히 살펴볼 것

2. 최저가 인테리어 사장님 찾기 🔎

①월부 동료 레버리지

②일잘러 부사님의 추천

③숨고, 검색 등 직접 손품 팔기

3. LED 등교체 10만원 대로

① 도배를 하는 경우

: 직접 주문하고 요청하는 '반셀프 교체'

② 도배를 하지 않는 경우

: 인터넷 조명업체 설치서비스 이용

③ 번외 꿀팁

✔ 등은 공사할 집으로

✔ 등 종류 잘 보고 주문

✔ 거실 등은 실측 후 사이즈에 맞게

위와 같은 방법을 통해 저는

단 돈 151만원으로

새집 같은 인테리어 효과를

얻을 수 있었습니다.

💎35평(방4화2) 기준 부분 수리 비용💎

: 천정 제외 도배 95만원(광폭합지)

주방 시트작업 20만원(하부장만)

방문 시트지 1개 교체 6만원

방충망 1개 교체 4만원

LED 전체 26만원

=151만원

순조롭게만 흘러갈 줄 알았던

이번 투자에서 다양한 경험을

해보는 것 같아 감사합니다. 🥰

저와 같이 부분수리를 앞둔

동료분들께 제 글이 조금이나마

도움이 되었으면 좋겠습니다.

부쩍 추워진 날씨

감기 조심하시기 바랍니다 ❤