[투자! 나눔! 8방미인 경험여정TF 나파] 내집마련 고민인 동료에게 전하는 두 가지♥

안녕하세요

경험여정TF를 하며,

내집마련기초반을 수강하고 있는 나파 입니다.

오늘은 내집마련 과제 스터디가 있었고

스터디 후기를 쓸까 하다가

내마반 10일차 기간 동안 조장모임, 조모임

그리고 조장튜터링, 과제스터디를 하며

내집마련 과정에서 어려워 하는 동료들을 보았어요

제 0호기 매수 이후의 시장을 보며 깨달은 점을 나누면

동료들의 내집마련에 좀 도움이 되지 않을까? 하여

제 생각을 나눠볼까 합니다.

1주차 과제를 하며 내 예산을 뽑아보고

매수 가능한 단지들을 보면서

다소 실망한 분들이 많을텐데요.

사실 누구나 좋아하는 단지는

내 예산을 초과하기 마련이고

2강에서 배운 입지요소(직장,교통,환경,학군) 중에

어느 것 하나를 놓아주면서

내 상황에 맞는 단지를 골라야 하겠지만,

막상 의사결정 과정에서

이 또한 쉽지 만은 않습니다.

(저도 그랬습니다..)

더군다나 가족의 동의를 구해야 한다면 더욱이요!

하지만 우리가 내집마련을 하기위한 방법은 다양하고

시점을 늦출 수도 있습니다.

매수 시점이 아닌

미리 매수해 두고, 나중에 실거주 하는 시점이요!

사실 이 방법을 알고 계신 분들도 많고

강의나 튜터링을 하면서 들으셨겠지만서도

막상 행동으로 옮기기 쉽지 않을 수도 있어

오늘은 제 과거 경험을 가져와

동료분들의 결단을 내리는데에

조금이라도 도움이 되어드리고자 합니다^^

(조금만 더 읽으시면 돼요!)

아래는 제가 갔고있던 0호기(구축)와

0호기를 매수하기 전에 갖고 있던 -1호기(신축) 입니다.

＊월부강의를 듣기 전 매수 했던 물건을 0호기라고 불러요^^

18년도에 와이프가 0호기와 비슷한 가치의 단지들을

5억대에 매수하자고 했지만

그렇게 되면 현재 갖고 있던 대출에

1억 더 대출 받아야 한다는 부담.. 에

매수할 물건을 보기도 했지만

구축을 사고 싶진 않아 불발 되었습니다. (흠..)

1년이 지나 -1호기가 매수한 금액보다 1억이 오르자

좋다고 팔아버립니다. (흠..)

그리고 나서 주변을 둘러보니..

서울/수도권이 불장이라는 것을 알아차립니다...

1년 전 5억대 였던 단지들은 7억, 8억 이상으로 날아가 버렸고,

뒤 늦게 상대적으로 선호도가 떨어지지만

여전히 7억에 문을 열어주고 있던 단지의 물건을 매수하게 되었어요

그래프를 보시면 아시겠지만.

5억대의 물건을 사려면 1억 추가 대출이 필요했던 제가

7억의 물건을 사려면 3억의 추가 대출을 했어야 했는데요~

저는 대출없이 0호기를 매수 했습니다.

네, 바로 전세를 끼고 사둔 것이죠.

전세가가 잘 받쳐주는 지역이라

-1호기를 매도한 금액에

세입자 전세금을 더하여 0호기를 매수하였습니다.

(감당 가능하다고 생각했고, 평생 살 생각으로 매수했었습니다.)

제가 여기서 말씀드리고 싶은 포인트는 2가지 입니다.

1. 지금 가진 예산으로 내집마련 할 단지가 성에 차지 않는다면,

내가가진 종잣돈 +세입자 전세금으로

더 좋은 단지를 매수 할 수도 있다.

하지만 입주시기는 미뤄야 한다.

(그 집 가격이 올라 DSR 계산했을 때 대출한도가

더 늘어나면 생각보다 빨리 입주 가능!)

2. 한번 오른 가격에 사실건가요? 지금 싼구간에 사실건가요?

강의에도 많이 나오지만

지금(24년~25년)을 과거 12~14년 어디쯤으로 보고 있어요

바로 그래프에서 움~푹 패인 곳이죠.

서울 수도권 평균 이상의 단지 중에

가격이 최근에 급등한 것이 아니라면

바로 이러한 모습의!! (2강 자모님 강의 들으셨죠?? 안녕?)

단지만 고르지 않는다면!

그렇다면 제가 샀던 것 보다

훨씬 좋은 가격으로 매수를 하시는 거예요!

(10년 뒤를 생각하시면 지금 잘샀다!!)

지금 왜 이 시기에 내집마련을 해야하는지 의문이라는 조원에게

한번 더 글로 제 맘을 전달 드리고 싶었습니다.

동료분들의 내집마련을

진심, 응원 드립니다.♥

감사합니다.



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